三亚买房需要什么条件？
外地人在三亚买房条件：
1、有三亚社保满一年以上（至少13个月，且过户时必须是在保状态），或是交纳个人所得税满一年以上（至少13个月）；
2、在全国范围内没有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购置一套物业，并且可以享受首套置业贷款优惠政策（比如首套置业银行贷款利率下浮10％）；
3、如果在外地有物业，在三亚没有物业的（宅基地不计入套数），商业贷款和公积金贷款都可以享受首套一样付三成贷七成，但是契税还是按二套计算，3％契税不能减免；在国内范围内有住房贷款的，在三亚没有物业的，可以购一套物业，但是首付至少六成以上，契税不能减免优惠；
4、有稳定的工作和收入，且家庭月收入总和是贷款月供的2倍以上；年满十八岁的公民，具备以上条件者，可以由父母做为担保贷款；
5、购房者的户口本、身份证、婚姻状况证明、银行半年以上的流水账。
好朋友在海南买房过冬，自己也想买一套，到底有没有必要呢？
阳光沙滩、碧海蓝天、椰风徐徐…美到令人的窒息热带风情，得天独厚的人居环境，面朝大海春暖花开的惬意生活，真让我们生活在北方的人们心驰神往。若是在海南有一套自己的房子，每当漫长寒冷的冬季来临，像候鸟一样飞往海岛，到了夏季，再飞回舒适凉爽的北方，这样的生活是不是很令人羡慕呢？
于是乎，北方人去海南买房者越来越多，似乎成为一种时尚和追求。那么有没有必要去海南买房，我有几点看法，仅供参考。
第一看经济条件。近几年，海南的房价持续温和上涨，至今价位已经很高了，到去年底，三亚均价37163元，跃居全国第六，海口及其他房产销售热点区域也都达到两万元左右。限购政策出台后，小户型很少能买到了，基本都是100平方以上的户型，也就是说，在海南买套房子，至少需要200万左右。如果条件允许，手头有闲钱，现在入手一套应该是不错的选择吧。
第二 主要还是看个人需求。如果你有来海南养老度***康养身体的需求，每年冬天能来海南住上三四个月或半年，买一套海南房产还是很有必要的。海南岛空气质量一直位居全国前列，很多北方的老年人在这里居住一段时间后，高血压、冠心病、风湿病、肺病等都有不同程度的缓解。
如果你是在职工作人群，没时间来或每次来海南停留时间很短，那就没有买房的必要了。
第三虽然国家大力推行住房不炒的政策，海南房产也实行了限购，未来海南房产不会出现大幅增长的情况，但随着自贸港各项政策项目的落实，海南房产稳中有升的局面还是可期的。另外，海南房产是全国人民的刚需，有条件有需求的购房者大有人在，这就造成了海南房产的稀缺性，也会支持海南房价持续上涨。因此，海南房产有一定的保值增值功能。
总之，如果你有经济条件，有来海南旅居养老的需求，又想让自己的财产保值增值，那就很有来海南买房的必要了。
看你是投资还是自住？
如果仅仅是度***用的话，不太值得。
因为目前海南以三亚为例，新房基本平均在20000/㎡。买一套50²的公寓预计都要在100万左右；
如果你仅仅是度***用，三亚的房子从3000-6000元/月不等。你最多在那住2个来月也就1万块钱。
算上这2个月吃喝玩乐再加上1-2万块钱，每年最多3万块钱差不多了
每年3万。100万的话33年。也就是说你从50岁可以玩到88岁；前提是你每年都去才能花这些钱！
如果你买房的话，那就给算一笔账：
100万房款
物业费按照4.5元/㎡
