杭州二手房买卖流程？
1、首先买卖双方确定交易意向，签订购房意向书。然后由中介出面与房东进行谈价格，如果房东同意就将其交于定金，不同意则其退还于购房者，也可以三方都在场的情况下进行洽谈。
2、接下来就是买卖双方确定合同的内容，如无疑问就可以进行签约了，房屋买卖的合同是购房之中为关健的一部分，合同包含着很多内容。如确认房屋面积、装修状况、物业管理、户型缺点、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3、合同签订之后就是房款的支付了，房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定账户上。按揭贷款中先交首期到指定账户，然后申请贷款方式，后签贷款合同。
4、上面三个步骤都已经办理之后，就可以开始过户手续的准备了，申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
最新杭州二手房涨跌榜出炉，大量次新房入市, 你怎么看？
这是很正常的现象 为什么现在很多次新房入市，主要原因 1：这批房子都是在16年开始买的房子，现在已经交房了，炒房客 开始抛售，（12年到14年是杭州房价的寒冬，那时候下沙跌的严重，杭州房价起不来，16年杭州借助G20 这一波大量暴涨）
2.15 .16.17年 杭州大量***房，导致了杭州本地的居民有大量的热钱，他们拿到这部分钱后，也进去了买房市场，现在交房后， 杭州的租房市场并不算好，有一定下降的趋势。现在抛售也是比较好的时期
3.今年的金融市场不活跃，出现部分小企业资金紧张的情况，现在把自己的新房进行买卖 也在合理之中
4.房价处于历史比较高的水平，就目前杭州的情况来说，房价大量上涨的可能性不大，大弧度下跌的可能性也不大（还有亚运会的利好情况） ，这个时候卖方 出售也是一个比较合理的范围 如果是16年年初买的房 基本上都是翻倍出售
最后个人认为，现在在杭州并不是最好的买房期，去年十二月杭州房价 已经出现了下跌趋势，但是今年年初又有稳定的情况
杭州二手房抛售量持续增加，挂牌7.8万套，会形成降价效应吗？
1 首先不知道数据哪里来，真实性如何，几万套挂牌，就跟股票买卖盘挂单一样，真的成交多少，虚晃一枪的多少，没人知道，说不定又是啥营销炒作，就算几万套是真的交易，那这点数量在全国或者杭州来说，真的不算多吧，这些年杭州电商发展趋势明显，明星城市，各种国际盛会的举办，各种优质互联网企业入驻和加持，房价是一直在涨，人口的流入也是持续的，有人，有成熟向上的产业发展，房价就不会跌，稳定上涨，局部调整才是正常现象
2目前各大城市发布抢人政策的情况下，再加上最近首付房利率上浮，大家都在本着住房不炒的基础考虑上，吸引人才入驻，发展和升级地方产业，一方面稳住房价，一方面也在优化自己的产业发展结构和布局，下半场的城市化决裂不是房价涨多少，而是在房价稳定的基础上，产业和商业配套的成熟和升级改造，吸引多少人才入驻。
3 短期二手房交易激增，一方面是炒房客嗅到了政策方向，赚钱走人，一些是高杠杆炒房的着急脱手 ，最基本的就是房产置换需求的短期爆发，不至于房价大跌，只是一个正常的供需调整和市场反应。大局维稳。吸引人才，优化商业环境，产业升级改造才是一座城市最后的竞争力布局
在即将到来的金融大海啸之前，能出手的刚快出手吧，就是降50%也不会亏的，不然等不到亚运会那天市场就已经跳楼了。现在金融大海啸已经是必须发生的了，李嘉诚，王健林那个不是直接甩卖逃的。不是必须买的，又不是低价位买进的，现在6月份是好机会，后面想出手都难了
所有的一线和准一线都存在天量待售。
上周六早上下去买菜，电梯里中介带一家人看房，我们这栋楼有好几个房子要出售，有欠320万的，还有欠600多万的，男的问了一句，欠的他们都要还先还吧，看房的女的很淡定，都什么时候了，他们肯定要先还的。。中介的朋友圈看了，隔壁几个小区急售的也挺多。。
头条自媒体和金羊凤凰网这些号称我附近的7万多的，实际上四万多就有人出。
与此同时还有倒闭注销潮和普遍的裁员，这种情况下的高位接盘，万一失业断供怎么办？
