南昌3月房价出炉！卖疯了的新建和九龙湖你更看好谁？
首先表明我的观点，我看好九龙湖！第一，九龙湖目前已经规划了2条地铁，2号线已经通车，4号线今年通车！第二，九龙湖有西客站，经常外出的话还是比较方便的。第三，九龙湖规划的很不错，环境好、配套也很不错，学区、医疗、商业、该有的都有，适合居住。唯一的缺点就是目前人气不旺，不过我相信再过几年，人气一定会多起来！让时间来证明一切吧！
今年8个大城市的限售令解除，3439万平方米房产即将入市，如何影响房价？
这些都是执行限售期两年的城市，在今年逐步解冻入市，也是政策面的约定。
在国家统计局每月房价数据统计的70个大中城市中，厦门是本轮楼市调控最早推出限售政策的城市，时间点是2017年3月25日。根据厦门的规定，新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。此后，厦门限售政策为不少城市所效仿，限售年限也有的达到5年的，一些城市的特定区域甚至有更长的限售期。虽然如此，主流的限售期，一般为拿到产权证后的两到三年。
跟限购、限贷、限价政策一样，限售也是一些城市楼市调控的标配，对抑制楼市热度，特别是抑制投机与投资，显然是非常精准的击打。从投机炒房来看，限售打破了其资金快进快出的运营模式，在一定程度上加厚了投机炒房的运作成本。
从题中注解中的克而瑞新房成交数据，限售后半年内不少城市的交易量并不小，这些成交量中的一部分在限售解冻之后，是有可能走向市场，并在一定时间内造成市场供给的集中放量。但是我们也要明了，在1998年中国全面进入商品房时代之后，房子就是一种商品，是商品就要被允许在市场流通、在市场交易。
现在有一个担心是，这些房子将陆续入市，会不会对房价造成大的影响。这确实是需要考量的方面。特别是执行限售政策的城市，原先或是房价虚火较大或是楼市成交较旺，这一回较大数量的房子对市场杀回马枪，有担心是正常的。可以这样认为，短期内对这些城市房价肯定会因此受到影响，但影响应当有限。
之所以说影响有限，是基于三个原因的：一是限购政策还没有放松，作为最重要的调控短期政策还在发挥重要作用，这一点还会继续制约成交放量；二是一些长效机制也在稳步推进中，比如对持有成本有较大影响的房地产税，一步一步地正向我们走来，并在当下，对房价预期产生影响；三是从今年房地产政策的总体基调是，稳地价，稳房价，稳预期，对房价可能造成冲击的因素，政策面应当会有所预备。
总体而言，限售陆续进入解冻期对房价的影响，不会比大城市落户政策放松放开更大。
策略总是在不断变化的，有些时候我们不得不去测试，有些时候呢，我们又可以避免不必要的反复。但这中间的界线，的确比较难把握。
出台限售令的时候，出发点肯定想抑制炒房的需求，如果限制你新购房两年后不能卖，或五年后不能卖，那么多少就失去了炒房的动力，没有流动性了。
但问题也来了，一部分人有真实需求呢？买了房就因为有资金需求，或换房需求，或到其他城市工作和生活了呢，这些人卖房子就不是炒房呀。这边可能没抑制住炒房人群，因为房价实在太高，已炒不动了，另一边却抑制了真实有卖房需求的人。那么问题就会累积起来。
或者说，有些炒房的人就是有雄厚的实力，就吃准不管是3年后，还是5年后，房价是涨的，他们等得起，那么这样的策略就又实效了。
另外一方面，房子的流动性差了，房源就变少了，总量保持相对稳定而少流动性的话，稀缺性又少来了，房价反而会继续上涨。
如此循环，又是一个恶性的，甚至违背大的市场规律的。我们将会看到限售令不断地被解除，把房子看成商品的话，你限制它流通，本身就是大问题，如果判断这样的限制有效，比把它放入市场让市场来调剂，困难更多。
由此，我是欢迎解除限售令的，我也不认为解除了又有人疯狂去炒房。不是什么阶段，都是同样路数的，真正炒房的人，可以用其他方法去限制。
