为何聪明人买二手房偏偏要选“满五唯一”?究竟能省多少钱？
①比如在成都满五唯一免个税，但是要求则是夫妻以及未成年子女的户口所在地名下只有这一套房子，而且在二手房交易的情况下。必须要房东配合在户口所在地查房的，房管局这边缴税的时候，客户方才能免的。本身个税是在房东名下，但是成都二手交易市场都是客户给的，低于90平米以下，首套房的就1个点，具体省多少，肯定也是要看核税价的，但是一般都是可以省个不小的数目。②，还有一个就是满二免增值税，在成都这边的话，增值税及附加之前是百分之5.6。现在的话就是增值税附加百分之5.3，如果不满二的房子的话，增值税是比较的吓人的。在成都这边满五唯一的话，相对来说比较的少的，如果你正在看二手，遇到满五唯一的，而且各方面条件不错的情况下则是可以下手哦。
您好！
如果严格按照政策来执行，房子是否“满五唯一”，其实跟买家没有关系。但是，在实际二手房买卖过程中，因为房子是否满五、唯一，对于卖家有很大的税费影响，而这部分本该由卖家承担的税费往往会叠加到买家身上。
所以，如果二手房“满五唯一”，对于买家来讲，确实会省钱，而且可能还能省不少。
分两部分简单说明一下：
对于卖家而言，如果：
也就是说：卖家需要缴纳最高的税率是（5.6%+1%）的税款，条件是只要房子不满二（不管唯不唯一）；中等结果是1%个税，条件是房子不满五、或者不唯一。而最好的结果，就是“满五唯一”。
这部分本该由卖家承担的税费，很容易变相的附加到买家身上，所以经常会发生这样的情况：买家愿意购买“满五唯一”的房子，不是替卖家省税，而是为自己省钱。
满五唯一包含两个不同的意思。
你好，现在国家房地产政策有满五唯一免征个税的利好***来推动二手房存量房的交易量，对买房子的人来说绝对的有利，所谓的满五唯一的概念是针对该房产的原房东而言，并非是购买这套房子的客户，要同时满足这两个条件：
1.该房产登记日期或者缴纳契税日期满五年，两者日期哪个先就以哪个为准。
2.该房产的原房东除该交易房产外再无其他房产 （成都市审核的是以家庭为单位包含夫妻双方以及未成年子女一起纳入审核范围，也就是说除夫妻双方外未成年子女也要去不动产权中心查询无房证明） 两者条件缺一不可，否则不能免个税，一般一套房产个税按百分之一来征收会多出几千到几万不等，具体缴税金额以地税局核算为准。
我个人觉得，购买二手房是否能为你省钱不能仅仅看是否“满五唯一”，要综合多方面来考虑。
什么是“满五唯一”？这是二手房交易市场的一个行话，专业术语，就是你买的这套二手房缴纳契税的时间，或者领取房产证的时间已经满五年了，并且这是业主唯一的一套住房，满五年并且唯一的住房，就是“满五唯一”。这种“满五唯一”的好处是在产权交易的时候，可以免除个人所得税和增值税。
在二手房的产权交易中，个人所得税和增值税两项有6.6%的税率，这个还是蛮高的。
虽然“满五唯一”可以免除个人所得税和增值税，但有时候也不一定说你买的这套二手房就占到什么便宜，节省到多少购房成本。
这个问题我从以下几个方面来谈谈我的观点。
一般来说，一套房的最高价值是在开发商交房后的2到8年，过了8年后，这个房就开始慢慢贬值了，或者说至少不像前几年那么有价值了。
开发商交房后，经过业主两年到三年的装修，很多人已经开始入住了，小区的人气逐步起来，就有居住感觉了。再加之商业配套，交通也慢慢的成熟了。因此，在交房五年时间，是这套房价值最高的时候。
一个小区满五年后，小区就开始陈旧了，如果小区物业管理不是很好，那这个小区的各种脏乱差就出来了，那这个小区的房子就是慢慢的开始贬值的时候。
满五年的小区物业，从价值最高的时候，慢慢的开始面临贬值，你愿意接受这个问题？
因此，“满五唯一”从这个方面来说是不能节省你的购房成本的，反而会增加你的购房成本。
没人买的高价二手房，为什么不把价格降到合理价位再卖？
还没看明白吗？国家出台了很多针对二手房的政策，一是压住炒房客，第二是为了促销新房，防止新房开发商过多暴雷，对银行产生危害。以后银行会对新房的放贷会顺利些，对二手房的放贷会收紧一些，新房不顺利销售，土地财政政策就很难再延续下去。建议刚需者尽量去买新房，说实话，如果离你的工作远了点，你就再买台车。如果买二手老房子到手里，房龄都已经是二十多年的了，以后更难出售。 还有老房子会有很多地方常年需要维护，更闹心。
房地产正循环的意思就是新房有市场，同样二手房有市场。目前的情况是新房与二手房是割离的，买了新房后基本短期内或者不能高价卖二手房。
全国现在基本统一的二手房指导价，说白了就是不让业主能够“炒房”，除非业主不要急需现金之类的，否则不会轻易降价出手的。
从这个角度也明白“刚需买二手房，改善买新房”，因为现在基本二手房捡漏正当时。
其实你这个问题很简单。
换位思考一下，你花100万买了套房子，后面你又赚到了钱，又买了套更大的房子。然后多出来的这套房子你想卖掉。
市场行情好的时候这套房子已经涨到150万，现在市场行情不好，房子有点难卖，你现在手里又不是特别缺钱用，你会多少钱卖？
大幅度降价是不可能的，就像闲鱼上卖东西，可小刀，不可大砍刀，房主不是傻子或者不是特别缺钱，谁会***房屋？？？？？？
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房产作为非标品，它的价值只能通过评估和比较来体现。没人买的高价二手房，为啥不把价格降到合理价位再卖呢？在云极看来，主要有以下几个问题：
***设一套挂牌120万元的二手房，而该小区其他业主之前出售价格大概在90-100万[_a***_]。那么这时，我们就认为该二手房可能价格是有些偏高了。而如果这套房在一个五线城市，对于月收入3000的人来说，多了20万，可能在他们眼中这就是个高价二手房了，并不值这么多钱。另一方面，该业主可能是在深圳开公司的老板，老家的房子可能并不贵，但是他觉得他装修时都是用的上等材料，要价高很正常。或者也可能业主觉得该地区的房产具备某种优势，过段时间会升值，只是挂牌并不急于售出。所以在他看来，这个价格很公道。
如果二手房屋本身有某种缺陷或者周围环境对于居住舒适度有一定影响的，就算本身价格再低也会有很多人望而却步。相反，如果二手房本身具有一些优势，那么价格高一些也会有人购买。例如虽然是二手房，但是它拥有重点学校的学位，那么即使价格高，也会有人因为急需而购买。所以，二手房购买很多时候并不是看价格，而是看有不有需求，看有不有“有缘人”。
总结，二手房的好坏评估其实是看房屋所在地域，环境，资质等很多因素的，而价格是基于这些因素和周围房屋销售均价和房屋情况相比之后的一个估值。而最终决定二手房能否售出的因素，价格并不是唯一的问题，而是看业主对当地市场的理解和市场对房屋的需求两个方面。房屋本身是否有足够吸引人的特点，如果有，高价也会有人买，存在即合理。倘若无任何优势和未来涨价的潜力而盲目叫价，最后当然会砸在自己手里而买不出去，可以考虑适当降价。而本身有缺陷的房产，即使降价，也少有人问津。
