买的2手房房产证没办下来小孩能上学吗？
买的二手房 房产证还没办下来 小孩儿需要马上上学 ，可以到 当地的不动产交易中心 去开具证明 ，证明房产证正在办理之中 ，因为办理房产证还需要一系列的程序 ， 都是需要多少个工作日才能办下来。所以急需房产证的话 ，到不动产中心开具的证明是 可以使用的 。
想问问合肥招商银行的二手房贷款审批放贷速度？
办理的程序:签订房屋买卖合同(当天1个工作日)→贷款申请(当天1个工作日)→房地产评估到出评估报告(3-5个工作日)→贷款审批(5-7个工作日)→签订贷款合同(主合同)和房地产抵押合同(副合同)(1个工作日)→办理房地产抵押登记(7个工作日)→放贷(5-7个工作日)。
合肥二手房是找中介卖，还是自己挂网上卖更靠谱？
我们生活中可能会遇到卖房子的情况，有时候我们也会比较纠结，到底是找中介去卖对自己划算还是自己挂在网上去卖合适，下面给大家介绍通过这两种途径卖房各自的特点。
一般二手房中介卖房子的流程是:了解行情——放盘——带客户看房——谈价钱——收定金签合同——准备交易资料——房产评估——办理按揭——交税费——过户收首期款——出新证收尾款——交房。大部分二手房中介都是这样的销售流程，我们自卖的步奏也和这个差不多，那么在委托中介和网上自售我们这需要注意一下什么呢，给大家介绍一下:
第一 我们委托中介卖房的时候，中介会提出“全权委托”和独家代理这两种方式，说是为了以后我们方便，其他的小事交给他们中介干流行了，要注意的是我们尽量不要***取全权委托这种方式，要对房子有一定的权限，要不然容易使自己的权益受到损失。
第二 委托中介的时候更应该对自己的房价有一定的掌握。理性客观的分析我们房子的实际价值，不要被中介给忽悠。
第三 签订合同的时候一定要注意一些细节，在签订合同的时候，尽量不留一些空白，怕一些中介私自签写一些东西，造成一定损失。
第四 费用应该明确，售房者和中介签订协议之前就应该了解清楚交易过程中可能发生的费用，这些费用应该有谁来承担，把这些费用写明并有双方确认，防止合同签订之后因为费用的承担问题产生争议。
第一 就是房子的价格，因为房子的价格不像一般商品的价格能够计算出来，它的价格是根据消费者认定和市场的成交情况作为参考，所以要预留些房价的空间，让两方商议。
谢谢邀请。不管哪里的二手房，基本都是会委托给中介开卖，而且是大面积撒网登记，这样会有很多家中介同时来卖你的房子，可以让你的房子短时间内成交。如果你挂网上卖，也会有很多中介的经纪人给你打电话，会问你房子的具体情况。
我个人建议还是要挂中介来卖。好的中介服务好，可以避免自己过户带来的困扰，好多房主和买方是不懂房产知识的，过户中，贷款中会出现很多麻烦与矛盾，有了中介的帮忙可以在最短的时间完成交易及贷款等步骤。
同时中介的经纪人熟悉本校小区的位置，情况，平均价格，周边环境等因素，这样会给你好的建议和意见，使你的房子在合理的价格没快速的卖出去。当然如果你的房子没人住，室内如果没有什么重要物品，可以把钥匙放到最近的中介那里，方便买房者看房，一般最快成交的基本都是钥匙房，省去了等房主的时间。以上几点是我个人意见，如果还有其他的房产及贷款方面的问题可以随时向我提问，希望我能帮到你！
合肥鸿学府怎么样？
大富鸿学府的学区是西园小+50中西，是蜀山顶级学区房，二手房，如西园新村小户型已经卖到了3.9万/㎡，要知道西园新村小区是典型的老破小，除了学区厉害之外，生活居住体验感很牵强。
鸿学府户型多样，50-140㎡都有，共18种户型，具体以开发商为准。
无疑，小户型挂学区相当的适合，一对比哪怕需要18万的好处费，买到也是赚的。
大户型就要考虑到市场的流通性，毕竟总价高了，买卖的人也会少了不少，有钱人也就那么多，大户型投资慎重考虑。
成熟，学校、商业、交通、医疗等等 应有尽有，此外三里庵很久没有新房供应，大富鸿学府的上市，也是弥补新房的短缺，如果你只想在三里庵改善，也还是可以概率的，毕竟地段+学区都是相当不错的。
总的来说，大富鸿学府优势明显，一房难求，在资金允许的情况下，还是可以买的。
只有4栋的小区值不值得买？
如果没有特别之处，只有4栋楼的小区不建议购买，原因很简单。
1、因空间有限，虽然只有4栋楼，但每栋楼的位置更难安排，相对来说采光并不一定好。小区的绿化也是一个问题，直接影响到环境。
2、由于小区面积小，开发[_a***_]有限，只适合那些较小的房企开发，工程监理是个问题，难以保证工程质量。
3、由于小区规模小，开发商往往把物业管理委托给当地或另一方，不能说管理差，服务也可能很好，但一旦出现楼顶、地下储藏室或***渗水漏水的问题，解决起来比较麻烦。
