北京燕郊花120万买的新房，只有45平，大家说值得吗？
燕郊属于河北三河市，距离北京中心大概有30公里。车程大概得40分钟或以上。您说的在燕郊花120万买的房子只有45㎡，算下来一平米接近2.7万元。45㎡的房子那是相当拥挤的。如果是想在北京安家立业，这样平米的价格算是合理的。
如果想在北京五六环之内买房，手里没有个二三百万是不行的，而且二三百万也买不到太好的房子。
我觉得人生一世，不要苛求大富大贵，但是生活一定要过的舒适惬意。举个例子，我们银川市（宁夏***自治区首府）这边的房价均价都在六七千左右，而且还能买到好地段的房子，花六七十万就能买一套相当不错的房子。再有一份稳定的工作，生活过的是很滋润的。如果拿这120万回到家乡，买一套不错的房子，还能有盈余，盈余的钱可以干点别的事业或者买卖，也不是不可以，最起码这样的生活是没有压力的。
我只是发表我的个人观点，大家如果有好的想法和建议请在评论区留言，谢谢！
首先，燕郊是河北燕郊，不是北京燕郊，先纠正一下这个观点。
这张图就可以看得很明白了，燕郊虽然紧挨着北京，但属于河北省三河市管辖，三河市与大厂、香河并称廊坊北三县。
45平总价120万，那合单价就是2万6，这个价格和现在燕郊的均价差不多，至少您不是在高位上买的，至于值不值，听我给您分析分析。
燕郊镇不大，大概可以分成燕郊东、燕郊北和燕郊南，地段最好的当然是和紧挨着北京的这块地儿，分别是102国道附近的区域和京平高速附近的靠北的区域，未来潮白河大桥通车之后，燕顺路中间段部分的区域也会很方便，并且北京地铁平谷线会经过燕郊，在燕郊设有两站地铁，对于沿线的楼盘有很大的利好。
目前燕郊最为核心的地段，就是燕顺路一带，也是燕郊楼盘最密集的一带，配套成熟，人口密集，相应的高峰期配套很拥堵。
燕顺路上密集的楼盘
我在燕郊住了12年了，见证了燕郊楼市的变化过程。
2006年4月，在燕郊的星河皓月小区购买80平一居，每平米2780元；并于2007年将我的户籍转入进来；
2009年2月左右，燕郊房价陷入低谷，我对门就在这个阶段出售的，120平米的三居，简单装修，以3200每平出售；
2010年，燕郊房价回升到接近1万水平，我在这一年将我星河皓月的房子出售，每平8200元；『皓月一期，纯北向的，不适合居住』
2011年到2012年，燕郊房价平缓有降，基本在8000上下；
2013年后缓慢上涨，一直到2014年，普遍回到万元左右；
2015年，房价有上涨快速迹象，首尔甜城售价12000左右，我在当年决定出手购房，最后还是决定切入产业地产，在天山智谷，购买了320多平的商铺一间，期房，2017年交工。
天山智谷属于工业用地，没有独立产权证，所以，价格与住宅地产相差很大，我当时的购买价是3800每平，现在大概在8000左右；
我也是在这一年从凤凰辞职，开始切入产业地产领域。
只能说短期买贵了，120万的成本就目前燕郊20000元每平的均价，明显偏高，燕郊与北京通州（行政副中心）隔河而邻，其历史房价一直基本为通州房价的3分之1为合理价位。自2015年通州限购后，通州房价均价由每平方米1万3千元左右仅用一年多时间升至6万多元，燕郊房价也随之热炒，由5000元左右飙升至32000元每平米，创出历史高度。2017年随着国家限购政策出台，通州房价逐渐降至50000元每平的价格水平，而燕郊基本维持在20000元左右，同比来讲，你的45平120万元基本站在了前期价格高点，短时间看有些亏，但长期看可以保值，但前提为首套房或唯一房，原因是，国家房地产政策出现明显拐点，〞住不炒〞的基本原则不会改，房产共权等政策也会完全到位，对炒房绝对会坚决打击，对自住一定会保护。
但由于我国经济对房地产依赖性太强，目前根本无法彻底的刮骨疗伤，所以房价还是一直在涨，这也是为什么实体经济越来越差的原因，因为货币大部流入了房地产变成了钢筋混凝土的建筑了，钱失去了货币流动性的真正价值，银行只能大量印放钱，钱又被贷款投入房地产，如此恶性循环，造就了全民皆房奴的盛况。
所以国家认识到这个问题，也只有逐步整改了，但每次限购的目的其实都很明确，并不是让房价下跌，而是让缓慢上涨，希望细水长流的意思吧。
可为什么我国房价***越限购越暴涨？（土豆不值钱，你设置它，限购它的购买标准，土豆也会暴涨啊）。目前房地产仍是我国经济体系的重要支柱，泛泛而谈它起着国家金融工具的绝对作用，对我国经济影响深远，不会就此因为限购而房价下跌，否则超发的人民币将对经济带来***式的溃退。燕郊的地区优势明显，所以120万元成本较高，但随着货币发行贬值等经济或政策因素长期而论不亏。
