今年上半年惠州二手房成交20016套，同比上涨16.4%, 你怎么看？
现在房价不仅惠州，我们老家可能5线城市算不上，现在都是6000多一平，买房前多了解多对比还是很有必要的，经济允许深圳上班肯定深圳买房，经济不允许惠州临近深圳的还是可以考虑，外面租房年年涨租，惠州如果性价比好的楼盘买了就算是个安稳家
为什么目前惠州二手房有价无市，而新房的成交量却相对较多呢？
惠州二手房也是看地段看小区，好地段好小区，价格卖得好，容易出手，只不过二手房手续麻烦，在容易出手的这些小区里，业主容易反价，我之前做了3年二手房，说实在的，做二手是真心累，很多买家是冲着淘一个捡漏的价格去的，好不容易有买家了，业主就不卖了或者涨价，这种业主跟了几个月，买家维系了很久，就很搞人心态，对于品质差点的小区，不好成交，放盘多，相对原买价这房子也没涨多少，手续麻烦，买卖双方，难以达成一致，所以大部分都是推荐新房，这是大家来看房觉得不好出手的原因
为什么目前惠州二手房有价无市?这位创体目者信息从哪得来的?会不会创题目者还眼观还是停留在9年前的时代?也不知道你说的惠州是整个惠州呢？或是剑指惠阳淡水大亚湾，如果你指的是惠阳淡水大亚湾，在这里我会实话实说告诉你，你应该亲身经历，实地考察后才在头条发文了，不要误导网友们。。。本人惠阳淡水二套房子，5年前已经入手了，跟着我看好惠阳淡水大亚湾的就已经有6位好朋友，她们也前后购入惠阳淡水大亚湾，所以本人对惠阳淡水大亚湾二手房是否有价无市清楚得很，在此郑重声明，我不是惠阳开发商，更不是中介，我只是一位平普普通通平民百姓。三年前后，二手房价格有涨有跌，涨多跌少，二手房成交比例还是很多，大家可以到惠阳淡水大亚湾房管局查询就明白真实情况是。。。有价也有市。二手房买卖手续比较繁琐，新房买卖手续简单，新房和二手房银行按揭贷款比例也不太一样，当然新房银行贷款能够贷得比二手房多，一般二手房贷款是五成到最高六成，银贷款银行也要找对银行号，小银行可以贷得比较高！收尾前也顺便提醒朋友们，买房最重要的就是地段。。。地段。。。还是地段。。。交通配套，地理位置，周边生活圈成熟，这些必须条件会让你房子保值，稳中带涨。
目前惠州二手房市场表現不如新房，主要原因：一是政策不支持，现大部分银行评估价低，贷款少，贷款时间长，利息高。二是一部分二手房楼盘原配套低，有很多配村小学教育，新房教育配套好，位置也好。三是惠州房卖全国客，客户由房产中介带入，一手房中介费高，自然介绍一手新房。
本人在大亚湾从事地产工作8年，对这个应该还是有发言权的，首先本人要说一下，二手房的价格规律，二手房是一定有交易价格才上涨的，好比一个小区同样的一种户型，有卖80万的，有卖83万的，有放价90万的，我们做为销售人员，首先一点谁真的诚心卖付的代理费多第一推，谁价格低第二推，因为客户也会去对比，你这如果85万别人那有80万的，可能会导致客户不再信任我们。***如上面的价格都诚心卖，楼层朝向差别不大的情况下，那80万的这套肯定先卖掉了，才会去卖83万的，83万卖掉了，只能去卖90万的，所以看起来二手房价格就涨了。同样做为业主你看别人90万的都卖掉了，你想你会放价多少钱？反过来讲，80万的诚心卖的话，又一直没有卖掉，那可能是价格高了，我们就会建议降点价格，78万，75万再去推。
所以说有价无市这个说法是跟本不了解市场规律的人说的，就目前而言，锦绣壹号新房2.4万左右带装修，二手新房只有1期与2期可以卖，价格也去到2万左右
这是中介公司内部系统数据，有近半个月的看房量，而1期当时新房的价格15年9月是在8500-9000元/平。2期的新房价格17年9月是在19000元左右。
再来说下新房为什么成交量多，实际上相差没有大家想象的那多大，我们成交数据中，每10套大概有6套新房，4套2手房，新房看起来多的原因个人总结有以下几点，第一，新房数据好统计，每天都可以去统计，二手房就不一样了，大亚湾成交一套二手从成交到手办完手续，按揭的话最快也要半年，很多这个月成交的3个月后才去过户，才能统计到。第二，新房现场人多，有房出售的开发商，现场人都特别多，其中包括大多数深圳过来的中介人员，给人的感觉就是这么多人买新房。第三是政策导向，大亚湾还有这么多新房没有出售，必须先让开发商受益，多炒作报道新房来吸引更多的客户，同时也简化新房交易手续，快速消化库存。二手房这方面上面收益不太大。同时付上二手房过户预约表，大家细品
