燕郊房价跌至1.25万/平，是真的吗？
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笔者认为这是真的，目前燕郊的确有房子的房价跌倒1.25万/平的地步，而且按照现在的情况来看，为了燕郊房价还将继续往下跌。而且不只是燕郊其他环京地区，例如香河、固安等的确的房价还会下跌。
对于炒房者来说，房价下跌并不是最可怕的，最可怕的是因为房价下跌购房者纷纷改变购房意愿，开始观望起来了，这就导致了大量的炒房者想要抛售房产却找不到接盘侠。对于投资者来说，现在能把房子卖出去已经是万幸了，现在考虑的不是赚多少钱，而是如何不赔钱。
现在燕郊楼市这么冷清跟楼市调控政策密不可分，而且今年燕郊的调控政策还将继续持续下去，这就意味着在未来一段时间里燕郊房价还将继续下跌。
忠言逆耳，当很早的时候，你给疯狂中的人说，没有只涨不跌的楼市，他会对你嗤之以鼻！
而该来的总会来。
看下面的燕郊炒房客，亏的已经连首付款都没有了，不得不低声下气的找接盘侠。
燕郊88平米的房子，贷款就188万，一般按三成首付的话，整个房子算下来，炒房客当时买房的价钱，应该是279万左右。
截图中，炒房客已经认栽，亏掉首付，来找人接盘，或者说帮他还银行的贷款。
保守的讲，已经亏掉了30%左右。
看到这，唏嘘不已，真是早知如此，何必当初！
燕郊只是一个小镇。
但是这或许是全国房价最贵的镇。
燕郊隶属于廊坊市，三河。北三县之一，其他两个是大厂、香河。
这三个县成为河北的一块飞地，夹在京津之间。燕郊由于距离北京距离近而成为众多在京白领的栖息之地。
每天有大量的上班族坐公交或私家车跨省上下班。说的就是从河北燕郊的家去北京的公司。
燕郊因春秋战国时期地处燕国城郊而得名，踞今已有3000多年的历史，有“天子脚下，御驾行宫”之美誉。
北京930路、811至819路公交车直通镇区，事实上，很多小区都开通了通勤北京的商务班车。
***的！没有亲自验证不要瞎说！我在燕郊房产干了5年了 很负责的告诉你 现在房价在2万左右 最低的商住楼一万多但是不能拿那个跟住宅比 商住楼税费高 加完税成交价基本也将近2万！
二手房来说，最差的小区情况基本属实。但是燕郊的小区挺多的，价格也有几千的差价。稍微低端点的盘就是福成五期。成交也比较多，可以用来做样本。现在的挂牌价格价格在1.1-1.2都有，挂牌价格，我们肯定从单价低的来看，因为挂再高都没有意义，成交一定是从最便宜的开始。这个价格貌似比上个月，又降了一些。
成交价格在1.2-1.4万。这个成交价格是有滞后性的，大约晚2周。当挂盘价格低于成交价格时，肯定以挂牌来看了。
天洋城属于物业商业都还不错的小区，成交一直也都可以。挂盘价格在1.6左右，成交在1.7万。
燕顺路，潮白河的小区也都差不多。首尔甜城网红盘最近地铁的规划又有一些变动。比其他小区溢价开始收窄。
主要还是政策压的太紧了。北三县新房最近因为北京市***搬迁，大厂生活区规划，人大校区建设等等利好，在蠢蠢欲动。不过全款分期等操作，是不是应该赌，确实还要各自思量。越没钱就越不敢赌，比较多的首付，是不是要赌，都是比较纠结的事情。
刚需买房，确实是处处艰难。
