济南哪里有一楼带院子的房子出售?
济南市历城区芙蓉街道附近有很多一楼带院子的房子出售,这里环境幽雅,空气清新,交通方便,生活设施齐全。新盘楼盘鼎城御景,是一套具有浓郁东方文化气息的一楼带院子的房子。该小区建筑风格独特,84800元/㎡的房价也相对优惠。另外,芙蓉街道城南路以及附近的紫薇园及柳青园,也有很多一楼带院子的房子出售,具体价格和房型可以去售楼中心了解。
济南部分地区房价下降,目前适合买房吗?
今天是2020年12月24日,居然刷到了两年前的问题。
以陈团的性格,房产的问题,陈团是必须要回复的。
此时此刻,济南的房价要比两年前有比较明显幅度的下降,所以说当这个问题提出来的时候,就是两年前的时候,并不是一个买房的最佳时机。
从两年前到现在,以及往后的一段时期内,济南的房价仍然处于一种下行的趋势里。
所以哪怕是两年之后的今天也不是买房的一个最佳时间点。
当然刚需除外,陈团一直的观点是刚需永远都是最佳时机。
举个例子吧,济南东部的一个项目,两年前的价格应该是在一万二,今天的此时此刻,价格九千一平方,亏了三千。
一套房子,100平,亏了30万!所以两年前的时候绝对不是一个最佳时期。
当然,不排除两年以后房子可能会还有降幅,这个谁也说不准。
济南受国家调控限购等政策影响,部分二手房有价格微跌的情况,但新房还是稳中有升,让我们先看看一些数据,2018年3月济南市商品房共网签8937套,比2月的4860套增加4077套,环比上涨83.88%。其中住宅网签5495套,比2月的2768套增加2727套,环比上涨98.51%。二月因为是春节,数据这样很正常。就新开盘房子价格方面,多数开盘后去化率都在60%以上,价格再1.5万左右。从现在起3个月以内会有约30个楼盘会推出新楼盘。可见今后楼市对于购买者可选择余地会很大,但价格依然是稳中有升,不会降价,新开盘除个别楼盘会在2万以上外,多数处于1.5左右,对于刚需族来说是个好机会。到下半年开始,随着高地价楼盘逐渐入市后,详细济南房价还会提升,南部2万以上妥妥的。对于刚需族置业选择范围再向周边拓展,东边逐渐接近章丘,西边长清,北边跨黄河,因此对于刚需族来说,条件具备了,抓紧出手。
济南的房价其实是一直呈现一个稳中有升的态势,下面两张图分别是济南二手房与新房近一年来的价格走势。
其实判断一个地区房价的走势,二手房的参考价值更大一些,新房由于位置、配套、定位等原因,会导致新开放楼盘的价格较大,所以在新盘集中开放的月份,均价反而会有所降低,济南新房的均价虽然总体走势是上升的,但是很明显在3月与7月有低点,不过,近一年济南的新房均价每平方涨了2000多。
而二手房的走势则一直保持了上扬的态势,中间没有任何的低点,而近一年的涨幅,也在每平方2500元左右。
不过,从市场表现来看,在进入8月份之后,不少楼盘开盘去化率明显下降,各个焦点区域“促销大战”频繁上演。二手房市场方面,市场预期也在“看低”,虽然从3月份济南二手房价格连续“六连涨”,但业内人士表示,近期济南二手房市场上涨预期已逐步回落,二手市场买卖双方对后市预期都存在看低趋势。
当然,如果题主是刚需,那确实应该抓紧出手,虽然现在***严控房价,限购政策一直持续,不过,房价走低的可能性极小,济南市区维持在现有价格区间内的可能性比较大,但是章丘、长清以及黄河新区等区域内的涨幅会持续,况且,好房不等人,新楼盘的开发位置越来越靠近***,配套各方面也会相对落后,特别是现在的教育、医疗等配套问题也越来越突出,所以,抓紧时间选择一个合适的房子,是题主现在亟需解决的问题。