南京的房价还会涨嘛？
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南京作为江苏的省会城市其城市发展水平一直不错，也是中国的新一线城市、副省级城市，从国家的定位方面来说南京未来的发展空间是很大的，而且自身也位于长三角经济区域，有上海、杭州、苏州等经济大城市的配合，城市发展方面可以说非常好。
我们再来看看现在南京最近2019年1月的房价水平是多少？新房均价是18378元没平米，几乎在中国城市当中房价已经处在了一个靠前的位置。
我们在来看看南京的人均收入水平，这是某平台上面的18年南京的收入信息，平均工资只有4620元，那么也就是说南京平均年收入大概在5万元左右，基本上一平米的房价要工作4个月才能买得起，对于南京人来说这个收入水平的实际承受房价的能力是很低的。
而现在国家要做的就是让每个人都住有所居，会根据每个城市的情况来进行政策的调控引导，南京的房价在目前看来已经处在一个高位，那么短时间内房价是不会发生上涨的，而且现在国家调控越来越严格，对于城市未来房价会不会上涨，这是肯定的，就看能涨多少而已，涨多了政策要控制。
每个城市都有自身特点，唯独南京最奇特。经济总量在苏州无锡之后，面积人口也比不过大多数省会城市，但是消费和房价高的吓人。原来的四城区均价三万大几，新房没有低于四万的，学区房十万一平也有的是。南京的消费主要还是靠三十多所大中专院校的百万大学生带动的。或许有人说这些大学生如果都就在南京工作那南京的发展岂不是快的很，然而并不是这样。南京培养出来的大学生大多数去了苏南、上海、浙江，南京本地招人对本地高校学生也没有任何优先，与外地大学生处于公平竞争状态，所以南京的发展不会大起也不会打落。南京的房价跟这个具有相关性，就是肯定是相对稳定的。同时，受到江苏省经济发展水平较高和南京自身政治经济文化地位影响，房价想让他跌，真的不容易。
物以希为贵！商品房是可在生***！没有技术含量！就是砖头水泥堆起来的！我国土地960万平方公里！想盖多少是多少！市场千变万化！以前南京国民***只储备黄金，不储备房子！因为黄金可以保值！美国银行地下建的全是金库！
我觉得南京房价将会是“稳步波动，缓慢增长”。
南京作为长三角核心城市，在带动长三角地带经济方面发挥重要作用，随着外来人口大量涌入，购房将成为更多新南京人的刚需，所以房价下跌概率很低。
但由于国家对楼市价格的宏观调控，所以南京房价也不会发生大幅度涨价，房价只能是随着人民币购买能力下降，使其缓慢增长。
其实购房就和买股票一样，股票的增长是看其公司长期发展潜力，而购房就是看该地区的长期发展潜力，南京未来发展潜力不会差，所以我对买房的态度就是，现在有能力就赶紧买买买吧！
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南京六合区放松限购，周边区域限购陆续放开，南京房价会有怎样变动？求专家分析~？
感谢邀请回答这个问题，南京***区放松限购应该是今年6月份的一个老新闻了，***区放松限购的风是跟高淳购房限购条件确实有所放宽有关。直到今天才有明确消息指出南京***区放松限购了，不过话又说回来，就算放松了对于南京房价也不会有多大影响。借此机会简单谈谈我的观察。
图上所示是今年6月份南京***区放松限购的消息，直到今天（10月15日）才有官方解释出台。这里需要说的一个观点的：哪怕是南京周边区域限购陆续放开后，也很难对于南京的房价有什么影响。几点观察：
第一、大城市病问题不仅仅存在于北上广深等一线城市，很多省会城市也同样存在。
就拿南京来说，基本上南京的主要人群都集中在主城8区，像***、溧水和高淳基本上就是远城区存在。通过上图可以看到远城区基本上对于南京本地户籍的居民是不限购的，为何会有这样的政策？其实就是为了转移市区人口，解决主城区城市病的问题。其实不仅仅是南京，包括其他不少省会城市都有类似的限购政策，主城区严格限购但是远城区（或者郊县）不限购。
第二、南京主城区的房价已经不低了，未来有上涨潜力的也只有远城区。
图上所示，就是南京新房价格走势图，看似南京目前的房价均价不过19000元左右；但是主城区的房价已经很高了，跟大家分享一下：江宁10月新房均价 23892 元/m²、浦口10月新房均价 25190 元/m²、栖霞10月新房均价 24886 元/m²、建邺10月新房均价 42500 元/m²、雨花台10月新房均价 29893 元/m²、鼓楼10月新房均价 40122 元/m²、玄武10月新房均价 28400 元/m²、秦淮10月新房均价 45964 元/m²；可以说除去***、溧水和高淳的房价还在1万多之外，其他区域的房价已经很高了。大家可以考虑一个问题，在南京远城区购房但是不落户的是哪类人？答案其实只有一个：落不了户（或不愿意落户）或投资者。为什么这么说？南京这样的城市想落户的人是大把的，虽然说南京的落户政策相对比较宽松，但是南京不乏大量学历或者工作不符合落户条件的外来者，而远城区的房产就是为这部分人准备的；当然也有看好南京远城区未来发展的投资者，这部分是不会为了一套房产而动迁户口的念头的。
第一、对南京房价均价影响比较大的还是集中在主城区（8vs3），主城区的房价只要稳定，整体的房价也就是稳定的。
谢邀，今天起得比较晚，打开朋友圈就看到有人在发关于***放松限购的消息，小图配得是个大大的感叹号，当时以为又是那种骗点击的***消息，就没在意，不过稍晚便确认了这个消息来源的真实性，***确实是松绑限购了。
***总体面积不小，由原大厂和***合并而成的如今的***。地理位置在南京的市西北处，由于大厂和南京浦口区相连接，因此在江北新区的规划中大厂也在江北新区的规划范围内，而此次的限购松绑针对的地区还是在传统意义上的***。***由于一直不在传统的南京核心行政区域内，故而房价常年属于是南京的洼地，相比现在南京近3万的均价，***区的均价不过1.5万左右。因此2017年***被纳入限购范围就一度引发了一定的争议，本身其外来购房需求就不是很大，与南京其他区域一同套上限购的大锁，反而不利于这个发展水平相对落后的地区去吸引外来人才，而限制房地产买卖交易转手也对***区的财政收入[_a***_]经济发展有一定程度的影响，因此此次***开放限购应该算得上是针对南京全城调控中的又一次微调。
之前，南京的高淳区限购就有放松的动作，同为远离核心区域的远行政区***，跃跃欲试积极跟上也是可以理解的，而之所以能够通过也是因为本来就没有必要限购的区域去搞限购造成的实际影响或许弊大于利，不如在指定范围内部分放开让他自己发展一段时间为好。
本次***限购放开，可以说是又一次房产销售行业的网络文艺汇演，大量的中介及行业人员，在朋友圈异常活跃别出心裁确实让人忍俊不禁，确实毕竟这次开放限购里，有两个关键词是可以用的，“南京”和“限购放开”。将***限购放开等同于未来南京限购可能会放开是不切实际的纯属瞎蹭热度。南京作为中国具有高房价代表性的城市之一，排出政策等因素在内，还有南京老百姓包涵广大购房者对于南京房地产长期以来的看多态度，越限越买一直以来是南京楼市中很流行的词，南京的市民本身对于南京市特别是传统的核心几大区的定位要远高于南京在中国的实际地位，普遍信任房产的保值属性，相信城市未来的发展将会越来越好，是构成南京市民购房信心的重要因素之一。其本身集中了全江苏省最优的科教文卫***，又辐射安徽以及江苏大部分城市掌握了这些区域的人才流量入口，南京本身购房需求的自然增长一直存在，而库存和供应只能说刚好够用，南京如果全面放开限购房价必定如开闸放水般全面高涨，你永远不清楚这个城市的老百姓有多熟悉政策和市场。
因此，南京本地行政区，维持现行的调控政策并且中长期不变的可能性会一直存在，且远高于他开放限购的可能，直到今年8月份，南京才好不容易出现了二手房成交量的回落，房地产市场才刚有一点稳定的迹象，我也是难得几年内第一次听中介的人主动说市场不好，这说明调控政策的影响边际开始真正起作用了，房价终于将进入一个实实在在的稳健期，这对于广大非炒房的购房人都是好事情，既然是对大部分人好的事情为什么要变呢？而***的开放限购想要影响到南京核心行政区现在的房价稳定大趋势是不可能的，只能说，南京施行现行调控政策不变，会让一些人的即时需求流向***，为已经很饱和的核心行政区减减压，帮助***去库存提振市场，仅此而已。
