买个农村小院合法吗？
要合法，就需要符合如下要求：
1、购房者主体资格合法
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农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格
卖房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利，并且如果房屋共有人员要共同处分房屋，才可以使房屋买卖有效。
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1. 权属证明：在购买农村小院之前，需要确认该房屋的权属证明是否合法有效，是否有房产证、土地证和居民身份证等相关资料，以便确认该房屋是否有合法产权。
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2. 土地用途：需要核实该房屋所在的土地用途是否符合规划，是否存在违建或非法占地情况，以避免买到非法房屋。
3. 许可证件：如该房屋是新建的，需要核实开发商是否取得了相关的土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证等证件，以避免违法建设。
4. 工程验收：如该房屋已经建好，请核实是否完成了工程验收手续，施工质量是否符合要求。
农村小院买卖新政策？
农村的房屋可以实现自由买卖。但是要满足三个条件。
第一、买方必须是农村户口也就是说，想要买农村的房屋必须是农民，这一点很简单，因为宅基地属于农民的居住保障和***，所有权归属村集体，因而农民没有所有权，也就是宅基地无法买卖，但是在房地一体之下，要地随房走，买房屋就得拥有宅基地使用权，所以必须是农村户口。
第二、买卖双方户口必须在试点区内根据试点规定，农村房屋及宅基地的使用权可以跨村镇流转，但是买卖双方的户口必须在试点区内。
第三、买方具有宅基地资格权根据一户一宅规定，农村一户只能拥有一个宅基地，无论这个宅基地是不是购买的，因而想要再买一处宅基地那么就要具有再次申请的资格权，不然就必须“买新退旧”，把原有的宅基地退还给村集体。但是如果仅仅是这样，根本就解决不了农村大量闲置宅基地与市民下乡盘活农村沉淀资产的目的。
