南京二手房交易实施细则？
不同地区的二手房出售政策会有所不同，但是大变动是没有。南京二手房出售无非是关于买方按揭贷款买房以及买方全款买方两种形式。
一、买方按揭贷款购房
银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况），房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况），向卖方支付定金并预留房屋尾款、房屋过户的同时银行审查贷款条件、银行发放贷款到卖方账户、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况），买方支付卖方定金、双方共同去做房屋过户、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）、买方全款付清给卖方。
南京房价跌破3万13万多套房等着出手，你要接吗？
房子这种商品需要就买，不需要现在也没必要投资，投资房产现在真的需要眼光了，目前房产应该还是比较不错的投资项目，至少比你干实体强多了，但是地段、房产品质要求也高，盲目投资很可能都卖不掉，现在每个城市包括南京都是一样的，有很火的区域买不到房子，也有卖不掉的区域，无人问津。
如果是刚性需求可以入手，想着升值，炒房就不要想了。国家在大力调控住房，目前南京房贷利率已经降到4.6左右了，去年最高近6%，妥妥的比今年买贵了100多万的利息。
如果你没房，我劝你接手，现在是南京最后一批可以捡漏的房源了，等这次集中供地后新开的盘，价格都已经涨上去了。
2021年是房地产的很惨的一年，是因为国家郑策的原因造成的，不是市场因素，开发商为了活命，拼命压低价格走量，不惜自身流血自残。
随着2022年的洗牌，现在拿地的企业都是国企央企，他们的资金雄厚，利息极低，根本不怕你不买，想让国企降价销售，你慢慢做梦去吧，谁敢降价，就是国有资产流失罪。
2022年底是首次集中供地交付的首批住房，那时你就知道锅儿是铁造的了。
国企房子也有好处，就是不烂尾，质量有保证，但是价格也很坚挺。
趁着现在行情不好赶紧买。
但是如果你是投资，我建议你稳一下，因为这波行情是3年内的机遇，未来会高位横盘很久，你很难变现脱身，未来房价大涨难度很大，也不会大降价，如果你想撤资回款，只能降价销售，性价比较低。
南京在2019～2020年房价走势如何？
1、南京房价巳趋稳，部分区域新房已经去化不理想。新房限价造成二手房价格倒挂，带来更大利益寻租，但目前巳经没有之前那么大的差距。
2、不涨则将挤出炒房效应，未来稳中趋降是主流趋势，但主城区最抗跌，郊区将阴跌，一旦形成阴跌趋势，河西（尤其河西南）和江北将领跌，所有涨幅较大的新区域都将有价无市，供过于求。从二手房挂牌量不断增加可以看到供需的变化。
3、进城人口决定房价，南京作为省会城市不会出现大的降幅，预计2020年下半年开始，房价每年跌幅5-10%是指日可待，预计持续三年左右。
4、国家政策决定未来走势，近两年国际经济形势不会好转，我国转型压力刻不容缓，所以房地产不再有炒作获利空间。从长远来看，广义货币供应量持续增加，居民收入因此会不断增加，也即资产贬值，收入与房价比逐渐缓和缩小。
