北京使用权二手房买卖要求？
二手房出售的时候，房屋的产权关系要明确，而且相关的房屋产权共有人也都要知道，不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定，有产权共有人的要一起进行房产交易或是有委托书。没有产权共有人，单身的情况，需要开具单身证明。房屋的产权人有一定的法律官司在身，限制房产交易的，进行房产交易是不可以的。
2、房屋情况
房屋没有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情况，并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，或是租赁期限到的时候在进行房产交易，承租房屋的人有优先购买房屋的权利，承租的人放弃购房的优先权之后，房屋的产权所有人可以卖与他人。
3、房屋土地
房屋的是集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的，国有土地建设的房屋可以进行房产交易。房屋进行了抵押贷款的以后，出售的时候要与抵押权的人商量房产交易的情况，同意进行出售的房屋可以进行房产交易。
想租个二手房要找哪家平台好？
我认为较好的租房软件有房天下、贝壳找房、58同城、房多多、安居客。
相关介绍：
1、房天下：
房天下在移动技术、产品、推广方面全面布局，锁定了移动房地产交易领域的领先地位，拥有3000万用户的房天下app是中国最大的房地产移动应用平台。2010年9月房天下（搜房控股，股票代码***UN）在美国纽约证券***成功上市。
2、贝壳找房：
贝壳找房是一款生活实用类平台，虽然是后起之秀，但是平台做的很不错，通过APP可完成选房、预约看房、签约、付款全部功能。贝壳找房打破行业收费规则，率先提出客户免佣金模式，给用户带来前所未有的租房体验。
3、58同城：
58同城作为中国的分类信息网站，本地化、自主且免费、真实高效是58同城网的三大特色。其服务覆盖生活的各个领域，提供房屋租售、招聘求职、二手买卖、汽车租售、宠物票务、餐饮***、旅游交友等多种生活信息。
4、房多多：
房多多成立于2011年10月，是中国居住服务领域领先的互联网科技公司，运营着由SaaS赋能的中国最大在线房地产***。通过创新性地使用移动互联网技术、云技术和大数据，为中国的房地产经纪商户量身打造SaaS解决方案。
很高兴能回答您的问题，想租个二手房，个人感觉58同城，还有贝壳找房，在一个是实体店的房产中介都可以找到房源的，如果自己的时间充足的话，可以自己去找一下，还能省去中介费，挣钱不容易，要学会精打细算，祝你早日找到心仪的房子。
中介还可以做吗？我在链家，几千底薪开单后要还。各种任务压力大？
中介还可以做吗？我在链家，几千底薪开单后要还，各种任务压力大？
很高兴帮你回答这个问题。俗话说得好，鞋子合适不合适只有脚知道。任何一种职业都会有最佳的人选，当然也会有不称职而失职的去从事。最近反映房产中介的热播电视剧《安家》比较真实地展现了这一特殊职业的情况，他们既有光鲜亮丽的一面，也有背后劳作辛苦的努力。引来了很多人对这一职业的向往，那么你是否也适合做中介呢？主要取决于以下几个方面：
一是自身条件。包括你的基本条件，包括经济条件。做好中介，不光是简单地引见与介绍就能成交的，最典型的是《安家》电视剧反映的上海的老洋房业务，就需要拥有相当的知识甚至于人脉，***如你是新近入行但又急需用钱，短时间内你是无法做好，目前的房产中介行业鱼龙混杂竞争十分激烈，仅仅是来自同行和同事的压力，短期内期望能挣多少钱是很不现实的。
二是所处的环境和兴趣爱好，在《安家》电视剧中我们看到了他们这家中介的情况，团队协作个人努力十分精彩，更为关键的是他们的领头人，***如遇到了初期房似锦的残酷无情，徐姑姑的无度地谦让，也无法保证能够做下去。再***如要是长期不开单，也会严重影响自己的自信心，这也很难做下去。
三是兴趣爱好，需要从内心喜欢这一职业，这样才能全身心投入到工作当中。做房产中介工作更多的业务还是销售业务，交易成功才能开单赚钱，如果要是抱着朱闪闪一样只想挣个底薪就满足的想法，那么你是做不长的，不管你是压力变动力的需要，还是做好一种职业，都需要你从内心深处去投入去努力。
目前房地产行业发展还是比较平稳的，由于国家房住不炒的政策，各地限购政策执行，使得房地产行业不像前几年持续暴涨，引来无数想***一笔横财的入职这一行当，大潮退掉以后，泥沙终会显露，无数不适应市场要求的中介公司和中介破产转行都很正常，真正做好这一工作压力还是蛮大的，是不是能够抗住压力就看你的了。
别做了，就国内的中介靠着垄断信息来转黑心钱的套路有啥技术含量？垄断房屋信息，搞得房子像成了中介的一样，一条信息值房屋价格的两个点吗？迟早有一天会有不同的手段打破现有中介的套路！
【武汉陆小凤独家观点】中介这个行业是可以做的。但是前面1-2年，肯定要熬的乃至说任何行业都需要去坚持的。针对您目前的这个情况，看自己考虑，可以尝试再坚持半年，还不开单，[_a***_]不适合，实在坚持不下去了，也可以换行，毕竟天下之大，必有我们的容身之处。
我也是一名链家经纪人，坦白说，业绩也很一般，但是我个人比较乐观，最近也一直在学习。听过徐姑姑的一句话，中介行业10年能挣500万，并不是平均的，后期可能挣的多点。有人说他画饼，也有人说他说的是真的，不管怎么样，但是从他的角度，是做到了。
不管别人对这个行业怎么看，行业本身是存在即合理的，需要人去做。其实链家在中介行业做的还不错，也需要不断去进步，去完善，去提升服务品质。每个行业都有每个行业的吐槽点，金融，保险，HR,工程师都有人去吐槽，任何公司也是，谈公司，我们只是一个职员，就谈谈个人吧。
之前，自己对中介也很反感，大部分人都是。自从，自己做了中介之后，发现有些事并不是自己想象的那样。中介也去做了一些事情，可能需要做的更多，还有很多进步的空间。
中介行业，确实有挣钱了的，可能20%的人挣钱了，那批坚持下来的，每个门店的老经纪人，他们挣钱了。新入职的，前期有底薪，也能干着，等到了6个月以后，就需要业绩产出，不然底薪变低，或者发保障薪。因为销售行业，需要不断去积累，去沉淀，去不断迭代。
其实吧，销售行业也靠悟性，自己多掌握一点新闻啊，学识啊，方方面面都懂一些，以后找工作也方便一些。我本人比较乐观，业绩不好，可以多打电话，多拓客，发动各种渠道，毕竟现在是慢市场，需要各种尝试。我决定今年再好好努力一把，相信自己，也有一定的积累。
我还是那句话，实在坚持不下去了，可以撤，如果还可以坚持，就坚持坚持，任何一个行业都有人做的很好，或许有时候并不是特别适合我们。希望2020好好加油。
以上是个人观点，仅供参考。
class="QIHEIHQf59e80b484b0139f link-at" data-uid="5851956052" href="***s://***.wukong***/user/?uid=5851956052" target="_blank" 一个特立独行的房产人，关注我，带您了解不一样的房产。
看你自己的选择吧，我自己就是做了4年的房产中介，然后转了案场的置业顾问
一种选择现在中介都是合并了，小中介基本上都已经淘汰了，二手房现在银行在控制贷款，确实不好做，不过有应对方法，贝壳找房的成立现在就不错，链家和徳佑就是依托平台对口售楼部，佣金不低，还不用售后服务，主要看个人，各行各业都有做的好的
另外一种选择，跳槽吧或者换个行业，中介现在这个时期就是优胜劣汰，市场环境不好，算是低谷期吧，不像以前的了，压力比较大
这就是我的一点意见，希望可以帮到你
说明什么呢！说明您没有本事三。我知道的链家有拿几万几十万的。天天不懂脑壳做事，不勤快，钱就掉下来了，每个行业都不容易，人家比你拿的多，证明人家比你付出要多的多，你在睡觉的时候，人家在跑盘，人家在做功课的时候你在游戏，那当然不得行了，
说实话，链家的专业培训是任何中介都做不到的，你们的平台数据那么厉害。
说的不好听，就是自己的原因，你如果有这个心态，你现在出去做任何工作都不得行。哥是过来人，我今年40了，进不了链家。你还当不了我一个门外汉。
二手房交易详细流程有什么？如何购买二手房？
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
买房子对于我们来说都是一件大事，不管买期房现房还是二手房，买的时候都要慎重选择，其中二手房的购买流程主要有以下几个步骤
1⃣️确定自己要买房的区域，上网或去中介查看房源信息2⃣️实地看房，主要看一下周围的配套服务，如银行，商场超市等是否方便，确定购房意向 3⃣️和房主商议合同细节，去房产交易中心档案室查是否登记备案，有***的情况4⃣️签订买卖合同，仔细看一下合同内容，有条件的朋友可以找律师朋友帮忙看看合同有无问题，没有问题签合同5⃣️付首款，准备资料办理贷款手续，二手房的过户费等一般都由买家承担6⃣️产权（房产、地产）过户，这一步非常重要7⃣️领房产证，按月还贷款
关于二手房的交易流程，因为各地政策不同，可能会有稍微的差别，但大的步骤是没有区别的，下面以洛阳市二手房交易为例，谈谈二手房的具体交易流程。
二手房具体流程为：
1、购房人通过各种方法找房源、看房。
2、经中介机构撮合达成初步交易意向。在此阶段，购房人需对房屋的基本情况进行初步的了解，比如房屋年限、房产证办理时间、是否满五唯一、房屋是否有共有权人、房屋是否待***等，这是交易的基础，也会涉及到相关税费问题。
3、房屋和产权审核，查档确认。可以要求当事人提交房屋所有权证、征信报告、房屋查档证明。
4、确定房屋产权后交定金（可有可无）。
5、签订三方合同。如果有必要，在签订合同前要进行贷款预审。
6、办理赎楼。如果是商业贷款，解压和网签可以同时进行；如果是公积金贷款必须先解压，然后才能网签。
8、买方办理按揭贷款（身份证原件、结婚证、户口薄、收入证明、银行流水、买卖合同等）。
一、想好从哪里找房:1，网上:无中介费，要求自己对流程熟，有一定谈判和风险防范能力。2，小中介:1一2个点的中介费，费用不高，房源少点。3，大中介:2一3个点中介费，房源多，费用高。二、看好房再下手:房子楼层、户型、朝向、装修、小区环境、管理、周边配套:交通、学校、菜市、超市、银行、医院、公园……等等，因为签了合同之后你不能因为以上的任何原因而反悔。三、看好房子之后需要确定的事:买方:购房资格，征信及贷款能力，如果首付款不宽余，最好让中介估算一下首付款，并按中介估值的最大误差值准备首付。卖方:房屋产权是否明晰，有无其他租赁或经济纠纷，有无抵押按揭。四、签合同:1、验明正身(房东***产权证同一、委托代理人需公证处出具公证书)。2、明确交易流程及最大限度交易时间，防止恶意拖时间毁约行为。3、明确违约责任。五、流程:签约(交定)→房东结按让房屋达到可过户状态→同时买方申请按揭→网签→资金监管→核税→递件→交税→取新产权证→办抵押登记→银行放款→房屋交接(完)
我自己简单说说吧，
第一步当你选好房源后，你得选择一个有资质且专业正规的中介公司，（个人经验，就算你是法律专家也别显摆，毕竟术业有专攻，专业的中介能全面帮你评估房源的真实性，避免出现产权不明晰，产权***，是否抵押及债务***等），中介公司会详细列出购房所需的各种费用和购房步骤（按揭包含评估费，贷款服务费及贷款银行首付比例和月供数）。
第二步 确认购买后，中介安排与卖家见面签约，商谈定金，首付几成，在中介见证下签订三方购房协议一式三份（建议定金可适当多给一些，防止反悔，因为反悔需双倍赔偿）。
第三步中介安排买家去贷款银行面签，这一步主要是银行需要审核买家资格，确定你是否有贷款资格，一般正常为7到14个工作日！
第四步如面签过了，中介安排买家与卖家一起去房管局网签！！（网签非常重要，只要是房源存在产权问题都无法通过）
第五步过户！通过网签后，进行买卖双方不动产取证过户手续，此时买家需要缴纳各种税费如契税，消费税，如果房产证不满2年，还有一个人增值税（也叫高税）然后买家支付首付款给卖家，卖家交房交钥匙🔑！一般不动产权证会在7到14个工作日出来可查询进度！
第六步抵押手续（全款买房没有此项）！不动产权证下来后，银行和买家一起去土地局办理房产抵押手续备案（如果按揭中卖房，需要先结清银行欠款，再去把房产证解押才能交易）！
第七步！银行放尾款给卖家，一般7个工作日，但是这个时间现在很难说，银行放款完全取决于它的额度还有多少！长了也没办法！中介最后全面收尾，联合买家卖家交割水电煤气，宽带，有线电视，暖气，物业费，去派出所核实是否有户口在房源地址！至此，一套二手房买卖流程全部结束！！（简单说说，不足之处还请大家见谅）
