- 打算在青岛买房，有没有好的推荐或者建议？
- 五月第三周，青岛新房成交为涨，二手房价跌量涨, 你怎么看？
- 青岛城阳区房价2020年还会降吗？刚看的1万左右，入手合适吗？
- 青岛5月楼市：销售新房12086套，一房企卖出了26亿元, 你怎么看？
- 青岛新房市场出现分化，二手房市场更为惨淡, 你怎么看？
打算在青岛买房，有没有好的推荐或者建议？
目前青岛最好的买房地点有两个，一个是崂山汽车东站附近的期房。另一个就是黄岛西海岸经济开发区。二者都是很好的投资选择。
首先说下崂山。汽车东站这个地方现在无论是商场，还是写字楼都已经有了，而且地铁修建的也很快，不就之后地铁也会开通，现在已经开通的二号地铁线是通过崂山的。但是后续相继的崂山还会开通多条地铁线+轻轨。交通便利性毋庸置疑。而且崂山这块地方有软件园。有商场。有交通。什么都有了，所以无论生活，还是上班都很方便，这块地方入手就是赚。有钱就赶紧买吧。
再说下西海岸经济开发区吧。这块地方已经火了。现在已经是热门区域了。国家大力支持开发的经济开发区。而且这里临海。环境也不错，后期黄岛也会通地铁，交通也很方便，相比之下西海岸现在房价偏低。是一个很适合刚需购买的地方。
首先，青岛个人感觉目前为止还是值得入手的，毕竟一个想升直辖市的，发展潜力还是很大的，所以就会吸引大量外来人口，只有有人才是硬道理，什么升值空间之类的就不多说了；其次，位置哪里好，每个人都有自己的爱好，有喜欢方便的，市区可能就好点，有喜欢安静的，郊区就好点，不过个人喜欢市区边缘，快要靠近郊区的地方，一，交通都很方便，有地铁，私家车就更多了，二相对安静，环境也好，所以四方和李沧会好点
你好，打算买青岛买房的话，首先看你的预算是多少，今年房价有不同程度的下降，比较适合出手！个别地区已经出现了回暖的迹象！
先说一下各区域吧，
市南崂山，较贵，3/5万吧，刚需不是很推荐！
市北和李沧差不太多，市北能略贵一点点，价格1.8-2.6(现在降后的价格)但是李村2条地铁交汇，以后发展空间更大，可选择性也多！推荐李沧
城阳+高新区，城阳现在价格1万-1.8万左右，价格来看，更适合刚需，配套也可以，交通比较方便！高新区这几年比较有热度，首先是政策倾斜，计较配套比较高大上，但是人口保有量不大！一直在吸引人才落户！价格和城阳差不多
西海岸，国家级经济技术开发区！东方影都等等响当当的字号，这几年的黄岛发现的让你跟不上它的步伐，从昔日的孤岛，到现在海底隧道的建成，它已经俨然成长为青岛的一张靓丽的名片！价格呢，从1万-3万不等，这个还是看片区规划！
即墨，刚划为区不久！这个北方小义乌，有着很深厚的商业气息，毕竟是千年商都！文化历史积淀浓厚！离城阳近，二者相邻！价格9000-16000左右，如果在青岛四区上班，不建议去即墨，有点远，投资另说！
好了，以上就是我对青岛房产的概述，看看能不能帮到你！希望你早日买到自己满意的家！
打算在青岛买房的话，建议考虑西海岸开发区，特别是唐岛湾、灵山湾等片区大环境越来越好，石油大学周边人气越来越旺，你可以先看看风和日丽这个楼盘，这在唐岛湾片区算是老小区了，尽管后面又接着盖了好几期新楼，但新楼较贵，以你现在手上资金可考虑早几期相对比较旧的老点的房，这个小区目前交通非常便利，地铁、公交就在小区门口，周边有新盖的佳仕客，有吾悦广场和嘉年华等大型商超，有摩天轮、***等大型***设施，离万达（现在是融创茂）影城也不远，去积米涯及灵山湾海边也不远，有兴趣闲时还可去海边垂钓……建议趁着现在房价下跌可优先考虑，不管怎样买房是大事，都要亲历亲为地多跑跑多转转，多了解当地的学校、医院、交通、购物、尤其是大的商超，总之生活便利是硬件，安居乐业是根本。顺祝打算买房的主都能如自己所愿买到可心的好房子！
在青岛买房首先看你有几个作用，你是纯住宅呢，还是孩子上学，还是说跟老人在一块住。
如果说是自己住呢，那你的选择性可能就比较大了，比如说胶南，即墨，城阳，高新区，胶州，上合那都是可以的，但是如果说孩子想要学去哪，我建议你选市区的房子，比如说市北区的啊，市南区的有点贵，崂山区的那就不要选择了，市北区域选择性还是比较大的，选学区也不错，如果有老人呢，就考虑离的医院要近一点可以选择医院附近的房子。
五月第三周，青岛新房成交为涨，二手房价跌量涨, 你怎么看？
本来房价就高，青岛又是新一线城市，大多数人高价卖房就是看准楼盘价格上升的趋势，低价售出，没有人愿意住二手房子，只能以低价卖出，有高价买二手房的钱还不如买个新房。
青岛城阳区房价2020年还会降吗？刚看的1万左右，入手合适吗？
大实话：无论什么时候，房子都是同时兼备居住和投资两个属性的，合适不适合主要看自己能不能承担得起。
对于房子，可能很多人主要都是通过看一些网络专家的意见来决定自己要不要上车，但是，自己却不知道该如何判断自己所在地区的房价是涨的可能性大，还是跌的可能性大，所以，今天我就借这篇文章来跟大家分享一下如何判断，以及背后的原因。
首先，不管是任何商品，如果它以后要想具备增值潜力，那么就必须满足一个最基本的属性：稀缺性。也就是说，这玩意儿数量有限，然后又有很多人要。比如说一些名人的画，为什么那么贵呢？除了用于某些见不得人的事情外，还有一个重要的因素就是画画的人死了，这世界上永远也不会再有了，这就是稀缺性。
当然，古董字画的例子有点极端了，毕竟，这也要看圈子，像我们这些普通老百姓，对我们来说，那真的是跟普通的字画没啥区别。
然后，咱们再来说房子，很多人说，房子不就是一堆钢筋水泥嘛，现在价格高都是炒作的。说真的，还真不是钢筋水泥这么简单。这么说吧，如果真的就是钢筋水泥，那为什么我们不能用村里的一堆钢筋水泥来换北京的钢筋水泥？这就是现实嘛。
而房价高则同样是因为其稀缺性，比如说，房子所带来了交通便利，医疗便利，学区便利等，都是稀缺性***。这个怎们理解呢。比如说，这个地方有一个非常不错的学校，但是，这个学校能够容纳的学生人数是有限的，那就意味着这个学校所涉及的学区房就是存在范围的，这就是稀缺性。
当然，可能有人说，现在中国的房子都够二三十亿人居住了，盖再多房子就卖不出去了，房子一定会跌？首先，这个数据我不知道有些人是从哪儿得来的，但是，房子多房子就卖不出去，这本身就是错误的。
因为房子不是猪肉，市场上多了，然后就得降价，房子是固定的。这种不可移动的属性就决定了其不可替代性。如果说房子多了就会降价，那是不是意味着你多在村里盖几栋大楼，然后你们县城的房子就掉价了？肯定不是嘛。然后又因为土地面积也是固定的，这个地方的住房用地没了，就不能盖了，这同样导致了房子的稀缺性。
所以，判断自己要不要上车，就要看你想要买的房子的所连带的稀缺性***，如果连带的稀缺性***比较多，那么就值得买，如果没有，那就可以等等。
有理有据，实话实说，关注：大实话。让我们一起用理性的视角看世界。
感谢邀请！
我就是城阳人，2019年下半年开始，青岛房子降声一片，其中城阳和黄岛胶州成为降价的重灾区，总体降价幅度高达20%以上。
前些日子，有个粉丝朋友向我吐槽，18年她在城阳正阳路片区花了200万买了一套房，现在跌了40多万了，而且还在跌，欲哭无泪呀！
我和她说，18年正是峰会疯涨的鼎盛时期，你正好买在了高点，现在碰上降价，当然最受伤害就是买在高点的人。
粉丝说，我是外地人，不懂城阳房子行情，光听中介忽悠说现在不买还得涨，心想买套房子放着挣点钱，没想到钱没挣到，还赔了钱。
目前来看，城阳的房子由于开发体量很大，刚需蓄客不足，外来人口后继乏力，在以后相当长的时间内，房价不会大涨，明年城阳的房价预计横盘和微跌的状态者居多，不排除因为竞争加剧导致个别楼盘降价拉客，像棘洪滩，上马，河套等片区，由于社区配套不成熟，新开楼盘很可能继续降价。
题主如果是刚需，急需房住，明年可以入手，毕竟房价降下来了，但是要注意尽量避开价格较高楼盘，要知道，高位接盘风险很大。
切记不要进行投资性购房，因为整个青岛现在房市前景不看好，为什么呢？
青岛虽然在山东发展的比较好，但是周围城市都属于沿海城市，人口竞争激烈，而其他城市的房价比青岛低很多，导致人口外流严重，这也是青岛房子降价的原因。
投资性购房的最佳时期已经过去，从今年开始，全国的人口出生率开始下降，加上全国其他城市都在抢人，未来房子会越来越便宜，如果不是刚需，建议再等两年。
针对你的问题，我做一个分析
1、你问[_a***_]还会降？区域范围有点广，城阳的区域也比较大啊，学区和非学区房价格也不一样的。
2、一万元是否是入手的时机？买啊 ，还有比这更便宜的么？
第一个问题：无论地段和位置，只要是学区房，好学区房，基本上都没有降价，这是基于最近一年多的数据分析的得出来的结论。
降的房子：经过和部分业主的沟通： 发现原因有以下几种：1、职业炒房，资金套牢，做短线生意，时间成本耗不起，2、着急用钱，急需出售，3、改善型，需要置换新房子，4、过去标价虚高，多次被询价后，认清现实，理性出售（比如：市场价格300万，中介标价360万，最后300万成交，给消费者误认为，降了60万成交）。
数据也显示：新小区、大盘、物业服务好、学区好的房子，在城阳区依然是硬通货，价格反而稳重有升，这是稀缺*** 第二个问题回答你：
如果你是刚需 降还是不降都要买的啊！毕竟才一万多。在城阳区一万多的房子真的也不是太多，你可以58或者其他中介去仔细询问，做个数据分析。
关于房价后面趋势：我认为房价只可能稳住 不可能降太多。
关于支付能力：年轻人的收入一定是跑不过房价的，尽量早点买早买早受益。买了以后涨了是自己赚了，跌了，反正你是刚需，你也不打算短期卖掉，你也没有实际的损失，反正你手头有一套房子。
本人就住青岛，从事建筑30年，如急刚需者，现在就买，不谈价格！如不急者再等几年，等一年每平方省1千元，等3，5年，青岛房价绝对每年都会降，也包括中国各大城市，北上广更不用说，房子上涨已成历史！工薪者绝不会再跑去北上广花几百万买房子。但现有一种房子可涨价，那就是一线城市的别墅房，但涨不高，出手率高一点！
现在国家的政策是房住不炒，稳重有降，降价很多也不会，这一切信号都在说明，一切都是为了稳住楼市预期，不让其大涨大跌，这或许将成为未来几年的调控常态 。青岛还是不错的，如果你是刚需 觉得价位合适就入手，如果是投资的话就不建议买，买房还是买学区房地铁房周围配套设施完善的房子，多去售楼部看看对比一下，或者有没有什么捡漏房，现在房贷利率很高，买房之前要交公积金这样会省好多利息，建议还是要看大开发商的，毕竟服务物业要好一些。小开发商融资困难有太多不稳定因素，看今年的房产数据倒闭的的有好多房企。一点小小的建议希望对你买房有所帮助[握手][握手][握手]
青岛5月楼市：销售新房12086套，一房企卖出了26亿元, 你怎么看？
青岛就没有拿的出手的新兴产业和国际民营企业巨头，更别说自己的研发能力了。青岛就是一直跟着别人屁股后面走，关键是还自我满足感特好。坐井观天！如果思路观念不改变的话，10年过后青岛与同级别的二线城市差距越来越大。
青岛新房市场出现分化，二手房市场更为惨淡, 你怎么看？
说实话，由于限购现代政策的持续影响，包括国家强调房主不炒，客户的置业情绪比较理性，再加上目前市场上弥漫的大部分的客户为刚性需求的客户，自主为主，对价格的敏感度很高，对地理位置、配套等等都很敏感，所以我们走访乐很多二线、弱二线、三四线城市，这一两年价格都比较稳定，因为你价格高了客户就不会买了，新房市场分化当然严重，只有性价比高的楼盘才畅销，那些但凡性价比差一些的销量就很一般，那么有的楼盘为了保证现金流，前期标出来的高价，先在就可能往下调一点。
再说一下成交量的情况，成交量每个月之间有起伏很正常，要看一年的量，由于前几年一些城市表现过热，可能一年的成交量一下子提高了很多，有很多是过去二倍左右，这两年市场趋稳，成交量也逐渐回归到正常水平，回落不代表下降，一个城市有多少人口，已经决定了他的房地产的年均成交量级。
至于二手房这个事情，大部分房源都是由小业主构成，而小业主不确定因素很多，个别月份的表现不能判断一个市场的情况，如果以此来做决定是更不明智的。
青岛长期来看还是一个综合实力非常强的城市。
二手房比起新房。明显没有优势。新盘越来越多。居住环境明显要好太多。二手房的价格这两年居高不下。有价无市。刚需买房的人，同等价位肯定优先考虑新盘。新盘省过户费，税费，还可以根据个人喜好随意装修。如果二手房不能大幅降价肯定会持续低迷一段时间。
