成都三圈层房价排名？
一圈层：
青羊区：新房21566、二手房18341；
金牛区：新房16181、二手房14409；
武侯区：新房21002、二手房16608；
成华区：新房18960、二手房15664；
二圈层：
龙泉驿区：新房14131、二手房12326；
成都贝壳上的房价与真实房价差距？
刚买完二手房，把我的经验分享给您。
贝壳网上的房价要看区域和地段，因为***对网上挂的房价是需要把控和限制的；所以贝壳网上挂的房价如果超出了当地***的限价，和真实房价差距就会很大。如果在价格范围内，便是真实的。
但二手房要跟和房东的谈判来决定，谈的越多就越低。
成都贝壳的房价和真实房价差距大约百分之5左右。贝壳上面一般都是房东的报价。有的房东一般少几千一套房子。有的房东少几万。当然有的房东急需用钱可能少得更多。那么也有少量房东涨价的也有。所以具体房价成交还得最后签合同的时候。
贝壳上的房价与真实房价差距大约在2万这样子，我自己买房，卖房，租房都在上面处理的，你可以要求中介人员给你看他们系统里的成交价。你就知道你选的小区大概是什么样的价格。
中介也会告诉你卖方的底价是多少，你觉得差不多可以约房东来当面砍价。
成都二手房参考价来了！首付会提高吗？
会提高，因为参考价一般比对方报价要低不少。而银行是按参考价来给你提供住房贷款。对方报价减去住房贷款就是你要付的首付，贷款变少，报价不变，那首付自然就升高了。一般这样僵持下去，成交量就会降低，后续究竟是买家勒紧裤腰带攒首付，还是卖家着急要钱降价，那就要看双方博弈了。
成都核心区，二手房价约每平米10500元，这算是***价了吗？
这个价格就是老城区的老破小，自认为自己是核心区域，殊不知，核心的区域早就发生了变化。
成都这三个圈层决定了每个区域的发展水平和交通，教育，医疗等***的划分。总的来说，成都的三圈层分别为以下所示：
成都的一圈层包括：天府新区、高新南、锦江区、武侯区、高新区西部园区、青羊区、金牛区、成华区。
三圈层包括：邛崃市、都江堰市、简阳市、彭州市、大邑县、崇州市、青白江区、金堂县、新津县、蒲江县。
这三个圈层的发展质量不同，以第一圈层为最佳，一圈层是成都市***最为集中，发展潜力最大，政策最完善的区域，所以大多数想要落户成都的都建议往一圈层靠。如果实在有门槛限制，可以考虑二圈层。
第一个很浅显的指标：
房价均价就可以看出其中的差距。
第一圈层均价：
高新区19000
核心区主要指五城区，而现在大热的是高新区，天府新区，这才是经济核心区。五城区内由于几乎都是二手房，都是有些年份的。新盘出来依然不会一万多。二手房问题一般都是老破小也就值这个价，而且都是看在地段的面子上给的。学区房除外哈，青羊二片的学区房高到媲美高新区核心地段，学区的问题相信随着***的政策调整，慢慢也会从神坛上下来吧。
说实话，真的算***价了。
为什么这样说，去看看四川其他地市州，不谈均价，核心地段超过1万房价的城市比比皆是，成都1环核心区域，1万的二手房和这些房源比，除了老旧及品质欠佳外，其他所有享有的***是三线城市可以比拟的吗？
再来和二三圈层的成都区县来比，二圈层1万元基本可以说买不到任何新房，1万的价格连好一点的次新房都买不起，所以1万出头的成都三环内核心区域价值实在太大，横向对比就能明白。
现在为什么会***价。
二是因为套数限制，一个家庭只能买两套，都愿意买增值空间更大的新房，老破小自然被遗弃。
三是银行停贷，现在许多老破小只能全款，银行不贷款，自然流动性减小。
但只谈价格，及享受的***，老破小优势实在太大，群体我个人认为也比较有指向性，就是预算有限的刚需群体。
中优后，价格会提升，拭目以待。
