合肥2021年买房合适吗？
不合适
我关注的几个地方，马鞍山路从南到北都在跌，无一例外。铜陵路从南到北也在下跌。
这里随便说几个，地矿家园从17000跌倒现在13500，元一柏庄从15000跌倒13000，铜陵路瑶海这边10000左右很多……
我预测2021年从年头到年尾，下跌15%左右。
科技君最近经历了帮亲戚在合肥买房的经历，可以分享下。最后从经历来分析2021是否值得在合肥买房：
春节一过，家里的亲戚开始想在合肥买房，我猜测原因主要有：首先，过年时候听别人说2020年合肥房价涨得比较厉害，政务、滨湖和高新热度非常高，而且价格涨了很多。其次，为了孩子找对象，因为老家离合肥不太远，所以在当地都是以在合肥是否有房为标准来衡量男方是否有实力的。最后，亲戚多年攒钱，把全款的钱熬成了首付，最后还是狠心要把资产保值，干脆就决定买房了。
话不多说，2021年的合肥房地产市场是疯狂的，听相关房地产销售人员说，不知道为什么过完年之后，客户非常多，而且全款的不在少数。
我的亲戚由于首付不多，能够挑选的地方有限。只能够带他到新站去转一下了。新站的一个新盘，去了还有一定折扣，亲戚看完之后是当天回去的傍晚时候确定买的，然后跟销售确定了价格优惠，销售极力建议亲戚当天晚上去订下，但是亲戚想着有点晚就没有去，说第二天交定金。但是第二天去了才发现，第一天谈好的价格优惠没有了，而且首付比例要增加。最后有些不想要，但是当时受到了几个刺激因素（小庙上千人去抢两百套房子，而且全款居多，首付五成买不到；还有就是当天新站的这个售楼部人比较多，签单的客户有四五家），随后我家亲戚还是咬牙订了下来。而且一开始销售要求尽快缴纳首付，否则相关政策不一定会保留。
以上就是近些日子的实际经历，去年的合肥市局部区域过热，涨价厉害，今年则感觉是全面上涨，只要是房子就比较吃香。而且很多小区房源在减少，都在等待涨价。
在如此火热的一个市场中，是否值得买呢？特别是前两天合肥土拍又拍出了很高成本的地块（开发商自持占比高）。科技君有以下建议：
（1）刚需改善可以购入优质区域核心房产。16年曾经有过疯狂，当时的结果是合肥整体翻倍，但是区域未分化。后来合肥虽然房价低迷，但是区域分化，很多优质板块涨幅很大。所以这一波如果都上涨的话，还是建议优质区域去选择房产。
先说结论，2021年买北新瑶不怕跌了，因为这四五年来已经见底了；包蜀庐地铁房赶紧买，4号线通车后，地铁网已经初步建设好，价值低估太严重；买政滨高部分热点地区，可能会短期高位站岗，后续看涨；未来北新瑶和政滨高分化更严重！所以都可以买，就看你是短期投资还是长期看好合肥发展！还有重要一点！米国带头放水，资产保卫战，你买还是不买？
再说理由：
一、“4.6”给你指出了热点地区，其实有两层含义：一是政滨高是未来合肥价值高地；二是政滨高目前有炒作的成分，但并没有否认是价值高地，毕竟第二套还可以随便买！
二、北新瑶及肥西没有更严格限制措施，说明在引导刚需向北新瑶和三县转移，逐渐释放上涨压力，三年过后，说不定房价重新再次大分化呢？
三、目前合肥房价远低于长三角副中心城市南京、杭州，也不如苏州无锡和宁波，甚至还低于浙江、江苏等大量县城！合肥“再不济”，难不成举全省之力的合肥干不过浙江热点县城？
四、米国带头放水，全球跟进，全球主要城市房价都在上行，这场资产保卫战，很多“伪中产”被迫卷入！
五、合肥是一个科技之城，国家科学中心城市，这是一一张中国唯四的王牌，其他几个城市是北京、上海和深圳，合肥目前的产业结构已经不输南京、杭州等城市，大国点名的城市，你不看好？
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