去买房后，问销售如果贷款办不下来定金首付能退吗，他说不能退，万一贷款失败没有全款怎么办？
最近有朋友去买房后，问销售如果贷款办不下来定金首付能退吗，他说不能退，万一贷款失败没有全款怎么办？小文认为，其实不用担心，这不过就是房产销售的一个说辞罢了！如果真的贷款办理不下来，首付款是一定会退给购房者的，不过如果交了购房定金（少则上万元，多则十几万元），很可能是不会退还的。
一、买房的流程
简单点说，买房的流程大致可分为：看户型、交定金、付首付、签合同、办贷款。这里面涉及资金的有两个方面：一是交定金、二是付首付。
定金，是指在签订买房合同之前，购房者向开发商缴纳一定的资金。这是一种附带“担保”性质的资金，一般不会超过买房合同的20%。现实生活中，几万元、十几万元都有，此时，一旦购房者反悔，不愿继续买房，是很难要回定金的。
待到购房者，签订买卖合同之后，此时定金要么转成首付的一部分，要么直接退还给购房者，一般大多数是前者。在这个阶段，已经没有所谓的定金咯，只有买房首付资金。
另外，买卖合同签订之后，会办理一个网签；而在支付完房产首付之后（30%）30日内，是要办理备案手续的，此时房屋买卖合同才会正式生效的！网签和备案，目的是防止“一房多卖”，对于购房者是一个很好的保护手段。
二、买房贷款，万一办理失败
很多人，房贷申请被拒后，火急火燎地与房产销售沟通，是否能退全额首付款（30%）。一旦被拒绝后，或闹、或找关系，最终被扣5%的资金，还感激涕零呢。
其实，这大可不必。要知道，一旦房贷被拒，开发商比你更着急的。此时，如果房贷被拒，让开发商去与银行进行沟通、协商，会有很显著效果的。
如果，万一房贷还是被拒签，此时一般开发商都会全额退还首付款的，因为，开发商还指望你配合撤销备案呢。否则，房子又不能再次出售，开发商的损失会远大于购房人的。
别担心，这就是房产销售的一个说辞罢了！如果真的贷款办理不下来，首付款是一定会退给你的，不过购房定金（少则上万元，多则十几万元），很可能是不会退还的！
一般大致可分为：看户型、交定金、付首付、签合同、办贷款。这里面涉及资金的有两个方面：一是交定金、二是付首付。
定金，是指在签订买房合同之前，购房者向开发商缴纳一定的资金。这是一种附带“担保”性质的资金，一般不会超过买房合同的20%。现实生活中，几万元、十几万元都有，此时，一旦购房者反悔，不愿继续买房，是很难要回定金的！
待到购房者，签订买卖合同之后，此时定金要么转成首付的一部分，要么直接退还给购房者，一般大多数是前者。在这个阶段，已经没有所谓的定金咯，只有买房首付资金。
另外，买卖合同签订之后，会办理一个网签；而在支付完房产首付之后（30%）30日内，是要办理备案手续的，此时房屋买卖合同才会正式生效的！网签和备案，目的是防止“一房多卖”，对于购房者是一个很好的保护手段。
很多人，房贷申请被拒后，火急火燎的与房产销售沟通，是否能退全额首付款（30%）。一旦被拒绝后，或闹、或找关系，最终被扣5%的资金，还感激涕零呢！
其实，这大可不必！要知道，一旦房贷被拒，开发商比你更着急的！此时，如果房贷被拒，让开发商去与银行进行沟通、协商，会有很显著效果的！
如果，万一房贷还是被拒签，此时一般开发商都会全额退还首付款的，因为，开发商还指望你配合撤销备案呢！否则，房子又不能再次出售，开发商的损失会远大于购房人的！
买房交定金但由于购房人自身贷款被拒，最后钱房两空，房子也没买到，定金也退不回来，这种事生活当中是经常遇到的，希望大家贷款购房的人要时刻谨记这种事出现，下面为大家分析相关知识，以及遇到这类似的事该怎么办？
了解定金与订金一字之差的区别
现在不管购买房子车子之类的都是需要签订合同的，而当看好房子和车子的时候，正式办理业务之时都是实现签订一份合同，而这份合同就是需要交付一定的定金才能继续办理购买手续。正因为有这么一份定金合同，让大家出现非常困扰的时候。
所以不管是购房购车之时，签订的一份交付定金之时，一定要看清楚是“定金”还是“订金”，一字之差将会决定这个钱的去留。如果合同写的是定金的话，这个定金是不能退的；***如合同写的是订金，交付的订金是可以退的，这就是最大的区别。
购房贷款被拒定金能拿回来吗？
现在的人购房都是需要交付一份定金的，这份定金的金额根据不同开发商需要交付不同的金额，都是为了保障购房人按照合同进行走相关程序，目的就是牵制购房人继续例行合同，不然一旦出现违约定金是无法退回的。
类似你这种情况，由于某些个人原因导致购房贷款被银行拒绝了，办不下来，这种情况之下，之前交付的定金是不能退回的，大部分开发商肯定不会给你退的。但除非你们签订定金合同时候是订金，而不是属于定金，这种情况是可能退回的，所以能不能退回要跟开发商协商或者根据你合同签订的是定金还是订金，不同情况不同处理。
购房贷款被拒首付能拿回来吗？
购房交付的首付一半都是可以拿回来的，这个可以放心，因为购房人交付的这份定金其实并没有到开发商手中，这个首付的钱已经还是在银行的托管账户之上，就连开发商也是无法拿到这笔钱的。
***如购房人提交的购房贷款资料到银行，而银行根据购房人的个人具体情况进行审核，***如贷款审核通过，首付款和购房款银行才会转给开发商。但***如购房人贷款被拒了，这笔首付款的话银行会退回购房人，而并不会退回给开发商的，所以首付款的话是肯定能拿回来的，这个首付款不同担心。
