- 苏州，2056套房源来了，4个楼盘，最低备案均价18214元/平, 你怎么看？
- 身在1.5线城市苏州，手上有20万，现在是买房的最好时机了吗？
- 苏州二手房好卖吗?'？
- 新政效应渐显，成交三月连降，苏州二手房市场冷了吗, 你怎么看？
苏州，2056套房源来了，4个楼盘，最低备案均价18214元/平, 你怎么看？
如果按照这个备案均价，最低75平方米，按揭7成，贷款20年计算，首付加税费加装修打底需要60万+，每月还款6200+，累计贷款额度150万+。按此金额推算我们需要怎样的刚需人群去购买呢？
如果你的收入有50%的还款能力，那刚需月均12K的工资，在苏州这样的工作应该是公务员、事业单位人员、外企白领、国企主管、私企领导、以及创业者等等。
当然刚需要购买更好的地段、更好的楼层、更好的学区房、更大的房屋面积，那么以上收入比率需要更大幅度的增加。
如果你的收入还达不到，赶快提升自己的能力吧，或者看看家里是否有矿。对此大家有何看法，欢迎留言讨论。
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备案价用均价就是耍流氓。看看苏州乐园边上的悦澜庭。说均价不到4W。你去看看除了带地下室的一楼，均价2.8W。其他的都在4.6w以上。这也叫限价？
身在1.5线城市苏州，手上有20万，现在是买房的最好时机了吗？
现在是买房的好时候，新房限价，二手房卖不动都在降价，因为去年的限售和限价加上今年的疫情，价格控制的死死的，不过20万要买房还是要增加预算
就城西的临湖真单价都要一万五了，小户六十多平，首付也要三十来万
有幸看到您的提问，我来分享一下我的看法，***设如果我有20w，身处苏州是否买房，我觉得这个问题要情况讨论，一个是因为结婚或者孩子上学必须买，一个是非必须，那么如何处置这20w，下面先来说第一种。
如果是因为孩子上学必须买房落户，那么无可厚非，但是只能退而求其次降低居住舒适度考虑老破小，如果是结婚那我建议晚点再买，因为这个预算买二手房老破小，一般作为婚房的话，不太合适，毕竟给丈母娘那一关不好过。
如果考虑新房只能买公寓，公寓的生活成本是比较高的，并且后期的转让税费也比较高，所以个人觉得不适合作为婚房，当然个人能够接受也可以购买，下面附一张公寓税费的图。
公寓的税费限制了它的流动性
说完了20w在苏州能买什么样的房子，下面再来分享一下现在是否是买房的最好时机，这个问题也需要一分为二的来看，这里限定刚需自住（住宅），接下来再从新房和二手房两个方面给大家展开分析。
个人认为无论身处几线城市，只要是刚需且有住房需求，而且在经济能力允许的范围内，目前还是比较适合买房的时机；
原因如下；
第一、房子在很多国人的心目中想必都没有把它当做一个钢筋混凝土组合而成的商品，而是一个家，一个给人强烈归属感和安全感的栖息场所；
所以只要是刚需有住房的需求，在经济能力允许的情况下，还是建议购房一套房子的；
第二、题主位于苏州，属于新一线城市；人口基数比较大，且流动性强，经济发展的势头也强劲；暂且不论房产的升值空间，该类城市的房价是非常保值的，至少房价下跌的可能性非常小，所以也不建议题主一直等待所谓的时机；最好的选择是尽量先上车；
第三、据个人了解，目前苏州的二手房均价在两万，新房的价格会比二手房的价格略高；那么我们简单的算一笔账，两万的价格，题主购买一套100平左右的住宅，总价也就是200万，首付30%，也就是60万！
而题主目前只有20万，首付还差了不少，还得考虑一下每个月的月供，压力还是非常大的；
第四、由于受到疫情的影响，各地的房价略有下降，如果题主的家里能够资助一些，且自己每个月有月供的偿还能力，目前的购房时机还是比较成熟的；
故综上所述，如果题主的经济条件允许，且为刚需，当下还是比较适合买房的；个人拙见，仅供参考；
苏州二手房好卖吗?'？
房子是否好卖，取决于地段房型物业学区价格都综合因素。自己对照这几天，参考贝壳网上类似区域实际成交价。急卖的下浮点，不急的平和略上浮。总之，没有卖不出的房，只有卖不出的人。
怎么说呢。苏州买房不管二手还是新房首先刚需跟学区房，现在疫情原因许多学校还没开学。家长还没意识到学生升学的问题，一旦开学各方面步入正轨了，房产方面肯定要火一段时间，苏州五月一号开始学历落户，这个[_a***_]实施就是在刺激房地产的活性。到时候人才落户的本来不怎么买房的也会考虑买套适合的。毕竟优惠很多。苏州的房子一直都没有降过。只有淡季旺季之说，在苏州买房对我这个买过两次的人来说。很有投资性，起码。在苏州呆过这么多年。就没见他跌过[捂脸]
从业五年多房产人来回答这个问题：
近几年来苏州的房子成交量居高不下 成交价格也节节攀升 前段时间有个客户来上海买房 跟她聊天 问她哪里人 她说家是苏州的 在苏州买不起房子特地来上海看看[捂脸]
的确现在苏州市区的房价已经赶超上海中外环的房价了。
如果现在要卖掉苏州的二手房的话不是最好的时机 目前受疫情影响 供需关系的链条还未恢复 这时候挂牌出售不是一个好的时机，如果特别着急的话可以选择五一前后挂出来。
最近几年环沪 长三角房地产大热 尤其苏州昆山是首先大家普遍对苏州经济看多 苏州二手房新房都不难卖的。
希望能给你带来帮助。
新政效应渐显，成交三月连降，苏州二手房市场冷了吗, 你怎么看？
去年苏州园区买卖二手房凌晨去排队的，昨天早上6点多陪朋友去，一个排队的也没有，还是第一办理手续的，到了8点左右才陆陆续续有人来，9点以后整个厅里也是稀稀拉拉没几个人。中介说最近园区有价无市。
