广州增城新塘的房子值得投资吗？
楼上的亲们去过新塘吗？本人最近打算投资一套房产，去过一次新塘，呆了半天，跟中介看了四五个盘，感觉地铁口附近都是破破烂烂，楼盘不像楼盘，价格贵的离谱，地铁十分钟一班，到广州上班不可行。谁来接手呢？广州限购，新塘起飞，退潮后就知道谁在裸泳了。我最后买了21号线的地铁盘，也是增城的。比新塘便宜5000多，坐21号线去广州市区上班可行！
广州现在各个区都限购，只有增城和从化，如果从投资的角度来说，新塘是这两个区域中最值得投资的一个区域，我来分析一下原因。
首先，看交通，TOD明年建成。新塘现在有地铁13号线一期，半小时就可以到达天河CBD,13号线二期正在施工，今后贯穿整个广州的东西部，广深轻轨明年就会开通，新塘可以坐轻轨直达火车东站和广州深圳的机场，广州第二机场在正果开建，新塘在三个机场的中心位置，地理位置优越。
其次，再来看产业发展，富士康的8k线，还有就是相关的电子产业都会在新塘生根发芽，深圳的高科技产业要在广州布局的话，新塘是一个交通比较方便的区域。所以今后十年的产业发展前景很乐观。有产业发展就有人才和资金的流入。
如果一个地区，有便利的交通，有优势的产业，有大量的人才和资金流入，那么还用怀疑他的投资价值吗？
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我来说说，新塘自住还可以，别指望升值。我08年买的翡翠，15年为小孩上学，买了黄埔。为什么不上翡翠公立班？校长的话令人寒心，他说，我们开公立班是教育局要求的，并非我们愿意。私立交费生是我们衣食父母，我们肯定会区别对待，建议大家上私立，会有更多的***。而公立我们只按教材教。当时翡翠新盘1.2万，黄埔1.4万。现在，黄埔己升到4万多，而我在19年卖的翡翠2.3万，居然是最高点。现在1.9万分分钟可以买回来。小孩小的时候，一个发烧，几天弄不好，后来有了经验，无论如何再晚也要去珠江新城儿童医院。你们说新塘差不差？
我认为，增城新塘未来的潜力很好，值得入手。
首先，新塘被规划定位建设为我国首个TOD枢纽型城市综合体。连接广深、广汕、穗莞深等多条高铁线路，地铁13号线、21号线、16号线、23号线，半小时就可以直达广州市区，一直是较多广州客选择的板块。
其次，新项目陆续落成，配套发展比较快。富士康项目、中汽研华南总部、华电增城新塘燃气冷热电三联供、珠江智能科技产业园等项目纷纷落户新塘，必然将推动新塘的产业转型升级。永旺梦乐城、万达综合体等大型商场的建成，为市民提供现代商业、***、***、美食、购物、办公综合体验。
首先，我认为当前并不是一个非常好的投资时机（指的是2018年下半年），现在的市场情况非常不明朗，政策风向不明。
新塘的房子是否值得投资？
新塘是增城潜力比较大的一个区域，所以在新塘哪里买都不会差。
来看看新塘的规划：
1、地铁13号线已经开通了，广州东部交通枢纽中心在建中，一个集铁路、地铁、公交等为一体的交通枢纽。
2、商业配套逐渐完善，新塘万达、凯达尔国际枢纽广场等大型商业配套都将在近两年投入使用。世界500强项目永旺梦乐城·名古汇项目也预计在2020年开业。
疫情之后买房，买哪里的最划算？
疫情扩大前，一、二线城市房价虚高程度大，下跌幅度也大，三、四线城市价格上涨幅度不大，下跌空间有限，没有开发商会亏本卖的。一、二线城市房子受子女教育、就业***、公共服务等有利因素刺激，未来升值潜力还是很大的，三、四线城市受环境因素制约，升值空间不大。
疫情过后，国家对受疫情影响的行业会出台诸多利好扶持政策，一、二线城市房子会恢复到之前的头把交椅，它的潜力、***、环境等硬性条件在那儿明摆着，是金子在哪儿都发光，只是早晚问题，好东西不愁卖。
世界最重要的事，不在于我们在何处，而在于我们朝着什么方向走。做正确的事，再把事做正确。
如果是自住，在生活的地方最划算。
如果是投资，在粤港澳大湾区的地产洼地：惠州大亚湾买房最划算！同样是一万多一平，大亚湾在生活环境、社会***以及空气质量等方面，比起内地或北方城市要好很多；相对于隔壁几万元一平米的香港深圳，大亚湾未来的发展前景，有不可限量的上涨空间。
首先很高兴能回答你的问题。关于买房这个老生常谈的问题，前段时间恒大集团率先打出了“全国楼盘75折甩卖”的口号，并在短短3天就锁定了580亿。3月7日，青海省发布了关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》)明确，对新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。率先在全国打响现房销售第一枪，对整个楼市进行升级调控。疫情之后出于风险投资考虑，我相信大部分人还是会选择投入比较稳定的楼市，首先你需要定位你买房的目的。其次你需要根据你的金钱进行匹配。刚需的话考虑到你的工作、未来家庭生活、孩子的配套可以择优选择。如果家里有小孩，优先考虑学区房，不说升值，肯定不会掉价。投资的话目前的话2-3线城市具有一定可投资性，选择依然是配套完善和学区房优先。以上就是我的回答。祝你能选择一套自己满意的房子。
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关于这个问题的焦点是：划算。
划算分着亮点看：
1.投资，当下政策不建议投资房地产
2.自住，自住挑的是“价格便宜”“交通方便”“房配学位”这三个方面。
3.只要能均衡三个条件，我个人提议：哪怕偏远一点也无所谓，毕竟偏一点的房子确实便宜很多。
买房要分两种情况，一种是刚需，一种是炒房。
作为刚需的买房者我的建议是根据各个地方的实际情况，不要着急，慢慢找到自己[_a***_]的房子，因为现在房地产行业正在由卖方市场向买房市场转变，只要你耐心等待总能找到性价比高而且自己心仪的房子。
如果作为炒房客，我的建议是不要再炒房了，上到国家，提出“住房不炒”，目的就是为了房地产市场的稳定，让房价软着陆，回归理性。下到百姓，已经需要承受同工资水平不匹配的房价水平了，对炒房行为也是深恶痛绝。所以从上到下，已经不欢迎炒房客了。
至于买什么地方的房子，我的建议是，随着未来人口红利的减退，房子会回归到居住属性，所以，在行情稳定的情况下，选择一个自己喜欢的房子，最重要！
希望对大家有所帮助！
鄂州市葛店的房子值不值得买？适不适合买？
我在葛店住了十几年了，看着她变得繁华起来，以前我看不上葛店，所以一直没想在葛店买房，直到16年，我看行情不对了，房子不够卖了，所以约了几个人，一起买了三套，不到一个月就从三千涨到五千，现在行情还在看涨，现在葛店的企业，交通，都值得在葛店投资买套
当前葛店南站附近生活配套不是短时间可以跟上的，所以短期投机不可取，要做长期持有，周期至少五年以上！如果闲钱很多，可以入手！
葛店南站现在不是没有房子，而是有很多新房子在建或***，那么谁来购买二手房？加之二手房贷款难度增加，这样无形给即使属于二手好房的意向消费者增加难度！消费者自然流向新建楼盘按揭付款！
再者左岭与葛店，左岭武汉，葛店鄂州！这样的一个尴尬，是一个人都会选左岭！如果鄂州划给武汉，葛店和鄂州城区，我自然选择配套妥妥的鄂州城区，房价还比葛店便宜！
有一种情况另论！自住，且武汉&葛店上班或发展，无论武汉与鄂州各种关系都不碍事，那就可以完全入手！如果葛店新房稀缺，这群人可能成为接盘者，之所以是有可能，是因为有前提:只要葛店房价比左岭低！
从未来角度看，葛店南站附近有很多人口引流项目:地铁，医院，学校，商业综合体，实体企业……未来的发展空间肯定是大大的，房价还是看涨，投资需要做长期持有！
我是一名鄂州人，生在鄂州，长在鄂州，目前在鄂城居住城区，房子是前几年买的，很划算！对鄂州最近几年的变化可谓是非常记忆犹新，发展非常的迅猛！尤其是房价，但是要问鄂州葛店开发区那边的房子该不该买，就要看你的买房的目的是什么？
刚需自住型，如果是这种随时可以买，越早点买越好，毕竟现在那边的发展大家也能看得到，日新月异，配套只会越来越完善，目前葛店附近的开发商比较多，尽量选择大品牌开发商，像万科五彩城，都要靠抢了。
投资理财型，如果投资葛店开发区房子，手头上要有足够的闲余资金，长期持有的话，会有不错的收益！短期的话，不用考虑了，毕竟那边的发展也需要时间，但是葛店开发区前景一定是很不错的，背靠武汉大都市，紧邻大光谷，以后的发展真的是无可限量！
总之对购房而言，首先一定要弄清楚购房目的，理性分析，慎重考虑，一定不要只听某些中介公司的三言两语，举棋不定的时候也可以来头条，私信一些房产领域里面的大咖，他们可以为你指点迷津，给你正确的分析与选择，一定能让你买到称心如意的房子！
