合肥二手房大概多少钱？
从区域看，合肥向来有东贫北低，南富北贵的说法。
尤其是最近北部新城大建设的传闻甚嚣尘上。
所以合肥北部是最近购房的热点。
目前，合肥的二手房平均价格在1.4万左右，二手房的交易这块也是稳中有升，但是交易数量变化不是很大。下面给大家介绍信爱相关数据：
合肥1月二手房均价 14275 元/m²，合肥12月二手房均价 14362 元/m²环比上月下跌 0.60% ，同比去年同期下跌 4.81%
我们不难发现，进入18年的一月，价格没有很大的幅度，降幅非常的低，价格上面的波动非常小，对整体的房价影响不大；
上图是2017年8各区交易数据，从上图中，我们不难发现，政务区的价格处于高端状态，事实上，政务区滨湖和蜀山区一直是二手房的价格高地。这几个地区都有自己的学区房优势和地段优势。但是从整体交易来看，整体交易数量不多，而且有些地区较上个月是下降的。
目前，合肥市的二手房市场没有之前那么火热，与新房类似，很多的人群在观望，售房者想卖个高价格，但是对于购买者或者刚需用户来说，在等待一个更合适的价格。相对而言，政务区滨湖和蜀山区的价格一直比较高，区位优势加上名校效应，这一价格一直处于高端；瑶海区一直是价格洼地。
合肥的房子现在还值得投资吗？
做为一个老'合肥人，也在合肥从事房产行业多年，我可以给你一些参考意见。
合肥做为一个内陆城市，中不中，东不东，西不西，南不南，北不北，梅雨时算南方城市，干旱时算北方城市，吃不得北方的咸淡，也吃不得南方的甜腻，做为江南之首，他本身确又不是身处江南，做为三国故里确也早不见三国，但是就是这些“四不像”，导致了合肥的一个巨大优势，都能沾到边，发展机会巨大，合肥是中国著名的科技之都，以科技而闻名。
摊开地图，看下合肥的区位，合肥为什么这么些年一直发展向西向南？难道真是传说中的肥东人乱要价？非也，地图上很明显可以看到，合肥向南巢湖天然屏障，现在又有人工运河阻隔，并且2019年初中央已经明确规定，不在淡水***保护地设立任何新区、经济开发区，巢湖做为五大淡水湖之一自然首当其中，巢湖沿岸两公里范围是没有任何可以想象的空间了，这也就导致了滨湖的房价逐渐被包河超越的原因，包河滨湖傻傻分不清楚的童鞋可以恶补一下。
在来说说向西，合肥以西是传统农业用地，合肥的粮仓，并且有皖西大别山脉阻挡，发展自然也是后续无力，向北我就不便说了，免得被北城的老铁们炮轰，我的建议是合肥哪里的房子都能买，唯独北城不行。
从新打开地图，贴合国家政策，合肥最大的发展机会就是融入长三角，承接长三角产业转移，合肥要想融入长三角向东是唯一的方向，东部是老城，不管是人口还是位置，交通都注定是王者，东部是强者，容易发展，做为合肥这个家长先发展西南后进生自然也就不足为奇了，合肥从2018年开始发展东部，提出东部新中心战略，这个沧桑的东部老城，为共和国做出过巨大贡献的老城区，瑶海携带着肥东正在发生天翻地覆的变化，15年前买政务，5年前买滨湖，那么现在正在买东城的好时机。
合肥的房价在同档次的城市里算得价值投资凹地，合肥经历2016年全球最高涨幅之后，经过了4年的静置换筹，爆发指日可待！
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后疫情时代，在国家三令五申“房住不炒”的大背景下，投资合肥的房子要慎重，做到“三个结合”。
一要结合合肥城市建设看。合肥现房价两极分化严重，政务、庐阳因老市心，滨湖、高新等区因新省府和重点发展区，房价高不可攀，但供销两旺；合肥向西南发展，肥西沾光，房价供销尚反；最不济的瑶海、新站、北城、东城，最后是巢湖、庐江，因老工业基地和地缘偏安一隅而成“冷门”，房价打折也没竞争力。
二要结合长三角地区发展看。全国的大形势是长三角地区经济发展速度快，人民群众的购买力强。上海、杭州是领头羊，苏州、南京等实力雄厚，合肥也亦步亦趋发展迅速。特别是近10年以来，合肥速度闻名于世，发展后劲十足。
三要结合自身情况看。合肥的房价，在滨湖、政务等区，房价在1.8—3万的较多，优质学区房高达4—5万，肥西、高新区1.5—2万左右，而瑶海、东城、北城在1—1.5万左右，长丰、巢湖、庐江在1.2—0.7左右。
从以上三个角度分析，我的看法是，合肥房价总体稳中见涨，可具体情况具体分析：
一是财力宽裕的可以考虚投资，财力紧张的就不能盲目跟进；
二是投资的区域，可以考虑滨湖、高新等优质区域的优质房产，将来转手、自住暂宜；
三是对于特殊的刚需群体，鉴于本市居民大多有房，刚需很少，特别是县城的刚需居民，建议不要高杠杆购滨湖等区的房，投资购房有风险，断供或降价，不堪设想，而且不方便工作生活，后期有地铁、学区等配套，在合肥全域都很交通方便，都能享受主城区的幸福生活。
一家之言，有更好的建议，请在下方留言！
谢谢邀请！在攻略哥看来，合肥的房子已经过了投资期，如果楼主抱着投资的目的来合肥买房，我劝楼主还是作罢。
第一、尽管现在不少楼盘宣称，开盘即售罄，这只是房地产商来营造楼盘供不应求的***象。楼主有空可以去合肥二手房交易市场看看，成交量惨淡。
第二、目前合肥市区的新房价格都是一万四左右，政务区、滨湖新区都要两三万，此时入手属于高位接盘。
第三、目前合肥的房贷利率属于全国第二，仅次于无锡，楼主购房两年后才能卖出去，这两年的利息就是比不菲的支出，转手卖的钱不一定能填补利息。
第四、合肥房产市场鱼龙混杂，交房即***的情况在合肥很普遍，万一不小心中招，还给自己添堵。
第五、疫情期间，还是留着现金比较靠谱，毕竟不知道疫情什么时候能结束。
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合肥的房子适合投资，但并不是所有房子都适合投资，也并不适合短线投资，也就是说适合投资不适合投机。合肥目前的新房均价已经突破2万，但是各区域的价差还是很大的。
这点在二手房的价格上表现也是非常明显，政务区二手房均价达到2.55万，滨湖1.86万，但是瑶海区和新站区分别只有1.23万和1.2万，价差非常大。
今年1-8月合肥住宅销售前20中80%都是2W+楼盘，刚需盘仅有4个，把合肥楼市的分化体现的非常明显，新房是热点区域高价盘销量高，二手房也是如此，热点区域的高价盘流通速度很快，挂牌成交周期短。
但是非热点区域的二手房价格低，但是反而成交周期普遍很长，可以得出一个结论，目前不论是新房还是二手房，都是热点区域的高价房更容易销售。
回到我们的问题，合肥适不适合投资，也就是未来合肥房价会不会涨，这个是肯定的，合肥作为省会城市，经济发展迅速，今年还被评为新一线城市，最近也是利好频频。投资是肯定没有问题的，但是在区域的选择上要慎重，但是也并非一定要选择热点区域，在非热点区域也会有一些领跑的新盘、二手房，热点区域也有一些滞涨的新盘、二手盘，也会有一些有价无市的情况出现，所以要根据每[_a***_]的预算、投资周期来具体分析。
合肥，合肥，不合不肥，巢湖拆分入合肥，省***迁移滨湖，哈哈，巢湖改为滨湖，一字之差，如今房价冲天。
合肥房价高吗？相比南京，杭州，上海来说肯定不高，主要是二O一五年之前的房价太低了，一六牟却翻番上涨，一下子成为世界的热点，这样使得合肥成为一些有钱的精明人投资的热土，先知先觉者生这是硬道理。
一个最简单的理想，如果说五年后的合肥能比得上今天的南京，或杭州，那么肯定来说合肥的房子价值比钞票要保值得多。
但现在合肥的限购措施也有很多政策出台，不过有政策也有对策，有些人总是在不越红线的情况下踩着红线办事。如果有钱，有资格在合肥，全款理性投资还是有回报的。
近年来，肥东，肥西，长丰，撒县设区呼声载道，肥东肥西肥东西，长丰长长长长丰。合肥还有很多很大的发展空间。
直降46万，合肥二手房量价齐跌，8月700个小区房价曝光, 你怎么看？
有利有弊，短期看，影响近期购房者，新房成交量提升，短期有拉升空间，但此空间不大。长期看，打击炒房，遏制房价持续拉高，真正购房者买来住，炒房的退市，开发商的房子在周期内卖不动，势必抑制房价增长，甚至还有可能新房降价出售。毕竟中国的房子比人口多，一人多套很常见。
二手房限贷了，逼你去买新房。关键是现在还有多少是刚需？基本都是已投资为主，二手房卖不掉谁还投资？仅剩的刚需买二手房都勉勉强强的，又停贷了，现在在卖给谁？恶性循环。
有的涨，有的跌，暴跌不可能，说了多少年的暴跌，你见哪一次暴跌的。价值为导向，好的还是这么贵，而且不愁卖。1.5万的均价在华东地区的省会城市不算贵。只会横盘，二手房停贷的原因是额度用完了，没有资金给二手房了。利率市场化，国家都明确说明房贷利率不会低于现在。
为什么二手房贷款办不下来了？必你去买新楼盘，为什么新楼盘卖不动了大家都知道，靠房地产开发拉动经济是短暂的繁荣，一个城市没有长远的发展眼光和规划迟早有一天会让你付出沉重代价的！别急再有三五年你看看吧！
