青岛二手房的费用是多少？
青岛二手房的费用主要包括中介费。在房屋买卖中，需要通过中介中介的收费标准，一般是房屋成交价的1%~3%。
另外房屋销售的话需要交纳契税，如果是满5年的房屋进行销售20的话，那么他的契税一般是在2%，如果是不满5年销售的二手房，他的契税要在5%左右。另外还有一些签字费，制表费等等都都是比较少的。
均价14112元/㎡，上周青岛卖房2667套, 你怎么看？
这2667套里必然也有不少是投资客，青岛是北方城市里几个为数不多发展不错的城市之一。要想城市可持续的发展壮大下去，靠房地产是撑不起场面的。
青岛作为山东的扛把子，同时又是个旅游城市，自然能够吸引很多人的目光。外来投资客也会以各种名义进入青岛购置房产。房价哄抬太高这就是在变相赶走真正想在青岛工作又没能力定居的人。因此维持房价的稳定，青岛不能懈怠。
再说这个问题，四月五月的成交确实比之前几个月好起来了，一季度成交虽然少于去年同期，但是也是一改18年年尾的颓势。
之前就有人预测楼市将要***，但是19年开始取消摇号，楼市又有了回暖迹象。但是想逆势上涨基本也不太可能。虽然成交量逐渐上去，但是也只是比之前好看一点而已。相比于供应的总量，还是不太够看的。恰恰是成交量上去了，这个时候有心的投资客恢复信心开始***，目测市场上二手房挂牌量还会增加。这就导致房价还没有可能大涨。
预测今年楼市必然是稳定的没有波澜的一年。在楼市略显低迷的时候，***及时叫停了摇号政策，从另一方面也看得出，官方并不希望起波澜，房价只需要维持住就行。
对于这时候刚需和刚改都可以去慢节奏的挑选真正适合自己的房子，而不是随波逐流的哄抢。
谢谢邀请，根据最新的2019城市商业魅力排行榜显示，青岛占据15个新一线城市中的重要一席，可见青岛的未来可期！但是说到房价，每个人的感受不同，尤其是与自己的利益息息相关的时候，更是愿意相信对自己有利的一面。房价高不高，值不值得舍弃自己的青春和汗水去买一套房？我个人觉得如果有资本垫垫脚够得到的，还是应该全力在喜欢的城市拥有自己的一个家，给自己一个交代，如果实在够不着那也就算了，租房住也是一种生活不是吗？我本人与青岛和苏州两座城市都很有缘，很喜欢他们共同的气质，恬静淡雅，不冒尖但也不落后感觉！同属于新一线城市，但两者的房价差还是非常大的，苏州经历了2015大涨，2019暴涨，所在地苏州工业园区的房价从当初的1万涨到3万，如今的接近5万，这种疯狂让人很恐慌。反观青岛同样是国家级新区西海岸的房价2016年的时候青岛东方影都8000一平，如今1.8万一平，也在缓慢的涨，但个人觉得很理性，很符合城市的发展状况和感觉，独一无二的海景***，世界顶级规划的***产业园，宜居的环境就值得这个价，所以青岛的房价我觉得随着各种配套和发展，还有一定的升值空间！
青岛楼市“银四”低调收尾：新房仅成交2663套，二手房渐进“微起伏”阶段, 你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，金三银四虽然是房地产行业的惯例，但是对于青岛来说或许4月份过得比较平淡。尤其是最后一周的销量青岛新房共成交2663套，环比前一周(3237套)下跌了17.73%；可以说算是表现比较一般了。借此机会简单谈谈我的观察。
青岛4月份房产销量环比上升，同比下降明显
第一、4月份青岛新房销量环比表现尚可，但是同比来说差距还是很大的。一组数据给大家，4月份青岛新房销量比3月份上涨了5.17%，但是比起去年同期来说却下降了42.83%。可以看出一个事实：青岛楼市虽然有所回温，但是距离真正的回温来说还是有很长一段路要走的。
第二、青岛真正的住房需求不足是导致青岛楼市产生这样情况的主要原因（大多数都是改善房）。之前在一篇文章中提到过，青岛是我国最早步入老龄化社会的城市之一（1983年就步入老龄化），而且这么多年来青岛人口流入情况一直不理想，也是硬伤。以2018年为例，青岛常住人口增加只有10万人左右，可以说这样的人口流入比起青岛山东第一大市的地位来说已经算是不及格了。没有足够的人口流入自然住房等需求就会少很多，这也是为什么前段时间青岛开始实行人才住房补贴的主要原因。
第三、青岛房地产市场有所波动，房价横盘的情况或将结束。图为所示是2018年6月到如今的青岛二手房房价走势图，可以看到已经出现了连续8个月的跌幅。如今的二手房处于有价无市的局面，其根本原因还是在于真正的住房需求不足导致的。不过随着人才政策和落户等政策放松，5月份后这样的情况或许有所改观。
房产也是商品，有涨有跌才符合市场规律
第一、尤其是二手房对于市场的表现最为直接，这点大家要知道。过去很长时间包括青岛这样的城市房屋供应量过大是事实，加上本身投资风的兴起自然会导致房价出现暴涨，但是随着投资风减弱（或者被调控）实际的市场情况其实就是过去8个月的情况，房价虚高，需求不足。
第二、以数据来看目前青岛已经进入改善房时代，进行大规模的房产建设已经没有必要。以4月份数据为例，青岛新房成交共计12134套，成交面积1385207.3㎡，也就是说均套面积为118.67㎡。也就是说青岛如今的市场情况已经是大户型，改善房时代了，这也从侧面反映了青岛真正的刚需不多。
第三、房产绝对不再是只涨不跌的投资品了，这点大家要注意。虽然不可否认近期在长三角地区又兴起了一波投资风，但是绝对不是青岛这样的城市。因为青岛本身虽然经济发展不错，但是产业和对于人才的吸引力来说很一般，或许是一个居住休闲养老的好去处，但是绝对不是年轻人的最佳选择。这样的城市发展道路注定了，未来很长一段时间青岛的人口结构和产业结构还将维持现状。也就是说，青岛的房产本身投资价值还是有限的。
综上，个人觉得虽然青岛4月份的房产销售数据不错，也可以预期5月份会更好。但是介于青岛本身的人口、产业结构很难短时间改变，房产还是谨慎投资的好，牢记：房住不炒！！！各位觉得呢？欢迎关心房产和经济朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
