夫妻分开买房算不算二套房？
肯定算二套房呀
出产权证的时候是已婚的，要夫妻双方到场，如果只出一个人的名字。那么另一个人要写放弃的出产权证的时候是已婚的，要夫妻双方到场，如果只写一个人的名字，那么另一个人要写对本套房子放弃所有权。
如果夫妻两个办了离婚手续，那分别买房就彼此不受影响了。但是如果在婚姻存续期间，夫妻两个分开在自己名下购买了一套房，那还是属于夫妻共有。所以看二套房是以家庭为单位，无论是夫妻任何一方买的，都属于这个家庭的。已购房屋。所以夫妻分别买房，也算入家庭总共的买房数量里面。
二套房规定？
部分不限购、限贷的城市里，如果你购买的是首套房，且是通过商业贷款买房的，那么你的商业贷款首付比例一般为20%。至于二套房商业贷款首付款比例，则为30%。
2、贷款的难度不同
通常情况下，二套房的贷款难度要比首套房贷款大许多。特别是遇到银行资金比较紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
3、利率不同
如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。
二套房的认定标准有以下几点：
2、未成年的时候名下已有房产，成年后再次贷款购房的；
3、个人名下已持有全款购买的住房，再次贷款购房的；
4、个人名下还有贷款购买的住房，在贷款结清出售之后再次贷款购房；
5、首次购房使用商业贷款，而再次购房使用公积金贷款的；
6、婚前一方曾经有贷款购房，婚后以另一方的名义进行申请贷款购房，但夫妻双方的户口没有在一起；
7、婚后夫妻双方共同贷款购房，离异后一方再次申请贷款购房。
一般情况下，二套房相比较首套房的首付比例将从首套房的30%提升到60%；且贷款利率也会提高至1.1倍，一些城市银行针对二套房贷款实行暂定发放。
法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
新的二套房认定标准：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新的二套房认定标准，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”的二套房认定标准，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定标准是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
5、首次购房使用，再次购房使用
