东莞的二手房好卖吗？
东莞二手房好卖。
东莞二手房引爆，就在于某地产网站出台了一个排行榜，该排行榜显示东莞二手房涨幅首次超过深圳，排名全国第一，深圳房价在4月份开始大涨，成为楼市焦点，东莞接棒深圳成为涨幅第一，自然曝光度很高。
东莞购买二手房政策？
2021年2月27日后东莞购房需要什么条件，什么人可以在东莞买房？
自本通知施行之日起，非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。名下有两套房级以上，不能再买房(新房和二手房都不行)。
夫妻离异的，任何一方自买房，离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。购买二手房数量无限制。
企业须经市场监督管理机关核准登记注册满两年后方可购买商品住房。
进一步加强房地产金融管理
调整差别化住房信贷政策。经广东省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下要求：
(一)居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录(含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同)的，购买普通住房首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40%。
(二)居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或在本市拥有1套住房且住房贷款已结清的，购买普通住房首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。
东莞二手房网签三年新低，最佳买房时机来到了吗？
东莞的二手房网签数量成交下降，这是多种原因的综合结果。下面就东莞二手房成交量下降的主要原因和对未来买房机会的判断：
东莞二手房成交量下降的主要原因有三点：
1.楼市调控政策发挥作用。2017年以来，东莞市楼市相关调控政策十几道，目前楼市处于相对稳定期。同时，由于3月份以来，越来越多的银行也加入执行“三价合一”政策。对二手房来说，影响还是比较大的。如一套200万左右的二手房，因不能避税无形中要多付10多万税费。因为这部分费用以前一般是由购房者承担。现在不少购房者也处于观望状态。
2.东莞的房价涨幅比较大。2017年全市整体均价由2016年的1.3万元/平米上涨到1.7万元/平米，上涨幅度达30%，有的区域，特别是主城区，房价上涨幅度超过平均增长幅度。房价的快速上涨，也需要时间来消化，价稳量跌是必然现象。
3.限价令作用。新房价格与二手房价倒挂，限价令对新房价格实行了涨幅控制，一些有住房需求的人群等待新开楼盘出手，因为价差的原因，买到即是赚到的心理也是不少人的共识，而二手房因为不受限价影响，房主报价跟随市场价格，往往还有虚报。购房者在有选择的情况下，宁愿等待新房。
那么，对于东莞目前的现状，是最佳的买房时机吗？我认为要从两方面对待：
1.东莞未来发展前景不错。东莞未来面临新的发展机遇，特别是粤港澳大湾区城市群规划批复即将出结果，东莞因其独特的地理位置，随着两大一线城市的产业转移，高新产业园区、滨海湾新区以及水乡经济开发区三大经济开发区差异化发展，将引领东莞经济快速发展。同时，随着东莞与深广交通持续改善，因价格差异，东莞楼市未来仍然有不小的潜力。
2.购房者可区别对待。对于刚需者，应是与投资者一样，因价格优势，要积极入手新盘。实在没机会，就多到中介去淘淘二手房，有合适的尽快下手。而对于投资者，因二手房报价虚高，同时因为三价合一导致税费的大幅增加，短期来看还是要慎重。如果能够入手新盘应是首选。
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