2021福州长乐限购政策？
一、限购区域：
福州五城区鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾（亭江、琅岐除外）、及连江城关区域。
二、限购类型：
建筑面积在144㎡及以下的新建商品住房和二手住房。
三、限购人群及限购套数：
1、福州五城区户籍
如果有五城区户籍（包括集体户），都可以购买五城区内住宅商品房——
以个人为单位可以购买一套（已成年未婚人士）；以家庭为单位（已婚人士家庭）可以购买两套住宅商品房。
2、非五城区户籍
非五城区户籍，可以购买五城区住宅商品房一套，但是需要提供购房之日前2年内，参保12个月（含）以上的职工社保缴纳证明或个人所得税证明。
需要注明的是，福州高档住宅（产权面积大于144㎡），或商铺、写字楼等商业性质产权的房产并不限购，以上限购的住宅商品房的产权面积均小于144㎡，且：房改房、集资房、经济适用房、***房、自建房不计入已有住宅套数中。
简单来说：
本市五城区户籍家庭——
无房：可买2套有1套房：可买1套有2套及以上住房：不能买
非本市五城区户籍家庭——
无房：可买一套有1套以上住房：不可买
注：需2年内在五城区逐月累计缴纳1年以上个税或社保，补缴的不予认定。
限售
在2017年3月28日(含)后在福州五城区及闽侯、长乐、福清、闽清购买商品房、二手房的，需取得产权证后满2年方可上市交易（本市户籍居民家庭的第一套住房外）。
根据2021年福州长乐的限购政策，非长乐户籍居民购买住房需满足以下条件：非福州市户籍居民需在长乐连续缴纳社保或个税满2年，且在长乐连续缴纳社保或个税满1年的，可购买一套住房；已在长乐购买住房的非长乐户籍居民，需满足连续缴纳社保或个税满5年的条件，方可再次购买住房。此外，福州市内的非长乐户籍居民购买长乐的住房，需提供在长乐工作、学习或连续缴纳社保或个税满2年的证明。以上是2021年福州长乐的限购政策要求。
福州市哪个区的房价便宜点，性价比高点？
个人建议长乐区，长乐一中的高考成绩，足以说明长乐的教育是相当可以的，长乐的各种生活配套，商业广场都非常成熟，生活很便利，目前主要是在修地铁，交通时间较长，等一两年，在修的地铁和路桥都完善后，交通时间会大大缩小。
福州市是福建省的省会，辖6个区，分别为：鼓楼区、晋安区、马尾区、台江区、仓山区、长乐区。
福州市目前房屋均价27100元/平方米左右，进入2020年是微跌。
简要说下各区房价情况：
鼓楼区，均价34000元/平方米，
台江区，均价26000元/平方米，
仓山区，均价25000元/平方米，
晋安区，均价24000元/平方米，
长乐区，均价17000元/平方米，
马尾区，均价16500元/平方米。
目前，福州市房价最低的是马尾区，其实目前长乐区和马尾区的均价差不多。
首先，房子的属性是金融属性，一分钱一分货。便宜又有性价比的房子不是没有，要看地段，还有手速。
如果是外地人，最值得买的就是闽侯上街的房子，区位相对成熟，有学校有三甲医院，进商业配套完善，进出城都方便，因为有地铁。二手房价在1.9万左右。
外地人，目前不建议买三江口，各项配套都还没起来。预期膨胀太厉害。
其次，南屿也是选择，只是目前地铁没通，需要点时间，但是房价便宜😊是目前福州为数不多的价格洼地。配个小车，出行就没问题了。
最后，马尾虽然便宜，但是涨价预期不高，属于未来性价比不高的类型，除非你在那里上班。
不知道你还有什么问题，欢迎随时交流。
