- 2021年下半年北京二手房会跌吗？
- 1980-2020北京历年房价走势？
- 五月北京二手房的高成交量是否会延续，下半年是置换最佳时机么？
- 北京二手房价连降4个月，频现百万级折扣，千万二手房均有10%议价空间，业内人士：主因系控杠杆增供应。你怎么看？
- 北京二手房市场持续升温，为何专家却说刚需买房不必着急？
2021年下半年北京二手房会跌吗？
不能笼统的说北京房价会不会跌，影响房价的重要因素是地段，中心地段、繁华地段、产业集中地段的房子还会小幅攀升的，总的趋势房子是用来住的，不是用来炒的，但是北京的房价一直在涨却是不争的事实。
1980-2020北京历年房价走势？
到了90年代，开始有商品房，当时，我们乡镇的楼房只有三千多块钱一平米。到了2010年，房子开始涨价，县城的房子涨到了二万多块钱一平米。到2021年，县城的房子涨到了4万到5万块钱一平米。今年，由于疫情严重，房子普遍都降价了。这就是我知道的实际情况。
五月北京二手房的高成交量是否会延续，下半年是置换最佳时机么？
大家好，我是勇谈。五月份北京二手房成交量高已经成为一种事实，根据北京链家研究院发布了2020年5月北京二手房市场月度报告显示，5月北京二手房成交量环比增加38.6%，同比大幅增加72.2%，市场成交量创近三年新高。那么下半年会是置换的最佳时机吗？未必是。借此机会简单谈谈我的观察。
5月份的北京二手房成交量增加和交易周期都缩短，二手房回温情况明细
- 从链家的数据来看北京的二手房确实出现了回温，北京确实不缺乏购房者
根据链家的数据显示5月北京二手房成交量环比增加38.6%，同比大幅增加72.2%，5月北京二手房房源成交周期环比缩短22天至139天；北京的二手房在疫情稍微好点之后就迎来了一波逆势上涨。那么北京的二手房走势会持续吗？搞清楚北京二手房现状及购买群体就能给出大家一个解释。要知道北京这样的城市从来不缺乏需求者，几点观察：
图上所示是近2年来北京二手房价格走势图，可以看到北京二手房过去两年的价格走势都是出于微跌状态。对于北京这样的城市来说连续微跌，肯定可以吸引和积累一部分客户。北京的二手房价格已经经历了至少2年的稳定期，此次疫情是公认的最佳买房机会，尤其对于有需求的购房者来说。疫情发生后很多人都意识到一个问题“疫情虽然发生了但是需求还是真实存在的”，对于北京这样的一线城市来说，疫情的2-3个月囤积了一大批购房者，疫情后集中爆发也是造成北京二手房环比和同比大增的原因。
- 5月北京二手房的高成交量其实是过去几个月囤积的结果，很难持续延续
因为2020年疫情导致的大量购房需求囤积到5月份集中释放才是导致北京二手房环比、同比回温的主要原因。加上本身6月份就是中小学开学报名时期，作为购房者来说集中这个时间段进行购房也是逼不得已。可以说下半年这样的情况会很难再次出现，尤其是在北京疫情尚未明朗的背景下。
北京购买二手房的人群大概分为两种：置换房者和刚需，这两种人群不是无限的
图上所示是近10年来北京住宅商品房销售价格走势图，可以看到北京商品房价格还在保持持续上涨中，这个趋势基本跟全国多数城市的趋势一致。相比于如此高的房价来说，北京居民的人均收入却还是有差距的。根据北京市发布的2019年的人均可支配收入为67755.91元，也就是月薪5646元左右，按照目前的房价均价也需要较长一段时间，这也是为何在北京买房定居的外来人都选择50平米左右小户型的原因。毕竟在北京这样的城市要想***都获得月入几万也根本不现实。
- 下半年到底是不是置换房产的最佳期？关键点在于房价是不是到了最低点
什么是最佳置换期？简单理解就是以最小的代价买最好的房产，其实还是一个性价比。那么北京的房产在下半年是不是会走到最低点？未必，哪怕6月份的疫情在北京再次上演也很难阻止房地产市场回温的事实。几点观察：
- 根据国家统计局公布的1-5月份数据来看，包括北京等一线城市在内房价都已经开始止跌上涨。5月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨4.1%，涨幅比上月扩大1.1个百分点。全国主要城市房价开始回温已经是趋势，在这样的情况下北京的房价继续上涨不是什么意外。
- 北京人多地少的情况已经不是秘密，近些年来北京商品房销售面积都在持续减少，不是因为缺乏购房者而是土地出让面积在断崖式的减少。
图上所示是近10年来北京房企购置土地面积走势图，可以看到2013年后北京房企真正购置土地面积在持续减少，并不是房企不愿意买而是北京没有更多多余的土地来进行出让。此消彼长下，北京房价持续上涨基本是大概率。包括如今为何北京二手房如此火热的主要原因是很多人根本就买不到新房。
五月北京二手房的高成交量恐很难延续，下半年是否是置换时机应取决于自身需求
- 哪怕北京这样的投资风盛行的城市也需要遵循一个原则“房住不炒”，以需求为导向购房应该成为一种主流
需要知道的是5月份北京二手房的高成交量还是因为2-5月份购房需求集中释放的结果，加上本身中小学入学的临近进一步刺激，自然会缩短优质地段的二手房交易周期。不过这样的需求很难持续，一方面是因为急性需求已经释放，加上本身房地产市场已经回温房价持续上涨也是大概率。下半年是否是最佳置换时机仅仅从性价比的角度来看是很难的了，如果从需求的角度来看或许可以提前入手。
综上，五月北京二手房的高成交量很难持续，毕竟这是特殊情况的堆积。下半年是否是最佳置换期？从性价比来看不是，不过从需求角度来看就未必了，遵循需求导向来买房才是最佳选择。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
北京二手房价连降4个月，频现百万级折扣，千万二手房均有10%议价空间，业内人士：主因系控杠杆增供应。你怎么看？
现在市场主要在刚需。15-16年房地产火爆的时候投资客户占比不少 现在投资投入大，回报率低 限购各种政策压制 短时间之类房地产不会有高反弹 刚性需求人群 选择性大 议价空间也大 也是个不错的机会
目前二手房市场，除了热门学区的成交量还算可以，北京其他几个区确实卖不动。二手房市场上，一个小区一个月成交量也就在1、2套，基本上能卖的都是单价非常低的。个人觉得目前对于北京市场来说，刚需还是可以看房买房的，已经到了拐点。
我在7月份买了两套小面积的房子，原***买套改善型的大房子，半年来与100多位链家店员，重点关注了海淀西北旺、清河、奥林公园东坝、朝青、常营、草桥等板块的二手房，充分感觉好市场变了，普遍房子降了10%
左右，特别是大面积的谈判空间很大，百旺茉莉园、中海枫涟山庄、未来专家花园、招商嘉铭珑原、龙湖天璞、润枫水尚、常营公元、长楹天街、玺萌公馆等二手房降价都在100-300万以上，特别是急于出手的急用钱的，谈判空间就更别说了。建议想买房的，特别是改善住房的，现在把钱拿到手里的，可以出手了，但一定要多转转市场，多谈判。目前我们的中介费有点太高，不知为什么国家不出面整治，一个链家独大，中介费是普通老百姓几年的工资。建议买房人先通过链家的[_a***_]找房源，再通过链家的看房，但不要通过链接成交，可以找我爱我家，麦田等中介，中介费要控制在1.5%以内，可不要给链家2.7%。不要感觉这是跑单，主要是链家要价太高了。希望对即将买房的有所帮助。
北京二手房市场持续升温，为何专家却说刚需买房不必着急？
就目前楼市房价来看，房价降温还是升温是局面的表现，并不是去全部，从长远的角度来看，未来房价会稳定上涨，但涨幅不会很大，对刚需来说，小心这是一些***消息，买房最好自己亲自去搜集一下信息，自己亲身经历的才是最真实的
我觉得还是看自己需求吧，听别人的 永远也干不了什么事！需要买了，没办法再等了就买。俗话说听人劝吃饱饭，分事。这种买房子的大事，谁又说得准！只不过我建议不要囤房，什么时候刚需什么时候就买！
刚需以及改善什么时候买都不为过，投资性住房就要考虑了，主要取决你的现金流，毕竟房子本质就是一个击鼓传花的游戏，我国算上流动人口城市化率早就超过75%了，另外北京因为户籍制度，本质上留不住人的，人早晚都是南下的，北京人留不住，产业留不住，外溢效果也就几乎没有。
像北京上海，深圳广州这样的一线城市，房子都是保值的，当然有可能政策调控的比较狠，会有横盘期，或者略微下去一点，但是这一点也不影响他总体上涨的趋势，如果你有购房资格又是需要居住，那还是尽早买的好，你也不知道政策什么时候会改变。但是如果是投资的话还是量力而行，太大的杠杆自己会受不住。
不用着急，等专家们都买完完了，刚需的再买，反正专家不着急孩子没好学校上了，专家也不着急没房子娶不着媳妇儿了。但凡有一套房的，都盼着天天涨价，没房子的瞎操心什么涨啊降啊的，有这功夫操心，说明还不够刚。够刚早买了
