坐标上海，想买二手房，房源越来越少，楼层还不好，怎么办？
典型的中介提的问题，明显忽悠人。说明当前二手房销量下滑厉害，中介日子不好过，不时要出来冒一下泡。事实上近期二手房源有增无减，只是在中介的唆使下，房东挂牌价往高了挂，想成交往往可以打折，这也是因为中介掌握购房者买涨不买跌的心理，塑造房价坚挺并持续上涨的***象，刚需慎入，实在想买，则手起刀落砍价没商量。
如果没有新的政策出来，上海的二手房还处于上涨态势，理由是二手房库存只有三万多套，而仅仅六月份就成交2.6万套，库存去化不足两个月，明显的供求失衡。为什么会有这些需求，上海最近两年落户宽容、动迁高达3万多户等……。所以如果只想买二手房，只有多看多谈价，遇到房东着急卖房打新的说不定优惠力度较大。
想买二手房，应该去哪里找房源？
简单办法:看中了那个小区，到物业，本小区居委会都能打听到。让这两个单位人帮忙牵线。想卖房的人一般都在这些位置登记的。知根知底。看中了到房产局合实情况。在银行设立监管帐号。监管费用不高。交割完成你拿房产证，对方拿房款。在网上查清购买流程。
房产局有卖买二手房流程图。
特别提醒:
房产局合实情况时，重点关注房产证是否是操作者本人的，房子抵押贷款情况，房龄，房子结构(是框架的，还是砖混的，大小产权)
银行监管要买卖双方都设立帐号才行。未完成交割前双方都无权动用资金。
有代款的:必须在监管方，买家，卖家。三方共同确认下完成还款。把还款手续交给监管方确认。双方才能去房产局办理过户事宜。
现在很多购房者因为二手房配套成熟，交通便利而选择购买二手房，但是在购买二手房时的一些细节我们还是需要特别注意的，比如在看房的时候，要注意房子的通风、隔热、采光等效果，这些细节都关系到购房后的居住体验，万万不可大意，以下几项可供参考。
一、看房屋通风效果
看房屋通风到室内或者小区里看，可以看楼间距、楼体分布等，可以看到夏季是否可以保证风路畅通，一定不要选择容易形成旋涡风或者风向死角的社区。另外，到小区还要看周围有没有遮挡物，如果有遮挡物就可能会影响通风的效果。如果房主允许的话，可挑选不同时段到室内去看一下通风效果。
二、看房屋隔热效果
隔热效果主要是针对选择顶层的用户，虽然现在大部分住宅顶层都设有隔热层，但是如果住宅侧向朝西或者室内朝阳面，窗户比较大或者比较多的话就有可能会影响到隔热的效果，当然如果房子***用的是蓄水池隔热一定要检查蓄水池有没有裂缝可能会导致屋顶漏水。
三、看房屋防潮效果
防潮主要是针对购买底层的用户，因为有一些购房者家里有老人，购买高层住宅不太方便，所以会选择购买一层或者二层的住宅，对于这些购房者来说，一定要注意房子是否做了防潮的措施，否则到了济南的汛期，就很容易潮湿，居住的舒适度会大大下降，比如现在有一些住宅会在底层高架半层或者一米，底下做半地下室处理，这样对防潮也会有一定的作用，对于底层管道***的问题，在实地看房的时候也要看一下底层管道是否进行了加粗处理，这些技术手段都对防潮有一定的作用。
四、看房屋排水效果
房屋排水效果很重要，近几年济南雨水偏多，时不时就出现大暴雨，如果排水效果不好，那么一旦遇到大暴雨，很容易就变成“水上乐园”，所以在看房时要看一下周边的交通情况和道路环境，看夏季是否会出现雨水难排的情况，而且还要看下雨会不会导致交通堵塞等状况。另外还要检查住宅雨水管道是否完好，以保证雨水的及时排放。
真实的二手房信息就是要实地看房。什么链家，我爱我家中介***，58，安居客平台上都有很多二手房信息，当时房源有真有***。而且很多城市税费都是由买家承担的，看似房价比较低的房源，但是加上税费和中介费，房价可能比其他房子的价格还要高。所以在网站上你只能做个初步了解。
接着可以去中介门店去问，你把网站上看到的房源问他们。他们肯定会说，房子不卖了，刚卖掉，涨价了等等。要让他们给你找出几套优质房源来，然后实地去房子里看房。
二手房相对一手房优势就是所见即所得，房子前面是否有垃圾站，是否挡光，是否临街，一目了然。这些在网站上或者跟中介通电话时，没人会告诉你这些。
不要不相信中介也不要全相信中介，中介的目的就是成交，一般人那管你房子买得合不合适。最好多找几家中介，做个对比，要注意房主和中介联合起来黑你。买房要有自己的想法和见解，买二手房就是要多多看房，这样才可以淘笋。
找二手房源有很多途径：
一、找中介。去你关注的小区周边，多去问几家中介。每家中介基本都有独家房源，每家中介收到的房源也都不一定全。多看看，多比较。也可以去各个中介的官方网站去看看，比如链家，新环境，中环，我爱我家，中原等等很多。
二、网站/app找。最全的房源推荐诸葛找房网，类似于房产百度的一个平台，所有中介在各个网站发的房源都有，关键还聚合，排除了重复和无效的。每条房源各个中介挂的房价、中介费都列在了一起，比价特别方便。
三、通过[_a***_]，亲戚，同事，物业保安等各种人际关系去找房源。
买二手房，找最全最好的房源，主要就是通过中介，网站，熟人几个渠道，多对比，挑出来你满意的好房子。
推荐几个比较靠谱的二手房网站：诸葛找房、安居客、房天下、58同城等，一般58 同城大家用的比较多哦！诸葛找房是近几年出来的，据说立足于大数据支持，上面房源真实性相对高一些！
在房产网上看到预售房屋中房屋状态有已登记,已售,可售分别是什么意思啊？
已登记：为交了定金的；
已售：已卖出去了的；可售：还没卖出去，可以买的。在房产信息登记中每一个楼盘的每一栋楼都有一个楼盘表。楼盘表是表现各个房屋物理状态信息（包括每套房屋面积、户型、层数、用途）而形成的一个二维变化的直观表格。
随着房屋销售、权属登记、抵押、查封等业务的变化，楼盘表可以显示不同颜色和标记反映每套房屋的状态，公众可以可对每套房屋物理状况、销售情况、权属变动等变化进行查询和了解。房屋产权登记状态，分为六种情况：初始状态（棕色）、不可售（灰色）、可售（绿色）、已售（***）、已备案（蓝色）、已登记（红色）。
初始状态（棕色），是建立了楼盘表暂不予售（包括还建房、物业用房）。
