昆明房价大概在多少钱一平？
根据国家统计局发布的2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，今年7月，昆明市新房、二手房的价格涨幅略有回落。整体来看，7月昆明主城商品房供应成交环比双降，但同比仍处于上升趋势，成交均价12519元/㎡，环比上升9.37%，同比上升15.8%。
与此同时，根据相关数据显示，下半年主城区中心房价预计到2万左右，然而二环或者是三环内均价预计会达到15000元/㎡，房价稍微低一点的是经开区和呈贡区，不过呈贡区的房价已经有了明显的上涨，价值凸显。
云南昆明房地产今年房价走势如何？
昆明的房价我一直是看涨，基本因素如下。
1.房价历史趋势：2016年昆明市住宅全年成交均价9877元/平米，2017年是 11396 元/平米，2018年是14127元/平米，从历史发展的趋来看，每年约25%的平均涨幅，但这包括昆明下辖的7个县，很明显昆明市区涨幅更大。
2.经济发展方面：2018年云南经济总量约1.8万亿，实际增长8.9%，高于全国2.3个百分点，其中昆明经济总量0.52万亿，昆明市经济总量占云南比重是29%，是省内第二大经济体曲靖的2.5倍。虽然昆明的2018年经济实际增速暂未公布，从2017年的9.7%来看，云南包括昆明的经济正快速发展之中，这无疑将会吸引更多的人口及其它生产要素向昆明聚集，直接的结果是推动经济发展的同时带动房价。
3.人口聚集方面：2017年昆明常住人口约678，2018年约700万，根据昆明市人口增长目标，到2020年昆明常住人口达850万，2023年达1000万，人口的增长毫无疑问将增加住房的需求，一般而言也将带动房价的上升。
4.交通方面，现的昆明已有沪昆、昆渝、成昆（建设中）、深圳昆明（规划中），以及正在建设中的泛亚高铁，不仅将云南从大西南快速连接至华东、华南的经济中心，也将促成昆明成为泛亚国际性大都市。昆明长水机场客流量长期雄居全国前六，仅次于深圳。可见昆明以及云南的对外吸引力。
5.气候条件，我们与三亚、成都做个对比。在广东或海南生活过人们都知道夏天的热力之威猛，并且热的时间特别长，所以说宜居是针对北方冬天而言的。再说成都，气候条件确实也不错，四季分明，冬无严寒，夏无酷暑，经济、交通、人文均不错，美中不足是冬天有雾霾。最后说昆明，四季如春，唯一的不足是海拔高，但这仅对少数老年群体有影响。所以优良的自然条件是追求品质生活的最大保障。
6.有人预计“小冰河时期”不久的将来会到来，上次到来时，有学者指出其间接地导致了明朝灭亡，我希望“小冰河时期”时期到来时，昆明不会拥挤。
综上所述，昆明的房价一肯定会涨，并且随着经济与社会的发展，会成为稀缺的房地产板块。
今年的昆明房地产受疫情影响，这段时间是没有什么业绩的，很多房地产商靠着国家贷款和刺激经济的政策死撑着，包括中介公司已经快底薪都发不出来，辞职的人很多！但是除了大家知道的恒大在降价打折（文字游戏），其他房地厂商毫无动静。
据观察，各大售房网站对比，昆明房地产新房的价格还有轻微上涨，大约涨了200到300元左右（销售人员根本没有骗你，是在涨）但是增长缓慢，不如之前；
二手房的价格看片区，好的地段，好的户型，好的二手房价格也是在上涨，差不多100到300左右，而较差位置和户型的二手房，积压太多，价格下降较多，参差不齐，主要看中介和房东怎么商量，差的二手房很难出手，太多挂1年都无人问津，早已是有价无市的地步！
所以综合来说，昆明今年房地产行业比较艰难，新房价格不会浮动太大，二手房已经降价；如果昆明房子一直没有人买，未来肯定是要降价销售！（不可能没人买，昆明房子刚需很大，除非购房者联合***）
最后预计这两年新房会出现产品质量严重下滑的问题，精装修会变成惊装修，底线之下没有下线，一是因为现金流紧张肯定会降成本，二是复工之后时间紧张会出现抢工期，做好心理准备。
