燕郊的房价还能回到每平米2.5万以上吗？
五年内会大跌，腰斩应该就在两年内的事。理由很简单:供大于求，买方市场，价格必降，市场规律。北漂就业单位应该是非首都能，五年内陸续蔬解到雄安，北漂将漂离燕郊。永远河北是河北，北京是北京。
这个问题提到两万伍这个价位，我觉得不可能了，多种原因，其中疫情这三年，真的叫这些年轻人连正常的开销都是问题了，我估计在一万伍左右就不错了，其中燕郊这几年发展的不是很好，燕顺路的厕所才装了几年，只适合住，而且是北京退休的人，身体还不错的，就这一条河，北京是北京，河北是河北，闹清楚了，燕郊就是个小镇也就。
我刚在燕郊买了一套精装二手房，两万左右。
感觉最近两年燕郊的房价是谷底，由于其特殊的地理位置，注定房价不会太低（可以按通州的50%预估）。
但是房价能不能到2万五，我觉得需要契机（毕竟疫情期间，燕郊几次封城带来了大量人员流失；而且进京检查站拥堵，健康宝弹窗，诸多因素）：
1.规划中的检查站外移什么时候实现？
3.教育和医疗配套较好的展现出来。
这几点能够给买房者信心，房价回到2万五甚至3万都有可能，个人猜测2023年上半年均价在2万3左右，2023年底到2万5.
必须的！
目前京唐燕郊站已开通，检查站外移方案已确定，6号线南延，22号线开建，贷款利率一放再放。三年疫情，房地产对国家的财政支撑还是举足轻重的！！
2万5应该很快能看见！
不要因为形势好就无比乐观，也不要因为一片惨淡就悲观失望。没错，我说的就是全国的房地产。
有人把17年以来的国家对房地产的调控政策比喻为家长打不听话的孩子，不小心用力过猛，给打死了。
实际上，作为投资手段的房地产，或者说任何投资品种，都有一个买涨不买跌的特征。就是说，房地产作为投资品种，价格上涨的时候，大家都追涨，价格下跌的时候，大多数人会持币观望。
问题回到燕郊房地产价格能否涨到两万五的问题上。啊，再插一句。实际上现在燕郊也有价格两万五左右的房产项目，甚至有价格更高的。这里说的两万五，应该是一个平均价格，或者说是一个普通项目的价格吧。
我只分析几点如下。
1，货币贬值是必然趋势，房地产价格上涨也是必然趋势。房产调控，只住不炒。国家政策是杜绝价格波动过大。
2，燕郊的区位优势是无可替代的，而且现在房产价格和副中心，通州，顺义，甚至平谷对比，存在明显的价格落差。
3，京津冀一体化是必然趋势。其实不仅仅京津冀，全国范围内，人口流动，***流动必然是趋势。
所以，总而言之，言而总之燕郊房产价格必然会达到两万五。当然，我说的是房产均价，或者就是普通房产的价格。
燕郊楼市忍辱负重，4年跌幅超过50%，房价还会向上吗？
燕郊是北漂初期就已热起来了，二十年过去了，人已换了几茬。热气已过。即使新开的楼盘也再难热起来了。主要还是全国的发展都在加速，北京高端人才不用再去燕郊了。燕郊必须面向临时打工仔了，必须面向被挤出来的养老者。
调控政策8个字：房住不炒，理性回归。或者叫软着陆。
现在已经进入加速软着陆阶段了。
社会在发展，历史有轮回，查一查看一看，自二战以来所有靠城镇化房地产迅速发展起来的国家周期基本上就是在20年左右，最终结果泡沫破灭。中国也不会例外，中国的说法理性回归，或者软着陆，软着陆的目的就是尽可能把损失降到最小，但不损失是不可能的。
剩下来的将是一地鸡毛，一片哀嚎。这也是没办法的事，因为社会发展就是以牺牲少数人利益为代价的。
