朋友介绍一商铺，成都的，租给耐克，12年平均年租金40多万，总价500多万，可以买吗？家里人不同意怎么办？
我老公在成都从事房产销售十年以上，请问你说的是哪个地方，可以给你参考一下。像你说的那样十年租金就是四百万，十二年半回本。（而且租金一般都是每几年递增），按照递增的情况用不到十二年半你就能回本。事实上十多年回本的铺面真实存在的，也有客户买铺面是亏起在，你不需要考虑太多，你可以问卖铺面的人是不是带租约出售，带多少年租约。最好是看好地段。周围的入住率高不高，铺面位置怎么样。如果你确实想买铺面投资你，又担心亏本，你可以不一定买那么大总价那么高的铺子。成都这么大，还有很多选择面，你也不急于一时，选好再入手。当然你还得算单价，如果单价什么七八万确实那就贵了！因为现在很多新盘单价三四万，遇到开发商甩卖便宜的还有两万以下的小金铺。
回报率相当可以，如果位置地段好基本毫不犹豫买下来。
如果地段不好你就要注意，因为有个问题你说的是12年平均40W，而租金是每年递增的，也就是说前几年回报率可能相当低，前期一年可能就十几万，这样的话开发商完全可以免费招商大品牌入驻，然后几年免租期过后解除合同，逼你按市场价租，地段不好一定注意，因为你争一口气不租了说不定租都租不出去，地段好还能挣扎下。这样的套路也是很多的，大部分都是包租，现在高端点先搞个大牌来骗你信任。
当然还有更坑的合同都是虚的[捂脸]
如果不是核心商业区，劝你别买！如果是购物中心这类的物业，劝你别买。租赁合同是可以解除的，除非你看过合约，他中途解约可以弥补你的投资损失！不过这个完全不可能，开发商可以用及其优惠和补贴的方式招商，先签订合同，但是合同是不会对你有保障的，再讲一下除了核心商业区其它商业铺子没有投资价值！这里说的投资价值是未来物业本身的增。
很荣幸回答您的问题。我从质疑的角度，来回答这个问题。
购买带租约商铺，首要的需要求业主提供商铺租赁合同原件或扫描件。
耐克开店选址，一般是以下几种地点：
1、统一招商营运的百货或者购物中心，这种类型的商铺一般都是业主自持，不会拆分销售；
因此，提问中提到的肯定不是这类商铺；
如果提问中的商铺是这种类型，那存在一些疑点。耐克开店（一般是耐克审核开店，然后授权滔博、劲浪、宝渝等大代理商经营）的基本物业要求，租赁楼层必须是平街一楼，租赁使用面积（含仓库）底限要求是120平方米。耐克总部会安排工作人员来物业现场测量。
在这种情况下，成都是否存在商圈内一楼且使用面积120平（建筑面积超过120平）以上的物业总价才500万？
如果不是正品耐克租赁店铺，那么就是***耐克。***耐克租赁店铺往往是为了迅速甩货，为了规避打***，该类型店铺不会经营超过一年的时间（不论合同签多久）。
500万的到手价格，40万的租金收益，就相当于租金回报率为8%，说实话，真的不错！
因为从租金回报率来看，是满足了一套合格的商铺。
因为对于现在的商铺投资来说，看的就是一个租金回报率，如果租金回报率不达标，那么一切都是扯淡：
第一、目前普遍的商铺租金回报率在3%~6%左右，跑不赢通胀，甚至还跑不赢一些定存和理财产品。这类的商铺主要集中在三四五线城市，投资的门槛低，少则几十万，多则上百万即可。但是租金收益非常低，不值得投资，属于不合格商铺。
第二、7%~10%租金回报率的商铺基本都是合格的铺子，因为跑赢了市面上大部分的理财产品收益，并且能够抗通胀。不过这类商铺的投资门槛非常高，主要集中在一线、新一线、强二线等城市，少则几百万，多则上千万。需要耐心等待这样的铺子出现，大部分都是新铺，同时，他们也被称之为合格的铺子，看到了可以投资。
第三、10%~15%的铺子。这类铺子非常稀有，主要集中于强一线和新一线的市中心地带。并且大部分这样的铺子都是一个只租不卖的模式，基本都是内定或者开放商用来送“大客户”的。如果你有这样的关系可以拿到这样回报率的铺子，记住，别错过。我们称之为非常优质的铺子，极其稀缺，属于极品！！
所以，对于你现在的这套铺子来说，从租金回报率来看，已经满足了一个合格商铺的标准，可以考虑！
第一，就是租给耐克的时间期限是多少，租金合同是怎么写的？如果快要到期了，那么这个年均40多万的租金就要打折，重新考虑了。
第二，产证是否清晰，为什么那么好的铺子会卖给你？这个一定要自己考虑和调查清楚，到是为什么会卖给你。天下没有白掉的馅儿饼，那么好的租金回报率，仅仅卖你500万是否可信，我觉得这样的铺子，提高到550万，600万出手都是有机会的！
