链家跟德佑流程什么区别？
首先链家跟德佑都属于贝壳旗下，链家的作业流程就是把新房、二手房、租赁都是分开的，就是说一个经纪人如果是做二手房的，那么久不能做新房跟租赁，如果是做新房的，就不能做二手跟租赁，反之一样，德佑的经纪人是新房、二手，租赁都可以做，所以是综合经纪人，还有就是在链家经纪人拿的分成比德佑少，但是规则比德佑严格，都是用的贝壳网，作业流程基本没有什么区别。
青岛德佑房产中介靠谱吗？
青岛德佑房产中介靠谱。虽然青岛德佑房产中介全部都是加盟，就是说每一家都有房产中介，都是独立经营，彼此信息房源是共享的，但是每家都有房产中介的操作，都是自己负责，自负盈亏。目前，青岛德佑房产中介做的口碑不错，比较靠谱，值得考虑。
买二手房全款，贝壳德佑地产让我付款到第三方账户，是正确的吗？
操作是正确的。
在二手房交易过程中，除了买房定金外，首付款（全款的尾款），在没有过户前，必须监管在银行的特定账户。这样做的好处有两个：
- 1、防止业主一房多卖；
- 2、防止业主卷款跑人。
贷款买二手房的操作流程。
- 3、银行审核买家的贷款申请材料，出具《贷款承诺函》，把首付款支付给业主。如果业主的房产处于抵押状态，还必须去赎楼，拿到交易房产的红本；
- 4、业主和买家拿着红本房产证，到国土局申请过户；
全款买二手房的操作流程。
- 1、业主和买家签订《二手房买卖合同》，买家把定金支付给业主；
- 2、买家把尾款拿到银行监管；
- 3、如果业主的房产处于抵押状态，还必须去赎楼，拿到交易房产的红本；
- 4、业主和买家拿着红本房产证，到国土局申请过户；
- 5、买家到国土局拿新的红本房产证，并且缴纳过户的税费；
- 6、银行看到新的房产证，把尾款放给业主；
- 7、业主拿到尾款后，结清物业费、水电费，把房子交给买家。
付款到第三方账户，是做资金监管！
首期款如果监管在中介个人账户金额足够多的时候中介有可能会卷钱跑路！
首期款如果不做监管。等到过户的时候发现买房的人没有筹集齐全，耽误办理时间！
准确来说这个叫做资金监管账户，是中介公司和银行以及房管局共同开设的一个***房产交易资金安全性的银行账户，能够保证交易公正透明，也能够保证客业双方资金安全，有百利而无一害，要注意的是确定好监管账户的安全性就可以，拿西安来举例不论是全款还是贷款，房款不进监管账户是不能过户的，谢邀！
买家中介费一个点可以打折吗？我同事在德佑买的房，中介费收0.5且签约当天就付了，合理吗？
其实针对这个0.5我是持怀疑态度，因为中介都有一个最低的指导价，这个价绝对不是你说的这个0.5，给别人分就得分0.35，最少，个别的给别人分0.45，只收你0.5，你就知道了这个为啥那么省？为啥就那么省！肯定得有别的地方给你差别出来，所以说中介费正常给，让中介全身心给你服务，比如说房子原来房东***卖105万，你中介费不给够是不是可以让房东卖107万，市场价110万，是不是107万你也感觉赚了，然后多出来的钱我可不可以让房东负责一点呢？所以说中介费不可能少于1个点，最少1.3才正常
