燕郊二手房出售信息

1. 北京人在燕郊可以买二手房吗？
2. 燕郊二手房交易链家都收什么费用？
3. 燕郊二手房价格“腰斩”, 跌近一半!“刚需”是否应该出手了？
4. 燕郊房价跌至1.25万/平，是真的吗？

北京人在燕郊可以买二手房吗？

北京人在燕郊以前可以买二手房，现在限购不能买。

1、燕郊的房子大部分都是北京上班的人购买的，以前没有限购，可以随便购买，现在好像不行了，外地人在那里购买房子必须提供当地的社保证明，没有这个没有资格，所以现在北京人想去购买还不能买。

2、燕郊没什么好的，现在疫情进京都费劲，房价又高。

燕郊二手房交易链家都收什么费用？

燕郊二手房费收如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方。

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。

燕郊二手房费收如下：1、测绘费1.36元/平方，买方。2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。5、交易费6/平方,双方。6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。

二手房费收如下：1、测绘费1.36元/平方，买方。2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免。5、交易费6/平方,双方。6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

燕郊二手房价格“腰斩”, 跌近一半!“刚需”是否应该出手了？

从城镇化角度而言，人口会涌向城镇，包括县城和市区。从经济发展和人员吸引力来看，北京具有强大的吸附力，所以北京周边（包括燕郊）会吸引大量人口。虽然燕郊属于河北小镇，但从地理位置上讲，优势明显。对比北京房价，燕郊房价应该是稳中趋升的。

燕郊房价跌至1.25万/平，是真的吗？

低声下气的找接盘侠！燕郊炒房客，亏的连首付款都没有了

忠言逆耳，当很早的时候，你给疯狂中的人说，没有只涨不跌的楼市，他会对你嗤之以鼻！

而该来的总会来。

看下面的燕郊炒房客，亏的已经连首付款都没有了，不得不低声下气的找接盘侠。

燕郊88平米的房子，贷款就188万，一般按三成首付的话，整个房子算下来，炒房客当时买房的价钱，应该是279万左右。

平均下来，房子的单价应该是3万多，首付款80多万。

截图中，炒房客已经认栽，亏掉首付，来找人接盘，或者说帮他还银行的贷款。

保守的讲，已经亏掉了30%左右。

看到这，唏嘘不已，真是早知如此，何必当初！

楼盘网感谢邀请！

笔者认为这是真的，目前燕郊的确有房子的房价跌倒1.25万/平的地步，而且按照现在的情况来看，为了燕郊房价还将继续往下跌。而且不只是燕郊其他环京地区，例如香河、固安等的确的房价还会下跌。

对于炒房者来说，房价下跌并不是最可怕的，最可怕的是因为房价下跌购房者纷纷改变购房意愿，开始观望起来了，这就导致了大量的炒房者想要抛售房产却找不到接盘侠。对于投资者来说，现在能把房子卖出去已经是万幸了，现在考虑的不是赚多少钱，而是如何不赔钱。

现在燕郊楼市这么冷清跟楼市调控政策密不可分，而且今年燕郊的调控政策还将继续持续下去，这就意味着在未来一段时间里燕郊房价还将继续下跌。

个例而已。燕郊房价太笼统了，燕郊很大。

最近新闻爆出燕郊出现1.25万/平的房子，也就是说本轮燕郊房价暴跌以来最低价，关键的是这套房子在燕郊的什么位置、什么配套，观察后面是否出现大面积杀价跟进到这个价位，只是某位业主个别抛售没有意义。

应清楚房价的现实意义，北京为例，有二到六环，一环一个价，某一环有特殊配套，譬如清华北大，该区域房价就高很多，房子和股票不一样，它是非标准化的，不同小区配套不同，新旧不同，建筑风格质量都不同，就算同一小区，不同楼层，不同景观，临不临街都影响着价格。

北京有接近700万套房子，这么多完全不同的房子放在一起得出一个平均价格，真是仅供参考而已，勿把媒体说的某城市房价多少当回事。房价要有现实意义，至少具体到小区。

***的！没有亲自验证不要瞎说！我在燕郊房产干了5年了 很负责的告诉你 现在房价在2万左右 最低的商住楼一万多但是不能拿那个跟住宅比 商住楼税费高 加完税成交价基本也将近2万！

二手房来说，最差的小区情况基本属实。但是燕郊的小区挺多的，价格也有几千的差价。稍微低端点的盘就是福成五期。成交也比较多，可以用来做样本。现在的挂牌价格价格在1.1-1.2都有，挂牌价格，我们肯定从单价低的来看，因为挂再高都没有意义，成交一定是从最便宜的开始。这个价格貌似比上个月，又降了一些。

成交价格在1.2-1.4万。这个成交价格是有滞后性的，大约晚2周。当挂盘价格低于成交价格时，肯定以挂牌来看了。

天洋城属于物业商业都还不错的小区，成交一直也都可以。挂盘价格在1.6左右，成交在1.7万。

燕顺路，潮白河的小区也都差不多。首尔甜城网红盘最近地铁的规划又有一些变动。比其他小区溢价开始收窄。

主要还是政策压的太紧了。北三县新房最近因为北京市***搬迁，大厂生活区规划，人大校区建设等等利好，在蠢蠢欲动。不过全款分期等操作，是不是应该赌，确实还要各自思量。越没钱就越不敢赌，比较多的首付，是不是要赌，都是比较纠结的事情。

刚需买房，确实是处处艰难。