一般来说,二手房的报价和实际成交价大概能差多少呀?
要看市场!可以参考同区域的成交价格!通常理性报价与成交价没有什么差距,如果市场活跃,成交价会不降反升,如果市场低迷最多1%-3%(正常情况下),不可能出现8折!建议你在买房时尽可能的多了解房主的卖房原因以及卖房心态!这样才能更多的杀价
哪个房产网上的二手房价格是准确的?有什么推荐?
房产网上的二手房价格没有绝对准确的,均价是各家根据各城市收集的成交数据计算的出。虽然各家价格不一,但相差不会太远,房价走势也不会有很大差异。推荐:当地市场占有率高的房产网。
各中介都有自己的房价计算系统,计算出来的价格一定会不一样。应该找城市中市场占有率高的中介,数据相对要准一些。
Q房网计算的规则是基于本市1079544套已成交房源的成交价计算,他这个成交数据还是挺大的,相对而言就比较接近真实房价。
真房源:即在售房源真实存在,不是虚***或者介绍真实在售,是真实的业主的挂牌价格,没有在未经业主的同意的情况下虚高或者虚低真实内容: 包括房源的户型,卖点,结构,装修,产权等情况,以及相关的图片,***等内容都是真实该房源的内容,而非虚构或者伪造,***,套用。
贝壳在真房源这块管理的很严格,因为用自己家的app,发房源不用花钱,上传***房源还会收到内部严厉黑线严重惩罚。
相比5X/X居客,虽然这两平台出台很早,可要知道这两平台是卖端口的,都是让小中介出钱买端口,去发布房源,都不会去控制虚***房源,利益嘛!都明白,所以也就造成了你在5X/X居客看到了漂亮的户型、装修,和超低的价格,打中介电话时,他说上午刚刚卖了,说白了就是***房源,这样来吸引客户的“钓鱼”手段套取客户电话号码而已,然后就会不断的骚扰给你推送别的贵房源。逐渐让5X/X居客变成一个***房源***信息钓客户的地方。
吃差价:关于吃差价相信很多买房者都会很关心的问题。贝壳找房,签三方合约,不吃差价,可以和业主见面谈价,阳光交易,公开透明。收2个点的中介费,让你明明白白买房。
其他中介都存在吃差价,我所见过一套三房的房子竟然吃二十万的差价,别墅,商铺更多,他们成交之前 买家和卖家是不能见面的,比如一套房子买家花80万的价格,卖家其实是70万,其实是做70万的合同,等你发现已经来不及了,只有深深的懊恼,心塞不?
正如我喜欢去超市或者一些信得过的水果店买水果一样,看起来稍贵,但是明码实价,足称足两,不像马路小摊那样,价格看起来便宜,其实缺斤少两,买了会有被欺骗的感觉,心里不爽。
谢邀!
没有绝对的准确,只是相对真***的多少!
1.从最早的房天下,安居客,58房产,到现在的房友,贝壳!逐步在大浪淘沙!针对房源问题,各大平台都在强调自己的房源是最真实的!依我看来,得房源者得天下,有优质的房源相当重要!因为作为中介来说,卖的商品优质才能真正取得客户的信任!
2.从遗忘的鱼目混珠到现在真***难辨,无疑中介平台也在顺势而为,北京的链家,上海的德佑,21世纪,世家,房友都在集中优势打造自己的平台优势,从以前的军阀混战到现在的中介分销,专业度在提升!
3.在我看来,最准确的是客户心里的那杆秤,非要说谁的相对准确,链家系相对好些,价格也更为准确!
我是在地产公司工作5年的物业顾问,经常会在网络上发布房源信息,对这个问题非常有发言权,像中国房产中介公司比较大的中原地产、链家地产等公司的房源信息价格是比较真实靠谱的
现在我也在看各个平台上的二手房,今年也是想着看咬咬牙把房买了,无论选远的还是旧小区,有能力了在换了。其实如果你有对比,你会发现,无论贝壳也好,链家也罢还是58,对于同一地段的房源,你会发现很多平台上的同样的房源信息都是同一个人,多跟这些房产经纪人聊聊,你会发现他们对于市场的一些消息有的时候还没我们的资讯新,所以无论哪个平台,自己还是得下点功夫,该补课的补课,最重要的还是得跟他们在现场实际看一下。只有看了才有底。最后祝买房顺利。