房山二手房均价3万多，新房均价4万多，合理吗？
根据城市情况来说，一般一线城市新房比二手房便宜，城市发展到达地理边际，新房位置普遍远，二手房品质不比新房产差，位置又更好，所以出现倒挂，二手房贵。二三四线城市新房比二手房贵，城市发现程度决定了新房的位置还不错，品质又比市区老小区品质好，所以新房贵。另外一般二手学区房都比较贵。
很合理的存在！
房山是北京郊区，GDP在北京建成区里面倒数，经济比较落后，房价不高，而且没有太好的学校。
首先因为北京对土地的出入控制的比较严，每年售出的土地比较少。相应的地价就比较高，因而开发商新楼盘的售价就高一些。新房的售价和土地价格有关，而和周边二手房价格关系不大。
其次，新房小区环境好，绿化率高，设计理念先进，一定会产生一定的溢价。但很多人却喜欢新房，有些人简直是新房癌，宁愿多花钱买新房。
再次，像上述说的，房山没有好的学校加持，房价就不会太好。另外一些非电梯房，房龄大的房子，非地铁房，房子价格会更低。
所以房山新房4万多，二手房3万多很合理（有些环境好绿化高次新房小区也要4万多）！
一是问房山二手房均价三万、新房四万，市场价格合理吗？本人不是北京的，你是北京行内人士，更有发言权。但北京动辄十多万一平米房子比比皆是，我相信房山再偏，也是北京，所以这个价格我认为是合理的，甚至有可能此处还是北京的价格洼地，更有投资价值。
二是问房山二手房比新房便宜合理吗？如果是这种情况我觉得就比较符合正常的市场规律。最怕是新房比二手房便宜，这才不正常，这也是我们俗称的新房二手房价格倒挂。区域同类二手房的价格基本上是对标区域同类新房的价格，也就是说跟着新房走的，本质上还是新房抬高了周边二手房的价格。
有的城市或区域出现了二手房高过新房的价格，主因还是***对新房限价导致的，这样市场上才出现了摇号、茶水费、找关系才能买到房的现象。新房低于二手房价格，实际上也抑制了周边二手房的成交量。
最后祝双和公司生意兴隆！
您好，合理的。
二手房把税费与佣金算进去也和新房价格差不多了。二手笋盘或满五唯一的的房子还值得购买！
二手房***如贵于新房，大部分人都会选择新房，因为交易方便节约时间，没有增值税等。对于刚需来讲选择的大部分是二手房，因为买了就可以入住，缩短租房的苦恼！
房山属于北京的近郊区，房价从2017年初的高点跌下来也有15-20%左右的跌幅。虽然离主城较远，但好歹有地铁燕房线、房山线连接。未来，还将建设燕房线支线、房山线北延线，交通通达性还是比较有优势的。
目前房山二手房均价只有3.1万，单价两万多的二手房一抓一大把。前两年，总价200万之内在北京基本买不到什么房子，现在，房山有很多这样可以上车的房源。
另外呢，北京的新盘比二手房普遍要贵一些，不单是房山这样，其他几个区基本也是如此，主要原因是目前新盘除政策盘外，其余都是主打中高端楼盘，相应的价格也比较高。而二手房就不一样了，原来的一些没有电梯的低端楼盘，拉低了整体的二手房均价。
房山的二手房均价经过近3年的下跌，目前似乎看到企稳的迹象，想买房的可以多关注了。
最后呢，说一下，任何事物存在既有合理性，房价也是如此。
世界名园二手房能买吗？
世界名园这个楼盘已经是现房啦，现在的大部分的业主都提出来了不满，因为物业管理较差，所以如果选择这个请慎重。世界名园位于房山区窦店镇***北侧，距离京港澳窦店出口很近。户型目前以建面110平以上大户型为主。项目周边基本生活配套齐全，可以满足基本生活需求，但是相对较为老旧。
项目优势：
2.周边配套相对较为完善，但是比较老旧。
3.户型较好，南北通透 劣势1.楼盘质量一般 2.拿地时间较早 3. 而且公交线路也比较少，出行不是很便利
璟荟名庭优缺点测评？
1. 优点：璟荟名庭地理位置优越，周边交通便利，小区环境优美，绿化率高，物业管理服务到位，安全性高，配套设施齐全，居住舒适度高。
2. 缺点：璟荟名庭的房价较高，小区内部车位紧张，小区内部商业配套不够完善，小区内部公共设施有些老旧。
3. 除了以上的优缺点，还应该考虑个人的需求和经济实力，以及小区的发展前景等因素。
同时，购房前应该多方考察，多了解小区的情况，做出明智的决策。
