广州二手房出售,广州二手房出售信息

广州二手房一次性付款交易流程大致分以下几个阶段：

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身二手房交易流程份证件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

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买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

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（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

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比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;

2、卖方处理好房屋未能满***易过户条件的相关事宜;

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了;

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产***办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产***收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

房产局才不管二手房资金的，一般是由中介来监管，买家的首付先存到中介的一个账户，中介开一张收据给卖家，房产过户完成，后续款直接付给卖家，中介再把首付转账给卖家，有按揭的，按揭款也是直接打到卖家账户的，

根据《广州市房地产中介服务管理暂行办法》规定，广州市房地产中介机构向租赁人或出租人收取的中介服务费不得超过当次租赁价格的百分之三。例如，当次租金为10000元，则中介服务费不得超过300元。

需要注意的是，中介服务费的具体收取标准可能会因为不同中介机构、不同租赁类型、不同地区等因素而有所不同，因此具体收费标准还需与中介机构进行沟通确认。此外，中介服务费的收取应当在提供服务后，明确告知双方，并在租赁合同中有明确记录。

在广州市这里,二手房交易的中介费一般是收成交价的2%-3%。

在广州市的话,一般来说2手房交易的中介费,中介一般是开价3%的,但你可以跟他讲价,中介为了促成成交,一般都愿意讲价,最低一般可以降到2%。