买房首付比例2021新标准？
，目前首套房公积金贷款首付比例是20%，商业贷款首付比例是30%。而二套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成。对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。
通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70%，但是值得注意的是，房屋的评估价要比市场价要低一些。
现在对于购房的政策要求是很严格的，在房贷首付问题上就有所体现，如果是首套房贷款的话，商业贷款首付比例：新房第1套房是首付3成（新房和二手房是一样的），但是新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成，剩余的都是需要头次要付的。公积金贷款首付比例：首套房90㎡（含）以下的不得低于20％；90㎡以上的住房公积金不得低于30％。
如果是二套房的贷款办理，在付首付的时候，情况就又不一样了。通常情况下，商业贷款首付比例：第2套房是首付6成，利率为基准利率的1.1倍。公积金首付比例：贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
对于第一次购买房产的购房者来说，首付支付比例和贷款利率政策直接与挂钩。
2021年首套房首付比例30%，不同地区可能有差异。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭。
为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
在2021年中，国家针对房地产发布了一系列的新规，对于普通购房者来说，比较有影响力的有两条：
1、存量房贷正式开始执行LPR加点的利率，主要是关于房贷利率的相关调整：
2、对银行贷款中的房地产贷款占比进行限制，简单来说就是减少银行房贷额度。
这两条新规中，第一条对于人们购买首套房是有利的，因为在一段时间内，大部分地区的房贷利率都有所下调，其中5年期以上的房贷利率已经下调了0.15%，如果是30年期的百万房贷，一年下来差不多能少还几千元的利息。
在深圳正常买套房都要一百多万首付，每月月供两三万，高不高？
深圳买房100多万的首付，月供两三万，也算是一个比较正常的水平吧。
月供的多少，其实和房子的总价以及贷款的总额有关系。如果你贷款的金额高，贷款的期限短，那么你月供肯定就要高了。
我们来举一个最简单的例子，按照深圳的房子5万块钱的均价，买100平的房子，那么总价就是500万。
如果选择三成首付就需要贷款7成，贷款350万。按照商业贷款30年，以基准的LP R利率为基础计算的话，月供差不多在2万左右。
这是网上可以查看的网贷计算器，它的计算结果是这样子的。
按照等额本息的还款方式，每个月还款的金额都是一定的，差不多每个月还款1.8万，接近于2万，那么你将在30年内每个月都要还这样一笔金额。这样算下来，你的本息合计差不多已经达到了600多万。
如果按照等额本金来还款的话，你每个月要还款的金额会逐月递减，第1个月差不多要还2.3万的贷款。之后每个月会递减37块钱。
