青岛二手房是涨是跌？最新价格你怎么看？
很现实的情况是：目前青岛的大部分区域都在跌！黄岛的万科已从14000跌到11000，维多利亚已跌到9000多，市区的二手房基本都有10%-15%的跌幅！李沧区的都会中心降幅在2000左右！
在二手房交易买卖中，房屋标价均为到手净价，其中额外产生的税费都由买方承担。虽然如此，但房屋买卖过程中仍可能会出现由卖方付款的情况，分别是卖方未还清贷款、交易环节卖方无法到场、签订协议后卖方违约和物业交割未结清这四种情况，卖家们要注意了。
一、卖方未还清贷款
房屋在房主还贷期间无法上市交易，须还清贷款才能出售，解抵押有三种方法。
1. 用买方的首付款缴清剩余贷款：
这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。但此种方式就意味着卖房流程未进行资金监管，房屋私下交易资金的风险高，很难保证流程资金安全。
卖方还可以通过中介或金融机构认可的抵押物（如其他房产）来申请贷款解抵押，卖方拿到房款后再还款，结束解抵押流程。此方式需收取部分费用。
3. 卖房者自筹资金缴清剩余贷款：
此种方式最为简单直接，有充足的资金后电话预约提前还款，将房屋解抵押后再进行买卖。
个人感觉还是二手房降价的几率很大，大环境对“过热”苗头的降温作用，比如中央会议再次强调“房住不炒”，“稳”依旧是调控第一关键词。也有局部调控政策并无实质放松，二手房成交难度加大，对房东心态造成的挤压效应。另外，部分区域新房供应量大，新房不仅挤占了更多潜在购买力，更用倒挂的价格逼迫二手房东用价格换效率。应该看到，心气不那么盲目虚高的青岛房东，在4月份还是收获不少。
青岛二手房价为什么跌的那么厉害？
青岛二手房价为什么会跌，那估计是都拿钱去买虾吃了吧！
其实现在房地产行业已经到了后期，不仅仅青岛的二手房价格下跌了，其他地区的二手房市场也不景气，尤其是二三线城市。
现在对于房地产公司来说，为了给新开的楼盘打广告可是真的没少花钱，什么明星、唱歌跳舞、走秀，不知道的还以为是某某公司搞得选秀节目呢！
从现在的房地产市场来看，各地区房价上涨的空间真的不是很大。就拿青岛来说人均工资也就是在七八千左右，可是房价已经是两三万起步了。
为什么现在青岛的房价会下跌，那是因为很多人并不看好青岛的房价，所以疯狂的往外抛售自己手里面的房产，这样跟风卖房的人也就会越多。青岛在售的二手房数量不断的上涨，导致很多人认为青岛房价要崩，所以都想方设法的卖自己存的房子。毕竟房子换成钱才算是真的安全了。
尤其是那些专门做炒房的人，现在青岛楼市已经没办法让他们赚钱了，所以如果他们还一直捂着手里的房子不卖的话，那只能赔钱。所以卖掉手里的房子，退出才是最好的选择。
有网站公布消息称，青岛在售的二手房数量已经突破了七万六千套，再次刷新青岛楼市的最高纪录。这说明啥？青岛炒房子的人真的慌了。
价格过高了，以崂山为例，本地人不需要买房，有钱人需要买房的基本都买完了，并且买了很多套，打工族生力军买不起，2014年底出国工作为了赚个首付，两年攒了30多万，回去一看，又买不起了，果断放弃，回辽宁。何况大部分办公室工作人员，到手5k的又有几何！
