房贷面谈聊什么?
面签的话一般情况下都是必须的而且必须知道一个基本的流程的,但是要注意一点的话那就是必须考虑到这个手续过程的长短了。申请个人贷款时,借款人需要本人携带身份证等证件到银行签订借据和合同,因为是必须借款人本人当面签署,所以叫面签。
家庭成员组成情况;
月收入情况及月支出情况;
个人征信情况。
房贷面签时,银行主要考查以下几点:
如果是已婚人士,夫妻双方都要到场,并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士需要提供离婚证。由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况,并以此来确定放款额度和贷款利率,因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。
2.证明还款能力——收入证明、银行流水
新手买房,去售楼部该如何咨询?
1.开发商?
2.占地面积多少?
3.建筑面积多少?
4.容积率多少?
5.小区绿化率多少?
6.物业管理公司?
7.物业管理费?
8.交楼时间?
谢邀,随便说几句吧,现在的情况有点乱,热点城市基本都是靠抢,可以提供给购房者选择的机会不多。因为限价的因素,各项目售价相差不大,而且去化周期短,所以出现泥沙俱下,项目之间差异被弱化的现象。开发商推盘热情并不高,个别项目还会有捂盘惜售的现象,而且目前贷款利率上浮,所以目前来说并不适合新手买房,不过刚需的话,第一是无论什么时候都是上车的时机,第二是目前的情况价格倒挂明显,一旦放开限价,可能会涨得让刚需失去最后的机会,所以,还买还是买吧。
新手去售楼部,首先应该了解本项目的基本情况:五证齐全否,开发商实力,口碑,小区规模,是否有配套(学校、商业、公园、地铁等,其中学校和地铁对于刚需是非常重要的指标,切记),开发商的购房政策,需要准备的资料和银子,项目合作银行。还有就是项目近边是否存在高架桥,加油站,高速,铁路,寺庙,污水处理厂,变电站等不利影响(更讲究的人还会考虑附近有没有大型超市,桥梁,隧道,大型写字楼,会展中心,步行街等因素)。
项目基本面了解后,该了解的就是项目技术指标了,比如总楼高,楼层数,容积率,绿化率(和绿化覆盖率有区别),车位比等方面(日照率在项目规划审批的时候就会审查,不满足的户型应在销售中予以公示)。最后该了解的就是目标户型所在项目区域位置,楼栋结构,楼层,朝向,得房率,电梯数,电梯速率,轿厢大小等数据。
买房绝对是个系统工程,综合以上各数据得出来结果,完全完美的房子我根本没见过,就算是得分比较美好的项目,价格一定不美好,如果连价格看上去都很美好,那很可能就是坑或者***了,所以购房者特别是新手一定要端正心态,量力而行。
最后,按目前这行情,目前买房以上因素都不重要了,很多城市热门项目已经是无论位置,朝向,户型,面积,楼层,价格,只要能抢到就心满意足的状态了,新手刚需们还是要端正心态,忍受煎熬,最后还要一点点运气吧。
祝大家都能买到满意的房子!