- 新公布！武汉按揭房利率下调至4.1%，那5.88%到6.37%的人怎么样？
- 2023年以来成都房价涨幅全国第一，这背后都有哪些原因？
- 目前武汉市房价低迷，是入手的好时机吗？
- 2023年武汉万科新都会对口中学？
- 武汉融创城二期什么时候交付？
- 武汉花山的房价会跌吗？
新公布！武汉按揭房利率下调至4.1%，那5.88%到6.37%的人怎么样？
不用担心，每年1月份会根据最新的LPR动态调整的。但是贷款合同里面签订的在LPR利率基础上，上浮或者下调基点的条款依旧生效。利息和月供也会根据当前贷款本金余额进行动态调整。
那基本是19年—21年买房上车的，面对现在房贷利率下行，心有不甘怎么办？
关注我，其实有两种常见的办法
一是商转公，在9月30日央行调整公积金贷款利率为年化3.1%
在最近武汉住房公积金管理中心又将首套公积金贷款额度调整为90万
这是满满的***啊，如果商转公成功，一年能省下不少钱，所以看到的朋友赶快去申请
毕竟公积金贷款额度释放有限，很容易变成排队阶段，要抓紧了
二是转经营性贷款，毕竟现在政策好，支持企业融资，降低融资成本
只能说高利率按揭的人，亏的忒惨，前些年买房的人，估计会亏哭了，宁愿利率不降，也不要降的这么厉害，利率越高，还的利息就越多，所以提前买房的那波人真的忒亏！
所以晚点买房还是有好处的，到时候高利率买房的人，可能也有正需的，比如结婚或者有小孩，没办法，但是就算是这部分人，高利率还款，也有点遭不住。
但是之所以利率降低，也是因为买房的人太少了，为了刺激买房的需求，所以降低了利率。
只能说早买房的人，真的特别亏。但是没办法了，只能当韭菜被别人收割了，只能早点还款，早点轻松。
我是2019年在武汉买的房，当时的房贷利率就是6.37%，因为是刚需所以当时也没想那么多，后来大致算了下发现30年下来利息比本金还要高一截，更吐血的是还了这么久本金才还了3万，所以很多时候有个带路人提前指明道路真的很重要，而我目前只能通过盼着尽早商贷转公积金贷的方式来摆脱被割的命运了。
第一，央行公布了8月份的五年期以上LPR利率，为4.3%，相比于之前的4.45%下跌了15个基点，属于超预期下调，目的是刺激楼市。
根据央行此前的另外一条新政，首套房商业贷款利率可以在五年期以上LPR的基础上最多再下调20个基点，所以才有了目前市场上购买首套房的时候最低做到4.1%的利率。
而现在购买二套房是享受不到4.1%的商贷利率的，一般二套房的商贷利率在5%以上，所以不是什么情况下都能以4.1%的利率获得房贷。
4.1%是首套房的最低贷款利率，有的地方首套房利率比这个数字要高。
第二，原本贷款利率在5.88%至6.37%的人应该是早年购买了第二套或者以上的房子的家庭。
几年前商贷利率确实比较高，有些地区的二套房房贷能够达到6%以上。
不过，只要在2020年没有选择固定利率计价模式，那么现在的房贷利率并不会那么高。
当年只要选择了LPR浮动利率就意味着利率先下调了0.15%，换言之5.88%至6.37%者的利率在2020年左右的时候下调至了5.73%至6.22%。
2023年以来成都房价涨幅全国第一，这背后都有哪些原因？
成都作为农民工大省的省会城市，在2023年房价涨幅全国第一并不值得高兴，这说明四川的农民工兄弟辛辛苦苦打工攒下来的钱都用来给子女在成都买房安家了，要知道北上广深等一线城市和武南杭苏等新一线城市的房价都出现了不同程度的跌幅，成都何德何能逆市涨价呢？西部山卡拉地方，***贫瘠得很，完全撑不起现在的房价。
随着经济环境的逐步恶化，未来全国开工的工地会大量减少，就连沿海城市的工厂也只招大专以上学历的35岁以下年轻人，四川的农民工面临无工可打的境地，而在这个时候在成都房价顶点买房等于是往火坑里跳。一套房按150万来算，首付至少45万，一家人辛苦打工几年就能攒够，但是后面还有105万和银行贷款利息需要还，按20年来算每月需要还6500元左右，一家人收入如果低于10000元的话，目前来看这是大概率***，到时就面临断供的风险，房子会被银行法拍，不仅房子没了，还要欠一屁股债，简直就是鸡飞蛋打。
成都房价涨幅全国第一并不是可喜的事，恰恰暴露了四川人看不清经济形势、盲目跟风的问题，在外地辛苦打拼一辈子挣点辛苦钱就这么打了水漂，真的是令人痛心。
目前武汉市房价低迷，是入手的好时机吗？
据我所知目前武汉房价低迷应该是二手房的价格而且是地段位置不太好的！好地方的房价没有怎么跌！手里有多的钱置换一套房子还是可以的，投资的话我个人不建议！疫情当下各行业都收到影响，大家收入都不高还是慎重考虑。
两种状态下，一种是刚需，想在武汉发展，落户武汉的。另一种是，手上有闲钱的，改善型需求的，这两种，入手武汉房产，确实是好机会，如果纯属投资，且还需要贷款，资金紧张的，基于目前疫情困境，加之就业形式不佳的情况下，先活下来，更重要。
武汉未来发展肯定不错，医疗，教育，产业就业，生活配套，交通，肯定是不错的***，做完武汉的房产***，肯定能享受到长期的发展红利，是一个长期的过程，至于短期内，想博取房产差距，不太容易，整个经济环境摆在眼前的。长期持有，可以入手，短期买卖，还得看腰包。
确实是好时机，但是不是喊你买新房，不是喊你动杠杆。
武汉经历过疫情洗礼后，确实得到了国家很多支持，但是疫情风险依然较大，在外部不确定的情况下还是建议慎重投资。
但是如果你有较多的闲散资金，而且短期疫情不会影响你的收入的情况下，可以进行投资。
今年是房地产的调控大年，去年房地产被国家抽贷，造成市场接近***，今年各地开始出台刺激政策，房地产向好的局面已经打开。
武汉也开始迎来新的一轮政策支持，只需等待不超过一个月，武汉的房地产政策就该到来了。
但是今年的地产投资，跟前面几次不一样。
科普:地产年:2004-05年，2008年，2012年，2016-17年；这次是2022年才刚刚起步，绽放时间在2023年。
2023年武汉万科新都会对口中学？
武汉市第十四初级中学、武汉市南湖中学和武汉市初级中学。
区教育局根据各街道区域经济发展和人口增长趋势，通过新一轮的中小学布局规划修编工作，对相关街道科学合理规划布点中小学学校。届时将根据入学需求提前启动中小学学校建设。
在2020年，洪山区就曾回复：目前小学拟引入武珞路教育集团小学[_a***_]，中学拟引入卓刀泉教育集团中学品牌，以提升片区内整体教育水平。该教育地块也将成为万科新都会项目交付后的教育划片对口学校，***于2021年开始施工，于2023年对外招生。
武汉融创城二期什么时候交付？
武汉融创城二期于9月中旬交房。武汉融创城楼盘地址：黄家湖大道地铁8号线军运村站（军运村正对面），物业公司：融创物业服务集团有限公司武汉分公司，物业费：2.98元/m/月。
武汉融创城二期项目（C1、C3地块）因为疫情原因影响工程进度，将延期交付，预计于2023年4月30日前交付。
目前据融创城业主消息，官方只发了延期交付的短信，其它的任何通知都没有，补偿啥的都没看到相关通知。但延期交付给到业主的相关补偿是业主该享受的正规权益，业主表示会找开发商了解后续事项。
武汉花山的房价会跌吗？
这个问题跟“武汉房价会不会跌”其实是一个逻辑。对于没有买房的人来说，肯定是希望房价越低越好，不过对武汉这类特大城市来说房价很难有下行空间。这既是市场决定的，也是中国特殊国情所决定的。具体到花山来说，可能不同楼盘间的价格会有所差异，但这绝不是房价下跌的信号。
花山片区：
房地产定价规则从来不是市场来决定。
土地出让金一直是大城市***重要的财政收入来源，武汉市2018年全年国有土地使用权出让收入超1300亿元，而2018年市本级***性基金总收入不过1860亿元，土地出让金收入占比接近7层。从这点来看，土地出让金收入事关***的钱袋子是否饱满。开发商商品房定价依据来源于土地出让金价格，如果房价大跌，开发商拿地的热情肯定会受到重挫。这样一来土地出让金收入将会大受影响，所以地方***是第一个不希望房价下跌的。花山楼面价早已破万，楼面价加上建安、营销等成本，你觉得房价还会是一万出头吗？开发商又不是傻子、慈善家，赔本的买卖谁愿意做。
虽然这几年房地产领域调控极为严厉，但是各级***部门的表态从来都是“保持房地产市场健康稳定发展”。何为稳定发展？就是不能暴涨暴跌。房价暴涨，舆论连篇累牍的批评***受不了；房价暴跌，可能会引发系统性金融风险和社会稳定风险。保持房价稳定在一个区间才是***希望看到的，如果开发商熬不住降价，极有可能被冠以“扰乱市场秩序”的帽子。这些年因为降价被业主砸掉的售楼部也不少。
花山规划和地理位置决定了未来房价肯定不会便宜。
花山定位为生态新城，是光谷片区“一主两副四组团”城市规划中重要的生态组团，重点建设科研、居住等功能新城。花山腹地离东湖高新管委会不到10公里的距离，管委会附近的光谷中心城是未来光谷的新中心，各种利好规划多到目不暇接。这些利好不是纸面上的，已经在大规模建设中逐步落地，花山处于中心城的辐射范围内。
光谷片区总体规划：
花山环境不错，宜居。
花山的问题配套不足，特别是地铁，19号线已经开工，预计2023年完工。
花山楼市的购买力主要是光谷周边，如果说光谷中心城是未来光谷核心商务区，其价格必然是整个光谷片最高的；那么花山就是性价比较高的居住区选择之一。
光谷是武汉经济增长的领头羊，只要光谷保持增长速度和人口持续净流入，光谷中心城的未来就会一片辉煌，那么也会带动花山的经济增长，那么光谷的楼市将会继续领跑武汉，那么作为泛光谷片居住区的花山楼市也将攀升。
总结：如果工作生活在光谷，光谷中心城周边是首选，手头略紧可以考虑花山，看远一点，别老想着房价会跌。
