惠州仲恺区新建楼盘越来越多，未来前景如何？
作为一个在仲恺工作的人，我推荐你谨慎入手。不是说不看好仲恺的发展，而是目前房地产行业有点尴尬，致使问题楼盘很多。仲恺的经济确实很好，买房子不会亏，但问题楼盘太多，坑太多了，无法收楼、无法***、无法入住生活（缺乏基础设施保障例如水电什么的）的不少。
惠州仲恺区的楼房越来越多，未来前景如何首先我个人非常不建议在惠州仲恺区买房，
如果自己住的话，可以选择在惠州市的惠城区，或者在惠州市的博罗县，
这些地方价格不贵，而且生活便利，交通便利，医疗教育都很完善，
仲恺区那边很大一部分属于工业区那里的发展建设现在很好，
但是很多地方仍然是以工业为主，而且现在已经呈现出鬼城的迹象，
很多深圳广州人在那里买房全部是为了投资，而且那边的。目前整个惠州将来都会呈一个下降趋势。房价很快就会大跌状态，房价现在处于一个趋高不下的一个楼盘刚刚开盘就聚集了大量的人去争相购买，很多人都是为了炒房哄抬房价，很少是硬性需求。现在统一建议不要买房，手上有很多房子的建议尽快卖掉。
仲恺高新区属于惠州市一个事实上的行政区。在经济管理权限上属于市一级，在行政管理上又属于县/区级（包括大亚湾国家级经开区也是一样）。
有一点是肯定的，那就是随着时代的变化，无论哪个地区都会或快或慢的发展。
具体到惠州市下辖的仲恺高新区而言，可能更需要在意的是区内优势产业、交通路网的规划完善，人口规模以及配套的教育医疗***。
2018年GDP总量为631.3亿元，排在惠州4区3县第4名的位置（惠城、大亚湾、博罗），人均GDP为14.1万元，仅次于大亚湾经开区。区内辖两个主要园区：东江科技园和惠南高新科技产业园。仲恺经济主要来源于第二产业的工业制造及第三产业的房产地及商业服务业。其中工业制造占比达74.5%，房产地与服务业占比24.5%。说明仲恺主要还是依靠区内大大小小的制造型企业提供发展动力，在经济结构方面还主要依赖于工业制造。
这样主要依赖于制造型企业提供发展动力的经济体，极易受到外部环境的影响，导致其增速迅速下降。例如从前年开始，仲恺经济的增速下降到3.0，去年更是低到2.1，说明了什么？说明产能受到影响，从而影响到出口，进而影响到了经济。通俗的来讲就是工厂接不到订单，开工不足，产量下降，严重影响到区内的经济发展，原因在于仲恺主要靠制造及销售产品（特别是消费型电子）来发展区内经济。
近几年生产总值的变化
近几年工业增加值的变化
去年区内主要产品产能情况
去年，区内主要工业产品几乎全线标红，说明订单不足产能下降，经济增速下降到2.1%也就不足为奇了。就现实情形，外部环境好，仲恺加速发展；外部环境转差，仲恺跌到谷底，经济极易受到外部影响。随之带来的就是失业的人多了，收入减少，财税减少，人口流失，也就是整体的发展变慢了。
房龄三十年的老小区房，地理位置佳，学区房，还值得买吗？
我的观点是值得买。
至于原因我说一下：
首先，我就是一个房产中介，而且所在的区域温州六中学区房就是典型的老破小的代表，位于温州市中心区域，老的房子有些都可能传承百年以上了，街区内也有很多的古宅受到了***的保护，老房子基本上都三四十年了，学区好价格就一直很稳别的楼盘跌他还能稳中有涨。
其次，地理位置决定它的优势，好的地理位置一定会是***的关注发展对象，尤其是很多老旧小区会有***征地***的，这种房子拆到***补偿标准相对都会比别的地区高不少。我一个同事市中的学区房被征收，42平方，正常情况下最多只能补偿个八十平方左右的房子，可是他却补偿了一套110平方的电梯房。所以买过来，就算***也绝对划算。
别的不说单单和学区挂上关系的房子价格注定了坚挺。上海北京全国各个地区真的好的学区房很多都在老城区这种老破小的房子堆里，有些都是传承下来的百年名校。
近几年各种新楼盘的崛起各个板块各种炒热度，价格总归是没有学区房稳，更没有学区房涨的快。
您好，关于“房龄三十年的老小区，地理位置佳，学区房，值得买吗？”这个问题，跟您分享一点我的思考。
1. 风险之一是房龄过老。
房龄老会带来居住环境差、银行贷款年限短等问题，后续孩子用完学区想转手置换时，可能面临无人接盘的情况。
2. 风险之二是老小区的学区溢价较高。
当前，从中央到地方都在推进教育公平，从长期来看，学区房政策存在一定的不确定性。而相比于带学区的次新房，老小区的学区溢价更高，如果以后学区政策变动，那么老小区的房价将面临较大的降幅。
1. 预算有限，购买首套房，需要学区的同时也为了满足居住需要。
这种情况下，如果确实无力购买更高品质的房子，而家庭又将孩子的教育放在首位，那么除了买带学区的老小区看来也别无选择。
2. 预算有限，有一套房，买房只为挂户口。
对于这种情况，为了满足学区要求，您可以买一套面积小总价低的老房子，然后出租赚取资金。这样既满足了您孩子读书的需要，又能获得一定的投资回报，投入也相对可控。
3. 预算有限，有一套房，买学区房的同时有自住需要。
千万别买，我家在北京西南三环外二十多年的老旧小区环境差、房屋结构差、房屋隔音差、物业没啥管理、车辆停车不便、前些年居住冬天屋里暖气还不暖和...。太多的问题了。
房龄30年的老房子，地理位置佳，应该是属于市中心位置的房子，优点在于位置好、交通便利、配套成熟，缺点房龄老、居住舒适度差、不能贷款。这种房子值不值得买？关键点在于两点。
学区到底有多好？
很多城市的顶级学区老破小都是能卖出一个天价，尤其小面积户型最为吃香，所以这个能不能买要看是否顶级学区房，一般的学区并没有意义，家长争抢的是最顶级的教育***。
价格能有多便宜！
没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，如果价格足够便宜，买来不考虑[_a***_]和转手，仅仅自住，还是可以的。当然，不给贷款需要全款，这个门槛也比较高，胜在后期没有房贷，没有压力。
所以，如果是顶级学区房自然可以买，如果非顶级学区房，仅是为了自住，价格又足够便宜，也是可以买的。
我觉得值得买，别看房龄三十年比较老旧了，带学区的房流通性可是一点不差。一个亲戚当初一万六一平买的老破小学区房，孩子小学毕业升初中后，两万二一平卖掉了。
首先老旧小区肯定是有弊端，房屋老旧周边环境差，停车困难等等。亲戚家买了老破小装修后请我们过去玩，看外立面很不理解为什么会选这么老旧的房，她们买时就抱定不会长久居住的想法，等毕业后就卖掉的。
虽然外面环境差，但她们翻新后装修不错，在家里也是很舒适。孩子上六年级就开始挂房出售了，由于学区还不错，看房的很多，卖得也很顺利。
当然她们这样操作是其他地方还有房，没想着会长住的！如果是首套房，也可以考虑权衡下利弊，看下个人更重视哪方面。居住长久性和学区哪个是更在乎的！
名下已经有两套住房，现在有个机会可以便宜买公寓房，要不要买？
公寓性质要了解，有些只是商用，有些商住一起，还有公寓有些不允许明火。
我工作单位租的办公室，是公寓，但只能商用，因为没有厨房。
我朋友买的公寓不能明火，所以出租时有些租客不爱。
关于公寓房买不买的见解如下！
看你用作什么性质，有住宅性质和商业性质！
你名下已经有两套房产，购买公寓大部分应该是想投资，那就是商用性质了！商用性质公寓价值在于出租，很多暂时买不起打工者租住的一个过渡期或者商用办公居多！同样的，公寓的总价远低于商品房（住宅）的价格！但是公寓的公摊发，水电费都是商用水电费，比住宅的高很多。土地使用年限仅有40年，相对较短！
当然既然你名下已有房产，过户和学区这个应该是不考虑的了！因为公寓是不能过户也做不了学区房！小区流通差，绿化也不多！
所以个人觉得如果名下有房产可以试着原因投资公寓，不过，购买前最好原因好的品牌开发商购买，有保障！这就是我个人见解！
名下已经有两套住房这有两个问题你可以不用考虑，一个问题是依附住宅上面的一些功能你不用考虑，比如说户口，小孩上学的问题等；另一个问题是已经有住宅，就可以考虑投资的问题，购买公寓投资也可以，购买住宅投资也可以，这看你如何选择。
在已经有住宅的情况下，再购买公寓，主要的目的就是投资了，而且公寓的作用，就只有投资的作用，要么是租赁给其他商家做生意，要么是购买来自己做生意。
在考虑购买公寓之前，你要思考三个问题：
①、购买的目的是什么？
上面也说了，公寓的作用就是投资，在购买之前，你就要规划好你购买公寓的目标是投资，这投资是租赁给住家的还是租赁给办公的，还是租赁给开酒店的、做民宿的？
你购买的公寓价格多少？租金水平大概多少？这些目标客户在哪里？
不能说你对公寓什么都还不了解，购买公寓的目的都不清楚，你就盲目的购买，就不合适了。
②、公寓的优缺点是什么
公寓有很多优点，也有很多缺点，在购买之前应该搞清楚。
已有两套住房，想再买套公寓房。应该是单纯的投资行为。
要不要买，建议考虑以下因素：
如果是一次性、分期（不支付分期利息）付款，那么该公寓出租投资回报多少？
按揭付款，利率多少？月投资回报能否弥补利息支出？
***如不买房，你持有的现金投资回报多少？通过算账对比，从经济性角度选择。
2、区域位置
由于是投资，因此区域位置至关重要。交通便利、周围的生活配套设施齐全，教育、医疗***较多，能够快速出租，同时租金收益也会相对较高。
3、后期使用成本
由于是公寓，在这里单纯的定义为就是40年的商业公寓（住宅70年的也有公寓），因此，只有水、电，不能通气。而且水电价格都是商业价格，比民用价格高，物业管理收费标准也是商业标准，其使用成本会影响后期出租。
综上所述，要根据该公寓的具体情况认真分析，才能判断。只有这样，才是对自己的钱钱负责。
如果目前已经是有两套住房限购的状态下。再去入手公寓房肯定是考虑投资出租的。这个时候，我们就应该为该产品能否为我们带来后期的高额的收益以及房子本身的增值，选择公寓类产品一定要选择一个地段好的，易出租的。这样就算后期不考虑留在手上了。想出手也比较好脱手一些，
