离2022就剩最后一个半月了，这时候在济南买房合适吗？
建议看看过去一年的房价和网签量。据济南房产网统计数据显示，11月份济南商品房共网签12502套，其中11月23日因为系统故障未能拿到网签数据。与10月份的12858套相比，11月份济南网签量并没有太大的波动，几乎是一个持平的状态。这也符合当下济南楼市的一个整体状况。在“房住不炒”的大环境之下，济南楼市逐步趋稳，这也是未来一段时间的大方向。
济南商品房共网签--济南房产网楼市最新消息
从网签类型来看，11月份住宅成交5783套，占比46.26%，占比较上月相比有了一些下降，但是并不明显；储藏室成交4091套，占比32.72%；商业用房成交489套，占比3.91%；***成交1018套，占比8.14%；办公成交826套，占比6.61%；公寓成交18套，占比0.14%；厂房成交5套，占比0.04%；其他物业类型成交272套，占比2.18%。
济南商品房共网签--济南房产网楼市最新消息
推盘次数
在11月份，共有6个楼盘项目推盘两次，其余楼盘均推盘一次。这6个楼盘分别是位于历下CBD的越秀麓端府、市中区的中海寰宇时代、历城区的雪山万科城、高新东区的绿城桂语朝阳、历城神武片区的融创未来壹号、历城凤凰路的远洋凤栖翰林。
2021年11月济南新房推盘大数据--济南房产网 2021年11月济南新房推盘大数据--济南房产网
去化率
11月份，位于市中党家片区的市中国岳城本月推出房源40套，认购38套，去化率95%，位居第一;历下区的越秀麓端府推出房源175套，认购143套，去化率82%，和10月份一样，去化率位居第二;位于市中区的中海寰宇时代本月推出房源156套，认购122套，去化率78%，位居第三;位于高新区的楼盘颖秀华府本月推出房源36套，认购26套，去化率72%，位居第四;历城区的融创未来壹号推出房源131套，认购91套，去化率69%，位居第五;号称济南豪宅天花板的龙湖天奕本月推出房源44套，认购29套，去化率66%，排名第六。
作为一个关注了房地产业多年的人，给大家提个建议，可以在年底前入手济南的房子。
原因有如下几个:
首先，明显感觉今年比去年房地产表现要差，随着国家政策管控的加强、恒大等开发商的收缩、疫情的影响、消费者观望态度的持续，今年的房子在年初出现了小阳春之后，年中交易明显下滑。而且加上二手房房贷的持续不放款，济南的房地产明显进入了“深秋季”。对，是深秋，现在这种情况还不至于到严冬。
临近年底，开发商需要回笼资金，各种促销活动越来越多，都在冲业绩，最近无声的电话就天天被打。赶着这趟车，可以入手。
第二点，济南的魅力。看到这儿，估计有网友要调侃了，济南有啥魅力？别说，还真有。济南是山东的省会，这就是“硬道理”。济南永远不缺少外地入济的人，所以，也永远不缺少买房的人。而且，从全国来看，像济南这种省会城市，又冲击准一线的城市，永远不缺人来。
第三点。明年的形势，谁也不好说。随着最近银行逐渐放贷，明年年初的小阳春肯定会有的。而随着新房入市，准现房会出现不少，价格肯定会涨。
感谢邀请
1:买房和时间关系不大，主要看有没有合适的房子，合适的价格，手里有钱，随时都可以买哈。
2:临近年关各大开发年终决算，也会推出价格合适的房源来，以价换量冲业绩。其实捡漏也是时候。
先回答问题 合适，12月底之前最合适 。明年房价预计比今年要上涨。
在济南无论是刚需还是改善楼盘，自8月开始销量都极速的下滑，11月份更惨。个人感觉原因是三道红线政策（卡住了开发商的重要融资渠道）以及恒大暴雷之后导致市场信心严重不足，客户观望情绪严重。以恒大为鉴，各大开发商风险意识都提高了，以价换量回笼资金求生存，所以销售的价格都下降了非常多，有的项目甚至都亏本卖房。别觉得不可能，亏本卖房也比关门倒闭强啊。再加上马上年关需要支付的款项增多，年关业绩冲刺等问题。越到年底应该优惠的力度会越大。考虑到济南的城市级别和经济体量，现在的济南房价还是挺有诚意的，入手合适。
判断明年房价会上涨的原因有以下几点
1.今年土地成交量少，明年供货会不那么充足，但需求不会减少。货少了需求还在自然价格会上去。
2.政策的放松，会使得市场信心恢复导致房价上涨
3.今年下半年开发商以价换量，明年银行额度及放款速度的加快，使得开发商的资金压力得到缓解。资金不紧张了就不会再大幅度的降价卖房了。
4.济南毕竟是我大山东的省会城市，人口和经济总量摆在那。个人认为同比国内同级别的城市来说经过了这一轮的降价调整之后，现在的房价还是有上涨空间的。今年底到明年3月之前都是上车的好时机。
预计明年3月份小阳春市场就会回暖，预判准不准打不打脸我就不知道了[呲牙][呲牙]。
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济南购房资格查询？
济南购房资格审核查询的方法如下:
1、带好身份证到济南市不动产登记中心或者区政务中心不动产登记部门窗口查询。
2、在网上登录济南市市政务服务大厅窗口查询,输入个人有效***号或者姓名和密码就可以查询。
济南买房条件？
济南外地户口需要满足以下三个条件之一： 1.济南户口(包括济南集体户口)&[_a***_];
2.2年内，济南社保缴费证明累计一年以上， 济南有一年以上的纳税证明 满足以上任何一项都可以在济南买房,但有社会保障和纳税证明书必须购买90平方米以上的房屋才能完成家
济南买房哪里好？
整体来看，济南的房价是比较友好的，也是比较稳定的，可选择的区域也很多，包括有市中、历下、历城、天桥、槐荫、高新、长清、章丘、商河、平阴、济阳等。2022年济南2月新房均价16185元/㎡，环比上月↑0%。其中，市中2月新房均价18600元/㎡、历下2月新房均价24730元/㎡、历城2月新房均价14007元/㎡、天桥2月新房均价16166元/㎡、槐荫2月新房均价16100元/㎡、高新2月新房均价20800元/㎡、长清2月新房均价8511元/㎡、章丘2月新房均价8800元/㎡、商河2月新房均价6250元/㎡、平阴2月新房均价7649元/㎡、济阳2月新房均价7176元/㎡。
济南150万买房，越来越难。刚需还能撑多久？
济南150万买房，也不是不可能。郭店的东城俪景，荣盛华府，烯谷国际中心，桂语朝阳，这些都可以啊。
2021年12月27日—2022年1月2日，济南商品住宅市场无新增供应；成交面积20.93万㎡，环比上涨44.2%；共有4个项目开盘加推；土地市场无新增出让和成交。
带孩子去龙湖天街玩，周边的高高的楼房，美美的小公园，商业区，孩子说真好，问我多少钱，一听房价说算了吧！又一个劲的问我能不能买的起，我咬着牙说能，心里一万个等着吧[笑哭][笑哭]
如果非买不可，考虑绿城春来晓园二期，区域发展空间大，新城区，无论开发商，户型，小区环境，居住舒适度绝对是这个价格能买到的最好产品，如果想位置好一些，凤凰路两个楼盘可以选择一下，不过除了位置，品质，户型，物业，发展空间，居住环境都是没办法比的，不过现在市场情况，即便疫情过去，房价也绝对会走下坡路，开发商坚持不了太长时间的，如果拖到今年年底明年买，估计一平能便宜3千
坐标济南唐冶，娘家是老东门的，老公是唐冶的，当初我18岁，我老公19岁的时候，唐冶这边绿地城90多平的，40-50万左右，那时候我跟我老公说要不要买房，因为我公婆***只有一套房子，我们要么一起住要么买房。
那时候年龄也小，而且唐冶那时候还没有发展建设，老公不想在唐冶再买房了，于是过了一年，房价开始呼呼的长，绿地城直接涨了三倍的价格，我记得后来好几次我都拿这个事情说我老公，要是那时候买房子确实省了不少钱，而且卖了也合适，可惜没那个命了。
后来在雪山山区买了房子，170多万，贷款不少，基本俩人工资都进房贷里面了，可是刚需真的需要买房子，越拖越买不了了。
真的是刚需观望着就买不起了，现在偶尔也是压力大，都不敢消费了。买房第一年改了花钱大手大脚的习惯，买房第二年开始注意性价比了。其实想想也好，不买房也是呼呼花钱，买了房还能有一个自己的家，也改了自己的花钱方式，更像节约的父母了。
刚需还能撑多久，想回答这个问题的前提是现在目前市场上150w还能买到哪些地块的房子，我们就打100平左右的房子算，以高新区为中心，按1.5w的预算去市面上去找，雪山，唐冶，工业北，神武，都可以，目前都有刚需小户型在售，150w都可以买到房子。其次我们再看一下以后房地产的产品发展趋势，不在建大高层，都是以小高层，洋房为主，包括现在张马拿的几块地，小高洋房，甚至在刚需的地块建起了叠拼产品，这就很有意思了，那我拿地成本在这摆着，我也不再像前几年那样密密麻麻建大高层了，我以后要主打低密，改善，舒适，那价格，对不起，虽然我地段可能不咋地，但是地段不好产品凑，所以大家指望新建的项目降价很难，并且随着城镇化发展，影响力会一步步往外拓，以后在高新区上班在孙村买房我觉得也会变成常态，到那时反而觉得孙村不怎么偏了，所以刚需客户也不要观望，能在靠市区近点买房就抓紧买，不要存有幻想，今年房地产市场不好我认为反而是是刚需的好时机。
