海南买二手房流程及注意事项?
1买方咨询了解房屋状况及产权情况,2签合同卖房提供合法的证件,缴纳定金双方签订合同,3办理过户,4立契,5缴纳税费6办理产权转移过户手续,7银行贷款,8打余款完成交易。注意事项1房屋产权是否明晰2土地产权是否明晰,3交易房屋是否在租,4房屋手续是否齐全5***房屋是否合法,6物业管理费是否拖欠,7市政规划是否影响
海南哪里的二手房好?
在海南买二手房那就要看你的刚需了,一般来说要么就是居家、要么就是度***,很少人会买二手房来投资。
我一个朋友前几个月在三亚买了一套二手房,就在下洋田那边,90多平一共花了120万。现在三亚的新房均价在30000每平米左右,所以他买的这套二手房算是很便宜了,也得益于正好房东急着出手。
他买房的目的就是为了居家,女儿出生后他需要一个稳定的住所,租房子很不划算,每个月租房子的房租都够付房贷了。正好他手上还有一笔存款,就拿出来买房子了。
以上是我朋友买二手房的一个基本情况。至于您问海南哪里的二手房好,我觉得还是要看你在哪里居住就在哪里买。
喜欢住大城市就买海口,喜欢旅游城市就买三亚,喜欢海南的山区城市就买五指山、保亭、琼中;如果预算不足又想买沿海城市的房子就买东方、乐东、陵水、琼海、万宁、文昌。
海南哪里的二手房好?这就看你是用来居住、度***或投资(炒房)了。如果是用于度***兼投资的话,海口、三亚的二手房是最佳选择。
用来居住、度***的话,各市县的二手房最好,便宜又实惠,价格都在20万左右吧。
你不妨上58同城或赶集网查找海南二手房源、二手房卖信息,让你方便、快捷了解及购买二手房。
谢邀!海南的二手房市场与新建商品房交易相比并不活跃,由于海南购房客户群体大约70%为岛外客户,这些岛外客户更青睐购买新房。有意购买二手房的,基本上属于刚需客户,要结合常住还是度***等具体需求进行选择,建议优先考虑海口、三亚市区,城市配套比较完善,生活、医疗、教育、交通方便。这两个城市二手房市场相对规范,将来也容易出手。
如果经济条件欠缺,也可考虑这两个城市周边交通便利的城镇。不过要注意,乡镇的房子很多手续不全,要深入了解,避免入坑。
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上来先分享一个我在三亚大东海景区拍的酒吧演出吧
目前海南的房价已经很高了,说不好听的,以旅游文明的三亚可能还没有一个发展好点的县繁华,如果是生活的话我感觉非常的不方便。
如果是投资的话,我建议有能力的话就买最好的地段,或者是有名的景区周围,这样一来:
一是出租容易,除去出租给个人以外,好的地段还可以租给宾馆酒店或者民宿。
二是保值甚至升值空间大,好的地段抗压能力也比较好。
三是周边的县市我个人比较不推荐,因为不稳定因素太大,而且房价很高,入住率又低。
小编不是搞地产的,以上只是我在海南工作的见闻总结出来的,可能不准确,希望批评指正。
想入手一套海口小户型二手房,什么价格?什么时候好入手?
想入手一套海口小户型二手房,地段不同价格也会有一定差异,市区基本上在13000左右;要论入手的时机,个人认为刚需只要经济条件允许的情况下,随时都可以入手;
原因如下;
第一、首先目前海南处于全岛全域项目的状态,在海南购房需要有本地户籍,如非本地户籍则需要提供1-2年的个税[_a***_]证明,或者是人才证明;特别是二手房,得必须先满足购房条件才能进行过户办理产证等手续;
第二、海口目前的新房备案价不允许超过17300,也就是说新楼盘的单价不会超过17300;但是二手房跟一手房还是存在一定区别,受到地段和业主等各方面条件制约,价格有高有低,市区总体均价在13000左右;
第三、要论购房时机,个人认为刚需只要经济条件允许的情况下,便可以入手;因为毕竟房子是买来自己住的,算是给自己一个家;如果是投资使用,建议谨慎考虑;当然眼下是疫情期,建议题主可以等疫情结束后,找几家中介公司咨询咨询有没有业主急售而且适合自己的房子;
故综上所述,想入手一套小户型的二手房,总体均价在13000左右,刚需建议如果经济条件允许的情况下,随时入手;如果是投资使用,则需要谨慎考量;个人拙见,仅供参考;
等疫情结束一个月内去买房吧。这个时间是个窗口期,有些房主年前置换过房子了,年后肯定会急售房子;另外因为疫情有些公司肯定因为经营问题急需用钱,老板们可能会急售房子。不过这种房子不会太多。所以建议你把握好时间。
房子价格这个就比较难说了。看你想要那个片区?那个小区?那个户型?什么朝向?这个价格差别很大!你去多找几个中介去看房吧,看房200套,可能能比较出一个合适的价格!
海口的小户型房源较少,同时加上政策停止批建小于100平米以下的小户型,非海南户籍的购房者想要买小户型就难上加难了。
在海口买房之前,建议您先关注下:海南购房指南。了解一下房价走势、气候、环境、人文、宜居、城市发展规划等内容。
希望以上回答给你帮助,有补充的朋友可以交流学习一下,谢谢。
因为不一样的房源,二手价格差异较大,具体到某个房源,不能以均价来考量。具体房源什么价格,主要还是得看房源本身的情况,比如地段,小区,户型,新旧,装修程度等等因素。等到你具体买入时还会涉及到税费,中介费等,这些都要算在你的购房款里面。海口二手房标价范围大概在10000左右到25000左右都有,跨度比较大。
对于选购二手房,主要得花耐心,花时间去看。毕竟好的房源相对还是较少,得货比三家,多看看,多对比对比。再者大多数二手房属于个体和个体交易,个体往往变数比较多,有些个体不太注重形式和正规流程,这样往往会埋下隐患,导致后面的纠纷。所以二手交易建议一定要规范化,合同化,正规化。千万别口头协议,最好通过专业的、靠谱的、规范的二手房中介去做这个交易流程,这样既省心又放心。
关于什么时候入手较好,我觉得疫情结束后就是个比较好的契机。由于这次疫情的影响,整个楼市都受到了很大的冲击,无论是新房还是二手房交易都几乎被按下了暂停键。并且受疫情影响,购房群体里出现了把购房***延后的现象,这些负面的影响都可能导致疫情结束后房价可能会短期往下走一点,这时候如果你有看中合适的二手房,正是最好的入手机会。因为从长期分析,房价随着自贸港的建设,应该是小幅度稳定往上走的趋势。这次疫情的因素,如果出现短期回落将是一次极好上车机会。
我是海南冬瓜妹,欢迎关注我。
入手一套二手房子,首先要明确自己购买房子的目的是什么。
1.购买海口的房子主要想在海南有一个家
要确认好自己是否具有购房资格,海南现在已经是全区域限购了。外地人要想在海口买房子,必须要有2年社保,当然如果你是属于人才引进的话条件满足也可以落户买房。如果是海南省居民的话就简单了,只要资金到位就能轻松入手。当然二手房子的价格也要分区域和地段的,个人觉得秀英区的二手房总体上比美兰琼山区贵上一点。
二手房子尽量选择“满五唯一”,整个交易过程就没那么复杂,交纳的税费也相对少。二手房子也要看年限和位置,靠近市中心和学区房的,房龄十年以内的相对比较贵,一般二手房子价格在10000-17000之间。
2.购买房子想投资增值的
总所周知,海南最近发布了自贸港政策后立马又火了一把。很多朋友都跟我开玩笑说现在海南政策这么好,我们要不要过来这边创业。我心里笑了笑,只要你不是过来买房子又想2年后卖掉捞一笔的,那么海南岛随时欢迎你们。
话又说回来了,虽然短时间内可能房地产不被看到,但是长远看的话海口房子还是有一定的升值空间的。特别是一些位置比较好的学区房,很抢手,价格甚至比新楼盘还要高,可以说是越老越吃香。