沈阳房产过户流程和手续费？
1、房屋卖方房屋买卖时，需要卖方夫妻双方都在的情况下，并且二者都必须亲自到当地房屋产权登记部门进行签字，同时还卖方还需要出示：身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证以及房屋买卖合同等6个证件材料。
2、房屋买方房屋买卖时，买方则需要提供***、户口本，并且买方本人也需要亲自去当地的房屋产权登记部门进行签字。1、二手房过户核档费：50元/宗。
二手房过户登记费： 普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担
沈阳房产过户费用标准买方需要缴纳1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平方米的交易费。房屋买卖过户大概需要三十天的时间，并且需要申请人填写登记申请书、提交材料。沈阳房产过户费用标准沈阳房产过户费用标准如下：买房人需交纳的二手房交易税费为，契税：房款的1.5%(90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者两套，3%。印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米，测绘费：1.36元/平米，权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
沈阳10万二手房“不满五”，“满五”房源减一半，该怎么办？
我既不是做房产中介的，也不是房产销售，更不是投资专家。所以我说的就是个人看法。应该是连参考价值都没有。
沈阳房子，这么多年了，给我感觉，也就是浑南一下子火了起来，价格越来越高。这里边有投资的，有为了学区的，有跟风的，当然也有被忽悠的。
我的认识有限，但是一个城市的房子，是不是市中心应该贵，越偏远价格越低。
看看沈阳市中心的价格，看看原来五区的价格（原来的五区，不算扩大后的）我不知道，这说明了什么，但是我知道，这不符合常理。
现在，仍然还有不少，充值的人说哪哪要涨，未来看好，等等言论。我的理解是房子，得有人买它才值钱！买的有人，看看沈阳一年才有多少外来人口。没人，房子卖给谁。市内的老破小还有4-5千一平的，然而三环外能卖到2万起，这真的正常吗！
就标题说的，二手房问题，真有很多外来人口，或者很多购房者，怎么可能还消费不掉，不是每个人都能拿出百八十万的首付吧。不是每个人都还的起月供5千吧。所以，二手房，肯定是一部分人的首选。
说多了就招人烦了。
执行满五减免增值税，相当于政策强压部分短周期投资房产的这部分人，算是净化二手房交易市场热度，回归房产本质属性，用来住的，不是用来炒的。
对于炒房的人来说，基本都是利用杠杆，交个首付，其余房款贷款，短周期内房价抬升后立即出手变现。而满五政策实施以后，卖方肯定不愿意掏大额税，势必转嫁给买方，带来的后果是二手房交易热度大减。
话说回来，卖方降价出手不就完了吗？这个几乎不可能，贷款利息加强税款等，也挣不到钱了。
没有啥局可破，要么政策放宽，要么卖方降价，或者买家认掏钱买。
