- 2022年上海房价还会涨吗?
- 2021-2022年,是否要在上海买房子?房价是涨是跌?
- 上海临港新片区房价?
- 北京和上海房价哪个更贵?
- 一线城市全面降温,上海领跌,杭州逆势大涨,原因何在?上海房价下跌趋势会持续吗?杭州房价上扬是楼市反弹信号吗?
2022年上海房价还会涨吗?
上海是中国经济最发达地区,也是未来长三角经济区的龙头所在地,虽然长三角在飞快发展,周边地区北部包括启东,太仓,西边的嘉兴嘉善,正在快速建造商品住宅,由于连接上海的交通,三年五载一时难於到位,特别是到上海的通勤交通,例如地铁,公交,高铁,需要几年以后才能成型,另外周边的就业情况也没有展开,主要还是在上海市内,所以刚需的上海市场,住房还会继续往上不断上涨,就连新造的住房,一平方在十几万都要摇号才能买得到。可见这个势头有多猛。就连二手房都节节高攀,***出手干预也是阻挡不了的。
***限价,但是房主不卖。买房子等着想买。所以市场经济市场需求是历史洪流滚滚向前,谁也阻挡不了。
2021-2022年,是否要在上海买房子?房价是涨是跌?
上海市房价没有下跌的动能。这个判断是基于上海市常住人口规模的稳定性而言的。另外一个因素是,中心城区的旧区改造为由不断有居民迁至城市***的现状说明:中心城区可供功能性开发的土地***的储备日益减少,其稀缺性至少是房价的稳定性的主要因素。若经济形势不断上升,不能排除进一步上升的趨势,仅管上幅度不大,也会受控。如果,新的城市功能的提升得以成功,可以预见将会带动房价的良性的上涨。其二,随着随迁居民在郊区的落地,那里的房价只会比之前会腾出一定的涨价空间。再说,根据上海市的整体布局的政策措施靴子落地,比如卫星城兴建,***的价格也较为乐观。
上海临港新片区房价?
临港新片区2022年楼盘 平均单价:32182.33元/m²
排名 价格 涨跌(和上月相比)
2022年9月 32770元/m² -0.08%
2022年8月 32796元/m² 1.53%
2022年7月 32303元/m² -2.34%
2022年6月 33078元/m² 3.47%
2022年5月 31968元/m² 持平
2022年4月 31968元/m² 持平
2022年3月 31968元/m² 1.61%
北京和上海房价哪个更贵?
近年来,北京和上海一直是中国大陆房价最高的城市之一。根据公开数据显示,2022年第一季度,北京市二手住宅均价为人民币8.39万元/平方米,而上海市二手住宅均价为人民币7.50万元/平方米。因此,就整体房价来说,北京的房价较上海更贵。不过需要注意的是,房价受到多种因素的影响,如城市的位置、环境、产业结构等等,不同区域之间也可能存在很大的差异。
一线城市全面降温,上海领跌,杭州逆势大涨,原因何在?上海房价下跌趋势会持续吗?杭州房价上扬是楼市反弹信号吗?
不存在领涨或领跌,先涨的先容易跌,后涨的也许也会后跌,行情总会轮动。过去上海北京确实房价有下跌,那是因为楼市政策异常严厉,有钱人的上海,自然在政策松动后继续吸纳有钱人。至于杭州,不算反弹吧,过去杭州曾经阴跌过好几年,直到这一轮才开始补涨。
一线城市全面降温?
回答这个问题之前,先借用老孙的人民大学校友(有些高攀了😂😂)——我国著名经济学家马光远老师的一段文章节选作为导语——“房价统计数据,几乎毫无价值”。
之所以马光远先生语出此言,是因为他是非常了解我国房地产市场的一位经济学者专家。房产领域业内人士都知道,像京沪深这样的大城市房价统计数据,往往根据的是当地住建委的网签数据。
“网签数据,严重滞后!”
为啥这么说?众所周知,当一套房子进行交易时,从草签合同、交定金、验证购房资质(是否违反当地限购政策)、进行网签、办理过户、银行按揭尾款放款等过程,至少需要2至4个月。而在这其中,网签往往就需要2至3周的时间。
首先,“上海领跌”这话一定不够客观,可能是某一个楼盘或区域,在某个阶段有所下跌,也可能是部分二手房业主“以价换量”,但不能就此认为“一线城市全面降温,上海领跌”。
其次,抛开上述对定论的商榷,可能最近的上海部分楼盘调低价格、部分区域成交价格环比有所下跌,这个原因更多在于“疫情之后部分卖家急于出手导致的以价换量”,但不能一叶障目地就此认为上海楼市疲软。
第三,所谓“上海房价下跌趋势”,需要从两个方面全面考评(1)现在是疫情后期,市场还在重开阶段,部分业主和部分房企因为“赶业绩”而让价是非常时期的非常手段,具体的市场行情需要等到平稳期再来评判(2)提请所有读者注意,数据的价值需要“数据够多、时长够长”来评判,才能展现趋势和参考价值,所以“环比上个月”的参考性非常有限,倒是可以用“同比去年此时”来看这个问题。
最后,关于“杭州逆势上扬”,我们关注到杭州近期的摇号中签率非常低,也可以看出市场饥渴导致的报复性消费。杭州和上海的最大不同,在于购房者塔基的构成,杭州特征在于“本地客群、改善庞大”当然也少不了一直以来对浙江“藏富于民”的传说,导致杭州房价供需的倒挂,结合2022年亚运会以及本次疫情中浙江的亮眼表现,都让自住客对杭州居住的性价比充满信心,[_a***_]客也会第一时刻嗅到杭州的城市提升气味。