福州二手房交易流程？
第一，买卖双方签订买卖合同，要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间及交房押金、违约责任等内容，买方支付定金；
第三，买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
第四，按合同约定，进行物业交接。
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
2018年开始，福州二手房交易的税费有哪些变化？
这个最近因为没有买房，还真不知道！原来福州二手房的买卖新规已经实施了，交易税可能会增加十几万！！！😱😱😱
据福州晚报1月份报道，从1月起，银行会执行新的贷款审核机制，嗯，会以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数，来确定贷款额度。
那这项政策已经在福州全面实施了，那二手房交易的每单交易税费可能增加数万道十几万。
其实以前买房的时候也知道这是很多买房的人，为了贷款，如果想要贷款贷多一点，就把评估价评高一点，那如果想贷款不要很多的话，就把评估价放低一点，这样子的话交的契税会比较少一点。
现在这个政策出来的意思就是说现在不能高评高贷了？现在办理二手房按揭的话，网签价必须要和评估价一致，如果网签价格评估价不一致，就要按照两个价格中的低子来贷款，所以我们以前做的那种高评高贷就已经成为历史了。
其实买过房子的人都知道吧，或者说买过房子，并且贷过款的人都知道，一般以买卖一套房子会有三个价格，应该是网签价，就是网签价的话，就是区域指导价，就是用最低的价来申报网上备案，这样子的话，七岁的话就会少一点，第二个就是评估价，就是房地产公司根据市场的价格，用这个评估价向银行贷款那评估价直接关系到购房者能够贷到多少款。第三个就是真实的成交价了，就是我们实际上买房跟卖房双方得到和付出的价格。
按照所有的二手房交易的这种所谓的行规，为了躲避税费，申报价往往低于实际成交成交价。而评估价又高于实际成交价。
这个新的税费政策实施以后，就是以后大家会想偷税漏税的可能性就变少了，如果你想贷款贷更多，让你评估将要评的高，那你要交的税也会更高吧。
等于说实施了新的这种机制以后，我们以前所盛行的房地产，阴阳合同的操作的难度会更加大了，总体来讲，是有利于楼市朝理性方向发展。
但是对于楼市的买房者来说，这当然不是好消息啦，等于你要付出更多的钱啦。
明确告诉你，目前福州二手房交易，每单交易税费会增加数万到十几万。
为什么呢？
从2018年1月开始，银行执行新的贷款审核机制，以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数，确定贷款额度。该新规目前已经在福州全面实施。
在新的审批机制下，二手房的购买者如果坚持用最低申报价进行网上备案，就必须筹集更多首付款，如果一时凑不到那么多首付资金，就需要提高申报价格，缴纳更多的契税。
举个例子跟大家说说吧，比如你想在福州购买一套80㎡的普通住宅为例，该房屋申报价约为6000元/㎡，实际成交价是3.6万元/㎡，评估价约为2.5万元/㎡。
新政前，应纳契税是：80㎡×6000元/㎡（申报价）×1%=4800元；
新政后，应纳契税是：80㎡×25000元/㎡（评估价）×0.93×1%=18600元。
可见，新政前后，仅仅是契税这一项，购房者就要多交13800元。
除此之外，还要告诉大家的是，目前不同银行有不同的规定。比如，建行还可以允许贷款人贷30年，但光大银行只接受贷20年。至于贷款总额，工行、招行等银行基本是按评估价的七成执行。有些银行还增加了一个核对申报价与评估价是否一致的过程。如果两者价格不一致，还需要一个比价放款的过程。
买了福州的二手房，原[_a***_]户口未迁出能强制迁出吗？
买了二手房，原房东户口没迁出？
根据户籍管理政策，一套住房只允许一户人家落户，如果原房东不迁出，那么你就不可以迁入。如果原房东一直不迁出，你只有先找公安机关或者街道办劝说，如果劝说无效，这事情就比较难办。
***对于户口迁移案件持有即不受理和即不判决的政策，想经过***判决这条路已经堵死。公安机关也无法把原房主的户口强制迁出。不知购房合同中是否有规定户口迁出日期，如果没有，只有到******诉因户口不迁出解除购房合同，并赔偿你经济损失。如果有可以按约定的条款来施行。
如果在劝说无效的情况下，只有解除合同这一条路了。所以在以后购买二手房时，一定要在购房合同或补充协议中标明户口迁出日期，如果到期不迁出，可以赔偿经济损失，并单方可以解除合同，并全额返还购房所付款，以防户口不迁出等问题出现。
可以。到派出所找到段警说明情况，他会先联系原房主说明情况，要求他两周内迁出，不然就强制迁移到派出所的专用垃圾户籍。两周后若原房主还未迁出，再找段警，写一份迁入申请，段警签字盖章，到柜台直接办理。我去年办的，很顺利
1、根据福建省公安厅关于印发《福建省公安机关户口管理规范》的通知。
在房屋所有权、使用权发生转移，符合迁入条件的新住户要求户口迁入而原住户户口未迁出的，新住户可以申请在该住址上另立新户，公安派出所应当通知原户主将户内成员户口迁出，超过6个月拒不迁出的，可以依据《中华人民共和国户口登记条例》第六条的规定，将其移至该公安派出所确定的乡（镇、街道）公共地址上另立一户
PS.最终解释权以户籍管理中心以及相关主管部门为准！
2、房产交易中涉及的问题比较繁琐复杂，同时看双方买卖合同中关于户口迁移的约定条款。在房屋买卖时，若有落户需求的购房者，应当查证所购买的房产是否可以落户，若不能落户的房产，需买卖双方在所签定的买卖合同中说明户口情况，以及约定具体的户口迁移时间。在现实案例中很多购房者所购买的二手房房产，经常有这一情况：“与上一任房主购买的房产，户口却是上上一任的房主，上一任房主与上上一任房主所签定的合同，可能上上一任房主仍然占用着该处房产的户口使用权”。
