青岛二手房的费用是多少？
青岛二手房的费用主要包括中介费。在房屋买卖中，需要通过中介中介的收费标准，一般是房屋成交价的1%~3%。
另外房屋销售的话需要交纳契税，如果是满5年的房屋进行销售20的话，那么他的契税一般是在2%，如果是不满5年销售的二手房，他的契税要在5%左右。另外还有一些签字费，制表费等等都都是比较少的。
2022青岛会取消5年限售吗？
2022年，青岛会取消五年限售吗？
这个政策已经实施了，虽然21年房产销售不太景气，个别地区有降价的现象存在。
我个人觉得***不会取消五年限售。
青岛二手房是涨是跌？最新价格你怎么看？
很现实的情况是：目前青岛的大部分区域都在跌！黄岛的万科已从14000跌到11000，维多利亚已跌到9000多，市区的二手房基本都有10%-15%的跌幅！李沧区的都会中心降幅在2000左右！
个人感觉还是二手房降价的几率很大，大环境对“过热”苗头的降温作用，比如中央会议再次强调“房住不炒”，“稳”依旧是调控第一关键词。也有局部调控政策并无实质放松，二手房成交难度加大，对房东心态造成的挤压效应。另外，部分区域新房供应量大，新房不仅挤占了更多潜在购买力，更用倒挂的价格逼迫二手房东用价格换效率。应该看到，心气不那么盲目虚高的青岛房东，在4月份还是收获不少。
在二手房交易买卖中，房屋标价均为到手净价，其中额外产生的税费都由买方承担。虽然如此，但房屋买卖过程中仍可能会出现由卖方付款的情况，分别是卖方未还清贷款、交易环节卖方无法到场、签订协议后卖方违约和物业交割未结清这四种情况，卖家们要注意了。
一、卖方未还清贷款
房屋在房主还贷期间无法上市交易，须还清贷款才能出售，解抵押有三种方法。
1. 用买方的首付款缴清剩余贷款：
这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。但此种方式就意味着卖房流程未进行资金监管，房屋私下交易资金的风险高，很难保证流程资金安全。
2. 中介或金融机构垫资缴清剩余贷款：
卖方还可以通过中介或金融机构认可的抵押物（如其他房产）来申请贷款解抵押，卖方拿到房款后再还款，结束解抵押流程。此方式需收取部分费用。
3. 卖房者自筹资金缴清剩余贷款：
此种方式最为简单直接，有充足的资金后电话预约提前还款，将房屋解抵押后再进行买卖。
新房涨了，二手房降了，青岛4月房价出炉了, 你怎么看？
想在一线城市和二线城市买房的确不是一件容易的事，你就是有钱也不一定能买到房子，因为人多房源少。房子原价的价格将近翻倍，人都是这样，越贵越买，新开盘的楼盘几分钟被抢光，可见需求有多大。二手房就不一样了，很多二手房打出的价格与新房子价格差不多，到却有价无市，很多人不愿意购买二手房的原因就是过户，交税，很多手续特别麻烦。
房价涨得快，很明显的一个原因就是开发商在抬高房价，一个楼板开启，都会进行一番的炒作和宣传，无疑就是想造成买房市场的火热，让新房的价格更高，但是二手房通常不会这样。当然在消费上，大家都比较喜欢新的房子，喜欢新的环境，对新的事物好感度比较高。别人住过的总觉得旧了，这跟消费者的新房情节有关，而这类消费者不在少数。二手房不怎么涨价，还销量不好，其中原因也在于二手房税费和中介费太高，人们大部分不愿意花这笔钱，因此这个原因也让买房的人更倾向于购买新房。在选择二手房时，首先得对楼市、所购房屋区域板块进行熟悉。在看中房屋后，将购房意向金交于地产经纪人，并签订购房意向书。约上家谈判，确认信息有：房屋地址、产证、[_a***_]人身份，价格以及付款周期和交易周期等条件。二手房交易是比较麻烦的，因此购买的人也就少了。
人们爱买新房，是因为新房与二手房价格倒挂，二手房要相对贵一些，而新房价格便宜，设计合理，还是装修好的。就北京而言，二手房一直在降价，还要持续到19年下半年，而新房居住环境好，价格便宜1-3万每平，这里更合理，还是装修好的房子，人们当然更愿意购买。所谓林子大了，什么树都有，萝卜***各有所爱，才组成了社会。譬如说～改善，就有小房换大房的～为享受大空间，更有大房换小房的～而且还不少～为提高生活质量，思维方式不同罢了
