在二手房产交易过程中，是买家更焦虑，还是卖家更焦虑？
在二手房交易过程中。买卖双方在不同时期都会有所焦虑。但相对而言买方的焦虑会更多一些。首先会担心房子的产权是否清晰？是否有抵押？在买卖合同中买方除了给付义务，其他基本都是需要卖方配合才能顺利完成的。如果是贷款买房首付款的筹集，贷款审核，包括日后还款都是非常大的压力，所以我认为买卖房屋时买房更有焦虑感！ 但是对于卖方来说也会有许风险，房子收了定金并且网签了，由于买房人未能足额支付首付款或者贷款出现问题导致合同无法继续履行，自己又无法解除网签，如果是置换直接影响购房，甚至导致直接违约。从而钱财两空。那么如何避免类似风险发生？
首先在合同签订时需要对房屋查档的同时也要对购房人的资格和资金验证查实后再签订购房合同。选择正规合法的中介机构也很重要。规避风险是减少焦虑最好的办法。交易前详细了解交易流程及法律规定是安全交易的保障。愿大家都可以安心置业，放心安家！
双方都焦虑，作为卖房方：跟买方签订二手房买卖合同的时候，只收到客户交的房产总价的5%定金，剩下费用要等到房产名字变更成买方的名字才能收到收到首期款，要等到银行完成抵押后才能收到尾款（并且收尾款的时间是不确定的）。作为买方：从签合同到房产变成自己的名字，中间的时间比较长，定金给了卖方，首期款在银行监管，买方出了30%左右的费用，这个时候，其实买方啥都没有拿到。如果你是一次性付款就可以忽略了
这个问题我是这样认为的，二手房买卖房东和客户都是很焦虑的，买房购房是人生一件大事，人一辈子血汗钱积蓄起来购买房子吧？这个大家都有体会和一致供认，房东把房子买掉小的房子置换大一点房子，把房子买掉补贴孩子的结婚用房，自己的房子***用动迁款买房，把自己的房子买掉用作养老来养老，总之，把自己的房子买掉住了二十几年有一种舍不得情怀，毕尽在老土地生活了二十几年割不断的深情感，一旦把自己的房子买掉，用中国人老法讲；自己住的窟没有了会有一种茶饭不香，睡眠不足的感觉非常地焦虑感，这也是人之常情吧？人的心情要迫不及待地购进一套房才算了却心中的烦闹，因而，买出房子的房东和卖进房子客户同样一种心态非常地焦虑，同等房款全部到手房东交钥匙，卖进房子的客户房款全部付清当天就要拿到钥匙搬入自己房子。因此，人生大事最重要的就是房子一生最宝贵的家中财产，可以说；一丝一毫也马虎不得有点闪失也不行。所以说；二手房买卖交易买出卖进一个样焦虑，在这二手房交易中选择大中介还是中小中介都是自己的选择，有一点是肯定的选择正规的中介公司，每天睡觉枕头垫的高高的不出事情睡觉睡的香香的。
这个问题不能一概而论，要具体问题具体分析，下面请看我的分析：
市场层面分析：
1.市场环境好，房价稳定或处于上涨期，卖家知道再等等可能赚的更多，当然是卖家佛系买家着急了！
2.市场环境不好，比如现在，房价阴跌或不涨，好多二手房挂牌好久，连续降价也卖不出去，这时候卖家就很焦虑。
个人层面分析：
1.卖家急于出手：比如，卖家要卖掉小户型去置换大户型，或者卖家急需用钱，此时当然是卖家焦虑了，这个时候买家就可以趁机适当压价。买家碰上这样的卖家也要靠运气；
2.买家买房需求急迫：买家急需购买比如孩子马上要上学就要买学区房，比如要结婚要买婚房，这个时候如果买二手房，千万不要表现出你很焦急，否则，卖家也会趁机涨价;
3.卖家手握优质房产，待价而沽：好户型、好位置、好学区，这样的房子一般也很抢手，你不买可能就叫别人抢先了，也可能卖家第二天就涨价了，这种情况也是买家比较焦虑;
4.卖家买家都佛系：买家慢慢看，不着急买，卖家也是手握多套房产，不着急卖，这时候谁都不着急，碰到合适的时候就出手了。
综上所述：要具体问题具体分析才行，但总体而言，买家焦虑占多数的，毕竟刚需永远都是最焦虑的，而对于投资者，市场好可以卖，市场不好坐等市场好起来就行了！
呵呵，遇见过很多买卖房屋焦虑的人，我总结一句：如果卖房着急用钱那么房东焦虑，如果买房着急使用或者入住那么购房者着急，其他情况就是房产办理时谁出问题谁焦虑。按现在的房产交易流程来说对房东的资金安全有跟大的保障，而对于购房者来说风险就大那么一点了，不过买房卖房是高兴的事不需要焦虑，一般按照房产中介的给流程步骤走就没问题。
你身边有没有一直坚持房子会跌，没有买房子的人，现在怎么样？
有，太惨了。就是我家哥哥，本地大型房企顾问，从2004年一直看衰房地产[流泪]，所以，04年后买的2套房都是刚需被迫买的，女儿读初中就在学校边租房住，读高中买一套，13年亲戚转让旧改房一套。
我身边确实有这样的人，相信了所谓专家的话，中国的房价已经处于高位，不用买房，等到房价下跌的时候再抄底，这样的例子还挺多的，我有一个朋友在外企[_a***_]，有两个孩子，一直是租房子住，然后闲钱都用来炒股，炒股10超9亏，他也不例外，我问他为什么不买房，他说房价太高了总有一天会快速下跌的，这个事情他从08年就开始说，换来的是房价一轮又一轮的上涨。
我们知道08年金融危机的时候，国内的房价确实发生了下跌，这是从1998年房改开始后唯一房价下跌的年份，也是最佳的买房年，但是我朋友说金融危机后房价会一直下跌，可是2019年房价发生了报复性的上涨，2019年全国住宅商品房平均销售均价为4459元每平方米，相比2018年增加了24.69%。
再来看看房住不炒政策严格执行的2018年和2019年的房价，2018年全国住宅商品房销售均价8544元每平方米，相比于2017年同比增长12.21%，2019年住宅商品房均价为9287元，同比增长8.7%，金融政策收紧，房价依然能够跑得赢M2增长，要是放开限购，我们不敢想象。
我的朋友一轮又一轮错过了买房的时机，现在他想买也买不起了，因为现在上海的房价均价超过5万，一套二两居室最少的300万，闲钱都用来炒股，股市不仅没赚多少，而且亏了很多，存款连50万都没有，想买房真的是太难了。
综上所述，确实有很多人在一轮一轮房价的上涨中被甩下车，或者干脆就没有来得及上车，这其实也很容易理解，因为每个人的处境不一样，每个人对房价的理解不一样，有的人认为房价一直会下跌，但是现实给了我们一拳头，房价确实没有下跌，而且依然在上涨，没有买房的人，大部分的资产是相比于货币贬值是负增长。过得也不是很好，像我朋友一样，现在只能租房子住，不是说租房子不好，而是错过了让财富快速增长的机会。
有很多，我这里是十八线小县城，我老婆家几个亲戚就是典型的例子，这几个亲戚家都在村里，村里都有自己的院子，然后就一直有***想要再城里买房子，将来小孩上学的时候也方便
在17年的时候我们这里的房价还只是3000来块钱，我老婆家的亲戚，包括很多人那个时候都还在观望，觉得房价肯定不会涨，也不着急买，在17年年底的时候房价突然就开始了坐山车模式，所有新开发的小区房价就开始了一路上涨，到18年中旬的时候房价就已经涨到了4000左右一平。在这个时候我老婆家亲戚打算再看看，就是因为专家经常说房价不会涨，会跌。而且他们觉得我们这个小县城房价再涨也涨不到哪里去
4000一平的房价在18年坚持了半年之后，18面下半年房价又开始了涨价之旅，陆陆续续的，到了19年，有些地段好的新开工的小区房价就已经上涨到了5000一平，地段差点的也涨到了4700-4800，我老婆家的那几个亲戚这个时候仍然对房价下跌充满了希望，每次聊到这个话题的时候我都会劝她们早点买，但是不听啊，没办法
到了今年，我这个18线小县城升了区，而且我这里离省会也很近，开车1个多小时得路程，从19年开始被规划到了省城的经济圈内，新开工的小区越来越多，不仅仅只是本地人再买房。很多省城的人也来做买房投资，房价只会继续涨，有几个高档小区二手房的均价已经破了6000一平，今年我老婆家这几个亲戚已经放弃了买房的想法，其实我老婆这几个亲戚手里不是没钱，都存的定期，一方面是不想提前取出来损失利息，一方面是一直对房价抱有幻想，一直劝一直不听
我在17年年底房价刚开始上涨的时候果断入手了第二套房，3000多买的，现在已经涨到了5000，很庆幸自己那会没有犹豫，要不现在这个房价我也买不起，而我老婆的那几个亲戚现在是想买房只能是想想了
所以，要买房绝对要趁早，要不将来哭都来不及。
有，我堂哥就是。堂哥从结婚之后就一直在深圳打工。两个孩子都放在老家爷爷奶奶带。平常省吃俭用，我买房那年他攒下的钱早就够在市区全款买套房。我买房的时候就跟我分析房价的走势肯定是要跌的。几年过去了，我买的房价值已经翻倍了。而堂哥手里的市区全款的钱变成了首付。我觉得吧有时候选择比努力更重要。
针对你身边有没有一直坚持房价会跌，没有买房子的人，现在怎么样了？这个问题，我的观点如下：
第一，我身边这样的人基本上没有。这个房价看跌的，大家都是从媒体上看到有两面派专家，一派专家看跌房价，另一派专家看涨房价，PK结果，看涨的专家打脸看跌的专家。
第二，我们可以基于事实的想象，如果一直坚持房价会跌，没有买房的人，肠子都悔青，后悔莫及，事实充分的证明，早期那些买房的人，有许多都变成了百万富翁或者千万富翁。有些人当初还买得起房子，现在有的想买还真买不起，因为房价的涨幅远远高于工资的涨幅。
第三，我认为买房的话，如果自己喜欢的，经济上也能承受得起的，性价比也比较高的，地段也过得去的，小区配套还行的，户型还喜欢的，我觉得该出手就要出手，不要道听途说，影响你的购房决策，只有我们遵守自己内心真实的想法，想买就买就OK。
如果房产税来了，多套房的人是选择卖掉还是继续出租？
太轻了吧！增加遗产睡，60%收取！房产税对第二套房子征收20%三套50%，四套60%，以此类推，如果空置，或者租售的加收出租税，50%空置1年，加收空置税，以及浪费***税！出租房，15年满租，不得在租售，违反规定者没收房屋，拍卖！同意顶我上去
拥有多套房子的人，一般情况下，房子不会空置，用于出租的比例相对会比较高，该部分业主说不定会选择转嫁该成本到租客身上。
如果是空置，那也要看价格预期，预期上涨幅度如果高于房产税，那肯定会继续持有。
当然，在出台房产税之前，***需要做的工作会有很多，比如全国房产信息的联网、房产性质的区分（小产权房、公寓、商铺等）。
房产税的立法依据，也是值得商榷的。中国的土地制度是国家所有，大家只是拥有土地使用权，同时拥有的是房子的所有权，如果制定房产税，那是按照拥有的土地使用权的价值计算，还是按照房子的所有权计算？
房产税的标准（按面积？按套数？还是按总价？），如果按面积，是按人均面积还是看房子的面积？如果按套数，有些人的两套面积和总价还不如别人的一套。如果按总价，小县城的5套，说不定还抵不上达成的一套总价，这又如何衡量？
所以，个人认为，房产税，想近几年在全国推广，很难。
这要看房产税怎么收。需要好好计算一下才知道。另外一些房子买来的年限不一样，还有地区位置不一样，整个投资成本不一样。我们就上海的房子，按照现在的***格计算一下看看。听说多余第一套房子收税1%，第二套房子收税2%，第三套房子收税3%，第四套房子收税4%，然后再多的房子按5%征收房产税，征收价格按照市场价和购房价格计算的，目前上海的一套房子价格在500万，当然还有价格更高的，有多余的一套房子出租，这多余的第一套房子按1%收税，一年应该收5万，那么每个月租金应该5000，必须长期租出去，才能保税收。房子要交物业费的，物业费一年最少5000以上，还有维修费，还要折旧，如果房子使用期70年，每年的折旧费就是7万，利息分文没有，如果你多出四套房子，税收比率更高，租金是弥补不了这些损失的。其他地区的房价便宜，租金也相对便宜，计算方法一样的。从计算看，显然卖出房子比较合算。其实国外一些收房产税的国家，很少有人买房子搞出租。
