广州房地产行业现状及前景？
当前广州房地产行业处于快速发展期，整体市场表现平稳。以下是对广州房地产行业现状及前景的一些简要分析：
1. 住宅市场：当前广州住宅市场整体稳定，市场供求基本平衡。从房价角度来看，虽然受到一些政策调控和疫情影响，但整体上呈现稳定上涨的态势。未来，广州房价将受政策、经济发展以及市场因素的影响而波动。
2. 商业地产市场：当前广州商业地产市场表现良好。新建购物中心数量逐渐增加，商业地产投资也较为活跃。随着广州国际金融城、新机场、新经济社区等项目的逐步推进，未来商业地产市场前景看好。
3. 供应结构优化：过去几年，广州在保障房、公租房、华侨新村等方面加大了供应力度，积极优化房屋供应结构。未来，广州将继续优化供应结构，满足不同居住需求群体的需要
4. 长租公寓市场：近年来，广州长租公寓市场快速发展。未来，随着城市化的推进和阶段性的人口流动，中高端长租公寓市场前景广阔。
重磅！广州出台二手住房交易参考价格，房价要开始跌了吗？
未来场景:二手房产交易立马减少8成，二手中介倒闭一半，地铺业主要么接受租金下降一半，要么空置，楼上卖家看到楼盘周围一片萧条；同时熬下来的中介拼命帮买家压价，否则没有成交活不下去，然后部分急需用钱卖家心力交瘁之下，忍痛降价割爱，而越是降价，买家越是持币观望，形成踩踏效应，最后触底到***指导价，这个时候量价齐升！
投资者策略: 炒房往低炒，立马将手上房子降价一成出货，然后一年后在同一个小区6折入同样的货，加上一年理财利息5%，可以净挣原房价的34.5%，这个场景已经在某些城市逐步应验
其实你是可以以指导价买到二手房的，
近期买的，准备好现金
远期买的，后续调控跟进好
政策刚出台观望的业主还是很多，所以大批量的按价放盘暂时是没有的。
相应地大部分买家也会进入观望期，所以实际上需求方基数也不大。
但是部分高杠杆的买家，收到风声的炒家可能会出货离场，
这个时候卖方的心态就不一定有买方强，所以大胆还价按指导价成交成功机会会大很多。
当然，一次性付款成功几率会大很多。
一线楼市回暖，广州住宅成交大涨37.4%现在是买房好时机么？
2020年是个比较特殊的一年，除了疫情，今年还是我们国家全面进入小康社会的一年，是棚户区改造的最后一年，可以说2020年是对之间建设发展的一个收尾。这些年房价飞快上涨，那么2020年适不适合买房呢？
从刚刚过去一个月国内主要城市的市场表现来看，一线城市正在经历楼市全面回暖的阶段。8月，据阳光家缘网数据统计，广州新房住宅市场成交房源10112套，同比上涨37.4%，成交量也创下自2019年1月以来的新高。深莞楼市调控政策的收紧，也使得原本大量***在深圳买房的投资客，将目光转向广州。据当地媒体举办的看房团数据显示，一个规模为30人左右的广州看房团，成员来自深圳的比例超过80%。
那广州有什么不限购的楼盘值得推荐呢？强烈推荐广州东部——科慧花园广州科教城最好的楼盘——科慧花园，拥有地铁21号线3站直达天河，7站到员村，百亿网红科慧花园地处科教城板块，13所学校以及3所总部围绕，大学城的进驻让番禺成为整个板块价值最高的板块。同理，科教城板块作为南方职业教育高地也将打造下一个大学城，目前是价值爆发前夕，以科慧花园为例，楼王产品，南北通透，配备别墅级中西厨，总价只需要390万起。对于目前投资或者自住，都是入手好机会。
