沈阳房产过户流程和手续费？
1、房屋卖方房屋买卖时，需要卖方夫妻双方都在的情况下，并且二者都必须亲自到当地房屋产权登记部门进行签字，同时还卖方还需要出示：身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证以及房屋买卖合同等6个证件材料。
2、房屋买方房屋买卖时，买方则需要提供***、户口本，并且买方本人也需要亲自去当地的房屋产权登记部门进行签字。1、二手房过户核档费：50元/宗。
二手房过户登记费： 普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担
沈阳房产过户费用标准买方需要缴纳1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平方米的交易费。房屋买卖过户大概需要三十天的时间，并且需要申请人填写登记申请书、提交材料。沈阳房产过户费用标准沈阳房产过户费用标准如下：买房人需交纳的二手房交易税费为，契税：房款的1.5%(90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者两套，3%。印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米，测绘费：1.36元/平米，权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
沈阳二手房贷款比例是多少？
1、非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。
2、限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款；未结清的首付40%-70%。二手房按揭贷款申请条件：1、借款人合法的***件;2、所购二手房的房产权利证明;
3、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
4、借款人经济收入证明或职业证明;
5、借款人家庭户口登记簿;
6、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
7、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
9、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;10.贷款人要求提供的其他文件或资料。
沈阳未满五年二手房过户是多少钱啊？
普通商品住宅需要缴纳的税费有：契税、个人所得税、增值税及附加税，根据现在的规定，不满两年要交过户价5.6%的增值税，如果房屋满两年，免征增值税和附加税；如果房屋满五唯一，就会免征个人所得税、增值税及附加税，仅需缴纳契税。
1、契税：对于买方首次购房90平方米以下的房产按照1%缴纳（一般由买方缴纳）
2、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（一般由卖方缴纳）
3、土地增值税：这一税费都会按照四进差额累进税率计算，例如：增值额与扣除项目金额的比率不超过50%税率30%，超过50%-100%的部分税率40%，以此类推，税率在30%-60%。除此之外还有些交易费、工本费、评估费、抵押工本费、购房证明、公证收费等内容。如果要办理过户，买卖双方可以向当地的房地产交易管理部门提出申请，接受审查，随后管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
