东莞买房攻略新手必看？
在准备买房前要根据自己资金的实力、还款的能力等一些问题来估算自己实际的购买力，还要根据自己工作生活需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、选择房源这一重要环节其实是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。
3、实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在相对专业的经纪人带领下，对我们要购买得房屋进行实地考察。要查看一些房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过对比之后定下该房。
4、谈判并签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
5、办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
东莞购房政策？
东莞市购房最新政策：
1.购买商品住房,需要连续五年的保社交纳证明,或完税证明二、购买商业立项的房子,比如商住两用的loft结构的房子,是没有限购的三、申请东莞工作居住证,买房享受东莞户籍、外地迁移都不能获得东莞市待遇。
现在东莞买房投资哪里比较合适？哪个镇区的房子值得推荐？
我比较推荐常平镇！
首先来说价格优势：常平镇老房子偏多，以前很多香港老板在常平买房，至于用途大家都懂得。所以现在还存留很多老房子，价格偏低，九千左右的楼梯房很多选择。另外电梯也有很多均价在一万五左右的房子，稍微贵点的也有二万五，不过比起临深片区、松山湖片区和市区价格非常友好了。
再来说交通优势：常平是全国唯一同时拥有两个大型火车枢纽站和国家一类铁路口岸的镇街，规划站点高达6个，其中地铁R3线的常平南站和东莞东站距离项目直线距离皆为2-3公里，路通财通，定鼎常平东部中心地位。目前从常平半小时可达深圳、广州、惠州，可以说交通非常方便了！
7月25日，东莞紧跟着深圳的步伐，已经限购了，内容如下:
非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。
也就是说如果你是非东莞户籍，深圳或者广州工作，想要来东莞投资买房，那么您或者您太太家人必须要有2年的东莞社保，因为既然是投资，那也就很有可能是第二套或者更多了。
第三套的是被完全限购的。所以说想在东莞投资买房您得先具备购房资格！
其次东莞的房价在2020年可谓大幅上涨，但是还是有洼值地带的，个人认为常平就算是洼值地带，作为东部板块的中心区域，房价目前在1.5万到2万之间，与之相邻的松山湖板块目前已经2.5~4万了，有点高，当然不排除强者恒强。
东南临深板块也是不错的，之前涨过一大波，目前也在2~3万左右！
我一个同事今年年初三[_a***_]吧买的常平某大盘，他说目前已经我抗了小 5000一平，买的时候13000左右，现在18000了。后悔没买多一套！
所以有钱想投资，东莞还是可以入手的，东部工业园区较其他板块要低很多。
所以如果我有购房资格，也有钱，我会买常平！交通方便，又处于东部板块的核心区域，还是看好它的。
希望我的解答对您有用！
