济南楼市2022年走势如何，济南房价到底涨了还是跌了？
这个问题不能一概而论，总体是阴跌趋势，特别是边远的刚需盘，老破小，学区很一般的小区都在阴跌。但是，高端改善盘，好的学区房，黄金地段的楼盘不仅没有跌反而还呈上涨趋势，比如龙鼎大道片区，大汉峪片区，中央商务区等地块。
所以，房价是涨还是跌，还要看哪个片区哪个楼盘。
济南楼市2022年总体比较稳定，不温不火，受不断松绑的措施和不断加码的政策刺激促动，好地段的改善房一直在涨，二手房上行乏力比较低迷。
由于房价取决于成交的房子，而成交的又多是改善型新房和学区房，所以房价是涨的。
房价还会继续涨，且近一两年是改善住房的阶段性时机，否则一个波动周期三五年就过去了。从中央地方日益加码的措施看出，不达目的誓不休，必须稳住房价，因为稳不住后果太严重。买涨不买跌是基本规律，房价不涨稳不住，要稳住必促涨。
济南二手房推荐哪个小区合适？
按照提问，诉求大概是两个。第一个是教育和区位，第二个是保值升值。
这两项分开说一下吧。
一、济南的教育（学区）
济南是小学直升初中的，所以说买学区房基本就是对口好的中学。这里不做排名，仅仅罗列一下。
实验初中、育英中学、育秀中学（育英分校）、泉景中学（实验初中分校）、燕子山中学、甸柳一中、山师二附中等
对应几个核心片区：1、大观园至经十一路（经五路小学、南上山街小学、胜利大街小学、经十一路小学）；2、燕山甸柳二环东区域（燕子山小学、甸柳一小、解放路一小）3、二环南领秀城区域
高新区和历城区新兴的片区，教育***分布和落位暂时看不出优势，不做罗列。
二、保值升值
济南的人群聚集效应不是特别明显。按照***打造城市的方向，未来“东强”战略的落位是一个大趋势。东部片区有人才聚集效应的地方大致有几个。
1、CBD片区---未来的商务办公核心区，高净值人群的聚集地
2、龙奥旅游路片区---***、环境都非常好，对人的吸引效应明显。
看看现在的房价走是吧，对比下新房的。
转眼之间已经来到了11月份，随着金九银十的落幕，济南楼市也没有出现太过明显的波动，由于受到整体大环境的影响，稳定仍旧是接下来一段时间里济南楼市的主旋律。在这种情况下，济南的新房、二手房价格都没有发生太大的变化，其中新房挂牌均价为14376元/㎡，二手房挂牌均价为15384元/㎡。
1. 济南新房数据
据济南房产网数据监控中心统计数据显示，2021年11月，济南新房挂牌均价为14376元/㎡。
从济南新房各区挂牌均价图来看，11月历下区挂牌均价为23437元/㎡，市中区挂牌均价19511元/㎡，高新区挂牌均价为19635元/㎡，槐荫区挂牌均价为15015元/㎡，历城区挂牌均价为14969元/㎡，天桥区挂牌均价为15610元/㎡。
2. 济南二手房数据
据济南房产网数据中心统计数据显示，2021年11月，济南二手房挂牌均价为15384元/㎡。
济南主城房价再现1.2万/㎡，刚需买房人还有多少上车机会, 你怎么看？
济南主城房价1.2万每平米，这个价格贵吗？
本人在二三线城市居住，不是很清楚一线城市的房价，不过一万二个人觉得比起二三线城市的主城区真的不贵。
我居住的是二线城市，以前属于三线城市，我们现在主城区的评论房价在二万左右，一万八是便宜的，两万三四是贵的，主要看离重点学校和商业街远近决定的。
房价国家一直控制上涨，但是你想房价大跌那是不可能的。首先人口主城区的会越来越多，主要从农村进入城市的每年都不少，但从主城区到郊区和农村去居住地很少甚少。
其次是物价的不断上涨，人民币的购买能力越来越低，人工费的不断上涨，工资的不断提高都不可能使房价下跌，既然不能下跌，只有缓慢上涨一条路子了。
在我国，有钱人越来越多，几千万以上的每年几万几十万的增长，中国可以投资的地方又少，存到银行又贬值，相当一部分人就只认可买房了。
目前中国股民都知道，十年大熊市是我们独有的特色，让有钱人在去炒股还是买房，基本都会选择买房的。
如果我们走出了十年大牛市，那么会有相当一部分人不去买房而是投资股市中去，哪个地方挣钱就去哪么，这怪不得他们，只能怪我们的股市不争气。
所以，济南中心区房价一万二个人觉得不贵，钱太多花不了的总不能让钱在银行放着贬值吧，买几套房无可厚非，以后房价还会涨的。
我这样的没钱还欠钱的只能眼馋了。
